Sok vevő, a földárak ismét „melegednek”

Vu The Anh úr (Ba Dinh, Hanoi ) elmondta, hogy két évvel ezelőtt el kellett hagynia a „befagyott” ingatlanpiacot, hogy a lakáspiacra váltson. Az utóbbi időben azonban azt látta, hogy az ingatlanpiac fokozatosan stabilizálódik, és egyre több ügyfelet vonz, ezért visszatért a régi piacra.

Anh úr elemzése szerint a lakásárak folyamatosan emelkednek a kínálat szűkössége miatt. Ezért most jött el a megfelelő alkalom, hogy befektetését földterületekbe helyezze át, mivel ott több lehetőség kínálkozik a profittermelésre.

Nguyen Thi Nga asszony, egy Hanoiban sokéves tapasztalattal rendelkező ingatlanbefektető, a közelmúltban elkezdett Hanoi külvárosában fekvő tartományokba utazni, hogy „vadásszon” földeket az ügyfelek számára. Elmondása szerint a földpiac még nem „olvadt fel teljesen”, így a befektetők könnyen választhatnak gyönyörű telkeket, de az árak meredeken esnek.

„ Hanoi külvárosában egy lakás ára szintén 2,5-2,9 milliárd VND körül mozog. Eközben ennyi pénzből be lehet fektetni szinkrontervezésű tartományok városi területein található telkekbe, vagy a város szélén lévő telkekbe ” – mondta Nga asszony.

Sok vevő szerint a földárak ismét emelkednek. (Illusztrációs fotó)

Megerősítve, hogy a földpiac fokozatosan „bemelegszik”, Dinh Van Hai, a Hoang Hai Ingatlaniroda (Soc Son, Hanoi) igazgatója elmondta, hogy 2023-ban az irodája 100 ügyfélcsoportot vezetett be, hogy megnézzék a Soc Son környékén található földeket, de egyetlen telket sem tudtak eladni.

A holdújév után azonban váratlanul megnőtt a vásárolni visszatérő ügyfelek száma. Az elmúlt hónapban az irodája sikeresen kereskedett 10 lottal, összesen 6 milliárd VND vagy annál kevesebb értékben. A leggyorsabb és leglikvidebb forgalom továbbra is az 1-2 milliárd VND/lot sor, piros könyvekkel.

„ Azok az ügyfelek, akik második vagy harmadik otthonuknak vásárolnak ingatlant, az 1000-2000 m2-es telkek, amelyeken belül 400 m2 lakótelkek találhatók, és amelyek ára körülbelül 5-7 millió VND/m2, viszonylag gyorsan elkelnek. Azok az ügyfelek pedig, akik meg akarják akadályozni a pénzük értékvesztését, inkább a 100 m2-es kisebb telkeket vásárolják 1 milliárd VND áron. Sok telket adtunk már el 1-2 milliárd VND áron ” – osztotta meg Hai úr.

A PropertyGuru Vietnam 2024 első negyedéves jelentése azt is mutatja, hogy a földpiac „olvadás” tendenciáját mutatja.

Ennek megfelelően a földterületek iránti érdeklődés szintje 2023 utolsó két negyedévében csak a 2021-es forró időszak keresletének 44%-át érte el, de 2024 első negyedévére 48%-ra nőtt.

Északon, Hanoi egyes külvárosi kerületeiben, például Dong Anhban, Long Bienben és Hoai Ducban meredeken megnőtt a földvásárlási kereslet, 1,7-2-szeresére növelve a keresletet 2023 első negyedévéhez képest.

Délen a földterületek iránti érdeklődés csökkenése megállt. 2023 első negyedévéhez képest a 9., a 12. kerületben, Thu Ducban és Hoc Monban a földterületek iránti jelenlegi kereslet 13-25%-kal nőtt.

Ami a földárakat illeti 2024 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest, a déli régióban 3%-os csökkenést, az északi régióban 25%-os, a középső régióban pedig 4%-os emelkedést tapasztaltak.

