Sok bank leállítja a kedvezményes hitelcsomagokat, a fiatalok "kiábrándultak" a lakásvásárlásból

(Dan Tri) - Sok fiatal, aki az alacsony, évi 5-6%-os kamatlábak miatt remélte, hogy hamarosan saját házhoz juthat, csalódott volt, amikor egy sor bank bejelentette a kedvezményes politikák végét. A tényleges kamatlábak emelkedése arra kényszerítette őket, hogy elhalasszák lakhatási terveiket.

A fiatalok kiábrándultak a kamatlábakból

Annak ellenére, hogy az év elején tömegesen indítottak alacsony kamatozású hitelcsomagokat a kereslet élénkítése érdekében, számos nagybank most csendben felfüggesztette vagy szűkítette a fiatal ügyfeleknek szóló ösztönző programjait.

Minh urat (28 éves, Hanoi ), aki első lakásának hiteldokumentumait kutatta, váratlanul „hideg zuhany” érte, amikor egy nagy kereskedelmi bank fiókjába ment. A várt vonzó kamatláb helyett azt a tájékoztatást kapta, hogy a fiataloknak szóló programot felfüggesztették.

„Barátaimtól hallottam, hogy a kedvezményes kamatláb az első néhány évben csak 5,5-6% volt, de most a banki alkalmazottak közölték, hogy ez már nem érvényes. A jelenlegi kamatláb sokkal magasabb, ezért át kell gondolnom a lakásvásárlási tervemet” – osztotta meg Minh.

Szintén „dilemmában” lévő Thu Trang asszony (31 éves, Hanoi) elmondta, hogy korábban egy fix kamatozású, évi 5,6%-os hitelcsomagot ajánlottak neki az első 3 évben. Amikor azonban a hónap elején visszatért, hogy befejezze az eljárásokat, „sokkolta”, hogy a program leállt, és az új kamatláb körülbelül évi 7,5%-ra ugrott.

Trang asszony aggódott: „A régi kedvezményes kamatláb szerint számoltam ki a törlesztőrészletet, most a megnövekedett kamatláb miatt a havi törlesztőrészlet meghaladja a család fizetési képességét. Talán legalább néhány hónappal el kellene halasztanom a házvásárlási tervet, hogy lássam, stabilizálódik-e a piac.”

„Az évi 5,5-6% körüli kedvezményes kamatlábakról az évi 7-8%-ra való váltás a havi törlesztőrészletek meredek emelkedését okozta, különösen a több évtizedes nagy összegű hitelek esetében, ezért tényleg át kell gondolnom a hiteltervemet” – tette hozzá Trang asszony.

Pénzt tesznek a számlálógépbe ellenőrzés céljából (Fotó: Thanh Dong).

Sok bank leállítja az akciókat

A tényleges felmérések azt mutatják, hogy sok banknál szűkülő ösztönzők hulláma zajlik. Egyes bankok továbbra is kedvezményes hitelcsomagokat tartanak fenn a fiatalok számára, de a kamatlábakat módosították.

Az Agribank nemrégiben bejelentette, hogy leállította számos kedvezményes hitelprogram végrehajtását az egyéni ügyfelek számára, beleértve a fiataloknak szóló lakáshitel-csomagokat és a megélhetési szükségletekhez (lakásvásárlás, felújítás, földtulajdon átvétele...) nyújtott hiteleket.

Ez a bank azonban továbbra is „fényes ajtót” tart fenn a szociális lakások szegmense számára. A 35 év alatti, szociális lakást vásárló ügyfelek esetében az alkalmazandó kamatláb az első 5 évben körülbelül 6,1%/év (2%-kal alacsonyabb, mint a Big 4 csoport átlagos kamatlába).

A BIDV hitelügyintézője arról is tájékoztatott, hogy a bank fiataloknak szóló, kereskedelmi ingatlanok vásárlására irányuló kedvezményes hitelprogramja ideiglenesen felfüggesztésre került. Korábban a BIDV évi 5,5%-os kamatlábbal (3 éves futamidővel), akár 40 éves hitelidőszakkal és 5 éven belüli tőketörlesztési tilalommal támogatta az országszerte házat vásárolni/bérelni kívánó, legfeljebb 5 milliárd VND összegű hitelt.

A VietinBank hitelügyintézője azt is tájékoztatta, hogy ennél az egységnél már nem érvényes az 5,6%-os/év kedvezményes kamatcsomag (3 éves futamidő), ehelyett 18 hónapon keresztül 7,5%-os/év kamatlábat alkalmaznak.

Pénzügyi tranzakciók ellenőrzése a bankban (Fotó: Manh Quan).

Az év eleji „lökéstől” az év végi nyomásig

Idén év elején, Pham Minh Chinh miniszterelnök ingatlanpiacot támogató kedvezményes hitelcsomagok bevezetésére vonatkozó irányelvét követően, számos kereskedelmi bank csatlakozott a versenyhez alacsony kamatozású lakáshitel-programokkal, különösen a fiatal ügyfeleket célozva meg. Akkoriban számos bank keltette fel a figyelmet, amikor több ezer milliárd VND értékű hitelcsomagokat indított, akár 50 éves futamidővel.

Ezen ösztönzőknek köszönhetően sok fiatal arra számít, hogy hamarabb „megfoghatja” első otthonát, amikor a kezdeti szakaszban jelentősen csökken az adósságtörlesztési nyomás. Így a kevesebb mint egy évvel a bevezetés után a szigorú hitelezés és a megnövekedett tőkemobilizációs nyomás miatt a bankok egyidejűleg szűkítették a kedvezményes hitelcsomagokat.

„Az évi 5,5-6% körüli kedvezményes kamatlábakról az évi 7-8%-ra való váltás a havi törlesztőrészletek meredek emelkedését okozta, különösen a több évtizedes nagy összegű hitelek esetében, ezért tényleg át kell gondolnom a hiteltervemet” – mondta Thu Trang asszony.

Egy hanoi székhelyű értékpapír-társaság elemzési és befektetési tanácsadási vezetője szerint a fiataloknak szóló kedvezményes hitelcsomagok felfüggesztése vagy csökkentése főként a piaci kamatlábak emelkedésének nyomásának tudható be. Az elmúlt fél évben a megtakarítási kamatlábak általában emelkedtek, ami arra kényszerítette a bankokat, hogy a tőkeköltségek kiegyensúlyozása érdekében kiigazítsák a hitelkamatlábakat.

Számos bank vezetője és az értékpapír-társaságok jelentései korábban szintén a hitelkamatok enyhe emelkedését jósolták az év végére, különösen a likviditást és a közép- és hosszú távú tőkét biztosító rendszerrel összefüggésben.

Ugyanakkor az ingatlanpiacon továbbra sincs megfelelő lakáskínálat, és az árak sem csökkentek, ami miatt a bankok óvatosabbak az évtizedekig tartó ösztönző programokkal.

„Ezért annak ellenére, hogy az év elején számos vonzó hitelcsomagot indítottak, a bankok elkezdték szűkíteni vagy szüneteltetni a politikájukat, aminek eredményeként a fiatalok, akik először szeretnének lakást vásárolni, a leginkább érintettek” – hangsúlyozta a szakértő.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm