„Rengeteg luxuslakás közül lehet választani, de továbbra is hiány van a megfizethető lakásokból az alacsony jövedelműek számára.”

[hirdetés_1]

2023 végén az Országgyűlés két fontos törvénytervezetet fogadott el, amelyek erős hatással lesznek az ingatlanpiacra: a Lakástörvényt és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt. Ez a két új törvény hivatalosan 2025-ben lép hatályba.

Legutóbb, január 18-án délután, az Országgyűlés folytatta egy másik fontos törvénytervezet, a földtörvény elfogadását. Ezt nehezen szabályozható törvénynek tartják, és sokszor elhalasztották.

A január 18-án délután megrendezett Ingatlanpiaci Fórumon a Nemzetgyűlés által elfogadott új törvényekről szólva Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy ezek a törvények nagy előrelépést jelentenek a politikában, és az egyik legfontosabb jogi keretrendszert alkotják, mivel számos szabályozás pozitív hatással lesz a piacra, a befektetőkre és az ügyfelekre.

Sok a luxus ház, de még mindig kevés az alacsony jövedelműeknek szánt ház. (1. ábra) — Hoang Hai úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatója (Építési Minisztérium). (Fotó: Építés)

A Lakástörvénnyel és az Ingatlanügyi Üzleti Törvénnyel kapcsolatban Hai úr úgy véli, hogy 8 év elteltével mindkét törvény alapvetően betöltötte küldetését, hajtóerőt teremtve az ingatlanpiac fejlődéséhez, és számos fontos eredményt elérve.

Idővel azonban alapvető korlátozások maradnak fenn. A változások tekintetében a 2023-as lakásügyi törvény 7 új ponttal, a 2023-as ingatlanügyi törvény pedig 11 új ponttal bővült, amelyeket a gyakorlati realitásoknak megfelelőnek tartanak, és amelyek biztosítják a jogszabályok következetességét és egységességét.

Konkrétan a Lakástörvényt tekintik a lakásfejlesztési stratégia egyik fontos alapjának.

„A törvény különösen szigorúbb feltételeket vezet be a magánszemélyek által értékesíthető többszintes házak és lakások építésébe történő befektetésekre, hogy biztosítsa az emberek életének és vagyonának biztonságát, valamint elkerülje a jogi kiskapukat. Ez az egyik fontos változás, különösen a közelmúltbeli, magas épületekkel kapcsolatos incidensek után” – mondta Hai úr.

A szociális lakásokkal kapcsolatban a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatóság igazgatója megerősítette, hogy a 2023-as lakásügyi törvény jó jogi keretet biztosít majd a vietnami szociális lakásfejlesztési stratégia támogatásához.

Ennek megfelelően a 2023-as módosított lakásügyi törvény egyértelműen kimondja, hogy a tartományi népi bizottságoknak elegendő földterületet kell kijelölniük a szociális lakások fejlesztésére a jóváhagyott tartományi lakásfejlesztési program és terv szerint.

Különleges, I., II. és III. típusú városi területeken, a kormányrendeletek alapján a Tartományi Népi Bizottság dönt arról, hogy a kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetőjének a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető projekt lakóterületének egy részét szociális lakások építésére kell fenntartania, vagy a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető szociális lakásföldalapot az adott városi területen belüli kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt terjedelmétől eltérő helyszínen kell rendeznie.

Előfordulnak olyan esetek is, amikor a befektető a szociális lakások építéséhez szükséges műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe már befektetett földalap értékével megegyező összeget fizet.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény említésre méltó új pontjait tekintve 11 pontot tartalmaz, az első a törvény hatályának pontosítása.

Az új pontokkal kapcsolatban Hoang Hai úr részletesen ismertette az ingatlanokkal kapcsolatos információk nyilvános közzétételével kapcsolatos új szempontokat, mielőtt azok forgalomba kerülnének.

„Például, amikor információkat kell közzétenni, milyen tartalmat kell közölni, és a kapcsolódó dokumentumok közzététele is szerepeljen; Döntés a befektetési politikáról; A befektetési politika jóváhagyása; Ingatlanprojekt-beruházás jóváhagyása; Döntés a földterületek kiosztásáról és a földbérletről az illetékes állami szervek által…” – hangsúlyozta Hai úr.

Hoang Hai úr azt is elárulta, hogy az elmúlt időszakban az ingatlanokkal kapcsolatos jogi akadályok 70%-át sikerült megoldani.

A 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény tekintetében, amelyek csak 2025. január 1-jén lépnek hatályba, 2024 lényegében megfelelő kiindulópont.

A szociális lakásokat példaként véve Hai úr megerősítette, hogy ha a tervezéssel, árképzéssel, célcsoportokkal, ösztönzőkkel, földterület-elosztással és a társadalmi tőke fejlesztésével kapcsolatos kérdéseket kezelik, az magas kínálatot fog teremteni egy olyan időszakban, amikor a lakáspiacon a kínálat-kereslet egyensúlyhiány tapasztalható.

„Rengeteg a luxuslakás, de továbbra is hiány van az alacsony jövedelműeknek szánt lakásokból. A piac valószínűleg javulni fog, ha a Lakástörvény változásai hivatalosan hatályba lépnek. Már 2023-ban is tapasztaltunk javulást, és az az idő, amikor ezt meghaladjuk, nincs messze” – mondta Hai úr.

[hirdetés_2]
Forrás