„Sok a luxusház, de még mindig kevés az alacsony jövedelműeknek szánt lakás.”

[hirdetés_1]

2023 végén az Országgyűlés két fontos törvénytervezetet fogadott el, amelyek erős hatással lesznek az ingatlanpiacra, nevezetesen a Lakástörvényt és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt. A két új törvény hivatalosan 2025-től lép hatályba.

Legutóbb, január 18-án délután folytatta az Országgyűlés egy másik fontos törvénytervezet, a földtörvény elfogadását. Ezt nehezen kiigazítható törvénynek tekintik, és sokszor el kellett halasztani.

A január 18-án délután megrendezett Ingatlanpiaci Fórumon a Nemzetgyűlés által elfogadott új törvényekről szólva Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy ezek a törvények jelentős előrelépést jelentenek a politikában, és az egyik legfontosabb jogi keretet alkotják, mivel számos szabályozás pozitív hatással lesz a piacra, a befektetőkre és az ügyfelekre.

Sok a luxusház, és kevés az alacsony jövedelműeknek szánt ház. 1. kép — Hoang Hai úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatója (Építési Minisztérium). (Fotó: XD)

A Lakástörvénnyel és az Ingatlanügyi Üzleti Törvénnyel kapcsolatban Hai úr elmondta, hogy 8 év után mindkét törvény lényegében beteljesítette küldetését, fejlett ingatlanpiacot teremtett és számos fontos eredményt ért el.

Idővel azonban továbbra is fennállnak alapvető korlátozások. A változások tekintetében a 2023-as lakásügyi törvény 7 új ponttal, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény pedig 11 új ponttal bővült, amelyeket a gyakorlatban is alkalmazhatónak értékelnek, biztosítva a jogszabályok következetességét és egységességét.

Konkrétan a Lakástörvényt tekintik a lakásfejlesztési stratégia egyik fontos alapjának.

„A törvény különösen szigorúbb feltételeket vezet be a magánszemélyek által értékesíthető többszintes házak és lakások építésébe történő befektetésekre, hogy biztosítsa az emberek életének és vagyonának biztonságát, valamint elkerülje a törvények megkerülését. Ez az egyik fontos változás, különösen a közelmúltbeli, toronyházakkal kapcsolatos incidensek után” – mondta Hai úr.

A szociális lakásokkal kapcsolatban a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatója megerősítette, hogy a 2023-as lakástörvény olyan jogi keretet biztosít majd, amely megfelelő támogatást nyújt a vietnami szociális lakásfejlesztési stratégiához.

Ennek megfelelően a 2023-ban módosított lakásügyi törvény egyértelműen kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottságnak elegendő földalapot kell elkülönítenie a szociális lakások fejlesztésére a jóváhagyott tartományi lakásfejlesztési program és terv szerint.

Különleges, I., II. és III. típusú városi területeken, a kormányrendeletek alapján a Tartományi Népi Bizottság dönt arról, hogy a kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetőjének a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető projekt lakóterületének egy részét szociális lakások építésére kell fenntartania, vagy a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető szociális lakásföldalapot az adott városi területen belüli kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt terjedelmétől eltérő helyszínen kell rendeznie.

Vannak olyan esetek is, amikor a befektetők a szociális lakások építésébe fektetett földalap értékével megegyező összeget fizetnek.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvényben szereplő új, figyelemre méltó pontok közül 11 van, az első a törvény hatályának pontosítása.

Hoang Hai úr részletesen ismertette az ingatlanokkal kapcsolatos információk üzleti forgalomba hozatal előtti nyilvánosságra hozatalával kapcsolatos új szempontokat.

„Például, amikor információkat kell közzétenni, milyen tartalmat kell közölni, és a kapcsolódó dokumentumok közzététele is szerepeljen; Döntés a befektetési politikáról; A befektetési politika jóváhagyása; Ingatlanprojekt-beruházás jóváhagyása; Döntés a földterületek kiosztásáról és a földbérletről az illetékes állami szervek által…” – hangsúlyozta Hai úr.

Hoang Hai úr azt is elárulta, hogy a közelmúltban az ingatlanokkal kapcsolatos jogi problémák 70%-át sikerült megoldani.

A 2023-as lakásügyi törvény és az ingatlanügyi üzleti törvény csak 2025. január 1-jén lép hatályba, de alapvetően 2024 megfelelő kezdet.

A szociális lakásokat példaként véve Hai úr megerősítette, hogy a tervezés, az ár, a tantárgyak, az ösztönzők, a földalapok, a társadalmi tőkefejlesztés kérdései... ha alkalmazásra kerülnek, magas kínálatot fognak teremteni egy olyan időszakban, amikor a lakáspiacon hiány van a kínálatból és a keresletből.

„Sok a luxuslakás, de még mindig kevés az alacsony jövedelműeknek szánt lakás. A piac valószínűleg javulni fog, ha a Lakásügyi Törvény változásai hivatalosan hatályba lépnek. 2023-ban javultunk, és nem lesz messze az idő, amikor túlszárnyaljuk ezt” – mondta Hai úr.

[hirdetés_2]
Forrás