Dinh Minh Tuan úr, a PropertyGuru Vietnam Southern régiójának igazgatója így nyilatkozott: „ A »királyi befektetési csatorna« vonzereje visszatért, és a 2 milliárd alatti földterület kapja a legnagyobb figyelmet. 2023 végétől az idei év elejéig egyre több »cápa« befektetőcsoportot láttak a piacon, amelyek nagy mennyiségű földterületre vadásztak. Amikor a kereslet egyértelműbben megnő, az árak is emelkedni fognak .”

Tuan úr úgy értékelte, hogy a földpiac fellendülését három hajtóerő hajtja.

Az első a földpiac ciklikus jellege. Márciusban (a holdújév után) gyakran megnő a föld iránti kereslet.

Másodszor, egyes területeken a földárak kiigazításra kerültek, ami arra késztette a befektetőket, hogy fontolóra vegyék a piacra lépést. Számos déli tartományban, mint például Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong és Dong Nai, a jelenlegi földárak 12-19%-kal csökkentek 2023 elejéhez képest.

Harmadszor, a 2025-től hatályba lépő 3 új törvény változási hulláma.

„ A földterületek felosztására vonatkozó szabályozás szigorítása gócpont. Az előrejelzések szerint a felosztott földterületek kínálata 2025 után meredeken csökkenni fog, de a földterületek iránti kereslet hosszú távon aligha fog csökkenni, mivel a vietnamiak továbbra is ezt a földtípust részesítik előnyben. Amikor a kínálat alacsony, a kereslet pedig magas, a földárak emelkedni fognak. Sok befektető szeretné megragadni ezt a tendenciát, és már az új törvény bevezetése előtt elkezdeni földterületek keresését ” – osztotta meg Tuan úr.

Tuan úr úgy véli, hogy most jött el a megfelelő idő a befektetési célú földterületek felkutatására. A befektetőknek azonban a mérsékelt árú, 2 milliárd VND alatti telkeket kell választaniuk, teljes körű jogi dokumentumokkal és tulajdonjogot igazoló okiratokkal . Azt jósolja, hogy ez a csoport a közeljövőben több tranzakciót fog rögzíteni.

„ Amikor a felülvizsgált törvények 2025. január 1-jétől hatályba lépnek, a földkínálat kisebb lesz, mivel a befektetők korlátozottan oszthatják fel és adhatják el a földet. Ekkor a földárak új növekedési ciklusba léphetnek be. A korábbi törvénymódosítások során a föld ára csak nőtt, nem csökkent.”

Sok vélemény szerint a földláz 2025-2026 között visszatérhet. (Illusztrációs fotó: BL).

Ugyanezen a véleményen volt Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Társaság vezérigazgatója is, aki azt mondta, hogy a jogi problémák fokozatosan megoldódnak, az ingatlanpiac általában, és különösen a földpiac pozitív változásokat mutat a tranzakciók számában.

Hosszú távon a földterületek továbbra is nagy vonzerővel bírnak a befektetők számára, így az eladási ár a következő időszakban is ingadozni fog. Quang úr azonban hangsúlyozta, hogy a nagyvárosi földterületekhez képest a vidéki földterületek ára egy lépéssel lassabb lesz, és csak 2024-ben lesz látható a vételár.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a befektetők a nagyvárosok külvárosi területein, az erős infrastrukturális fejlettséggel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken kezdik meg a földterületek „vadászatát”, ahol az árak meglehetősen „alkalmasnak” tekinthetők, és a jövőben nagy a növekedési lehetőség.

A legnépszerűbb ingatlantípus 2024-ben az elővárosi telkek, a 2 milliárd VND/telek alatti árszegmens vonzza a legnagyobb figyelmet. A telkek vonzerejét hosszú távon nehéz lesz csökkenteni. Ez a szegmens mindig is népszerű volt a befektetők körében számos tényező miatt, jellemzően a telekhez kapcsolódó házak iránti preferencia, a biztonságos eszközök felhalmozásának szükségessége, valamint a telkekből származó profit növelésének lehetősége továbbra is magas.

„Az ismétlődő ciklust felölelő kutatási folyamat alapján a földláz 2025-2026 között visszatérhet. A jelenlegi, 2024 első feléig tartó időszak az ingatlanpiac következő fellendülési és növekedési ciklusának kezdetének tekinthető ” – hangsúlyozta Dinh úr.

Chau Anh

Forrás: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html