Sok ingatlanbefektető elkezdi „felújítani” a régi holmiját

Néhány ingatlanprojekt, amelyet jogi problémák miatt évekig „polcra” helyeztek, az újraindítás jeleit mutatja.

Sok ingatlanbefektető elkezdi „felújítani” a régi holmiját

Néhány ingatlanprojekt, amelyet jogi problémák miatt évekig „polcra” helyeztek, az újraindítás jeleit mutatja.

Az elmúlt hetekben az ingatlanpiac pezsegni kezdett a Dat Xanh Group Gem Riverside projektjének (új neve DXH Riverside, Thu Duc City) újraindítása miatt. A projektet a Dat Xanh 2018-ban nyitotta meg értékesítésre, de jogi okok miatt le kellett állítania.

Ez egy kulcsfontosságú projekt, amelyet a Dat Xanh az elmúlt 6 évben valósított meg. Akkoriban a Dat Xanh körülbelül 1000 terméket kínált eladásra, átlagosan 37-40 millió VND/m2 eladási áron, de aztán visszavonta a projektet, amikor a népsűrűséget és az építési sűrűséget 12 toronyra és 3175 lakásra növelték (az eredeti terv 8 torony és 2100 lakás volt).

A projekt új eladási árát még nem tették közzé. Ami az előrehaladást illeti, a DXH Riverside várhatóan 2025 első negyedévében kezdi meg az építkezést, miután befejezte a tárgyalásokat a régi ügyfelekkel, és teljesítette a 2025 második negyedévében történő értékesítésre való megnyitás feltételeit, ami a következő 3 évben bevételt hoz az üzletnek, a teljes bevételt 28,131 milliárd VND-ra, a projekt nettó nyereségét pedig körülbelül 12,029 milliárd VND-ra becsülik.

Egy másik projekt az NBB Garden III toronyházas apartmankomplexum (Ho Si Minh-város, 8. kerület). 16 év után a Nam Bay Bay Befektetési Részvénytársaság hivatalosan is megkapta a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának befektetési politikáját és befektetői jóváhagyását.

Az NBB Garden III tervezett területe 81 550 m2, amelyből az építési terület 19 087 m2, a zöldterület és a közlekedési terület 52 036 m2, a közművesített terület pedig 10 426 m2. A projekt teljes beruházási tőkéje 2,706 milliárd VND.

Köztudott, hogy a Nam Bay Bay 2007 decemberében kezdte meg a projekt befektetési politikájának kidolgozását. Azonban a közbeeső állami földterületekkel, a szociális lakások fejlesztésére szánt földterületek kiosztásával kapcsolatos problémák miatt nem felelt meg a befektetési politika jóváhagyásának jogi alapjának. A vállalat közölte, hogy a befektetési politika jóváhagyásáról szóló döntés meghozatalához az NBB Garden III Projektnek legalább 200 kormányzati szerv általi pecséttel kellett rendelkeznie.

A fenti két projekten kívül a déli piac a közelmúltban számos projekt újraindítását regisztrálta, mint például a D-Homme (6. kerület), a D-Aqua (8. kerület) és a Lavida Plus (7. kerület) Ho Si Minh-városban; az Astral City projekt (Thuan An város, Binh Duong); vagy az Ecity Tan Duc városi terület (Duc Hoa, Long An )...

Jelenleg Ho Si Minh-város piaca számos projekt újraindítására vár, miután a földhasználati díjat eltörlik a negyedik negyedévben. Ezek közül a Lotte Group (Korea) Lotte Eco Smart City Thu Thiem intelligens komplexum projektjének várható pénzügyi kötelezettsége akár 16 000 milliárd VND is lehet.

A projekttel kapcsolatban Phan Van Mai, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke a közelmúltbeli üléseken többször is utasította, hogy a pénzügyi kötelezettségeket rendezni kell a mielőbbi megvalósítás érdekében, ezáltal több tízezer milliárd VND költségvetési bevételt hozva be. „A nagyszabású projekteket úgy kell megoldani, hogy elősegítsék az általános előrelépést, mind a pénzügyi kötelezettségek beszedése, mind az új beruházások elérése érdekében, ezáltal munkahelyeket teremtve és más ágazatokat fejlesztve” – mondta Mai úr.

Az Eco Smart City várhatóan összesen 20 100 milliárd VND beruházással valósul meg, és 7,45 hektáros területen épül meg. Ebből a projekt fejlesztési területe több mint 5 hektár, amelyen multifunkcionális kereskedelmi és szolgáltató létesítményeket, valamint lakóövezeteket építenek. A projekt építése 2022 szeptemberében kezdődött volna, de eddig szünetelt.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a korábban leállított projektek újraindítását a kormány és a magánszektor fúziók és felvásárlások (M&A) révén nyújtott támogatásának köszönhetően tették, teszik és fogják továbbra is elősegíteni. Az új szabályozás szerint, ha a befektetők 48 hónapig „inaktív” állapotban hagyják projektjeiket, azzal a kockázattal néznek szembe, hogy földjeiket kártalanítás nélkül visszaveszik, ami tudatosabbá és sürgetőbbé teszi a befektetőket a projektek újraindítására irányuló erőfeszítéseikben.

A korábban félbehagyott ingatlanprojektek fejlesztésére vonatkozó terveket is előmozdítják, mivel a gazdasági fejlődéssel és az urbanizációval együtt folyamatosan növekszik a lakásszükséglet. Különösen az új befektetők, különösen a külföldi befektetők M&A tevékenységeken keresztüli részvételének köszönhetően várhatóan számos projektet fog újjáéleszteni.

„A leállt projektek helyreállítása kulcsfontosságú tényezőnek számít az ingatlanüzletágak működésének folytatásában. Egy projekt sikeres újraindítása azonban nem egyszerű kérdés. Még a jogi problémák megoldása után is számos nehézséget okoz a vállalkozásoknak a pénzügyi nyomás. Ez az egyik oka annak is, hogy egyes projektek, amelyeket újra kellett volna éleszteni, kudarcot vallottak” – hangsúlyozta a VARS.

A VARS ezért megjegyzi, hogy a félretett projektek újraindítása során a vállalkozásoknak gondosan mérlegelniük és kalkulálniuk kell. Sok esetben el kell fogadniuk az alacsony profitot, és nullszaldósra kell törekedniük ahhoz, hogy a elmaradás teljes mértékben megoldódjon.

Az újraindított projektek listáját áttekintve Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke pozitívumként említette, hogy vannak olyan projektek, amelyek akár 50%-os tőkemobilizációt is lehetővé tesznek. Bár ez nem radikális megoldás, a jelenlegi helyzetben nagyban támogatta a vállalkozásokat.

„A lakásárak csökkentése érdekében növelnünk kell a lakáskínálatot, különösen a megfizethető lakások terén. A kínálat növelése érdekében alaposan meg kell oldanunk az elakadt és függőben lévő projekteket. Ha ezeket a projekteket meg tudjuk oldani, a piacon több százezer új lakás lesz” – mondta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html