Új szabályozások a vörös könyvekre és a vörös könyvek kiadására 2023-ban

Milyen változások történtek a vörös könyvekre és a vörös könyvek kiadására vonatkozó új szabályozásban 2023-ban a korábbiakhoz képest? Kérjük, olvassa el az alábbi cikket.

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

Néhány új szabályozás a vörös könyvekkel kapcsolatban 2023. október 16-tól

A 14/2023/TT-BTNMT számú körlevél módosítja a háztartási anyakönyvek és a lakcímhez kapcsolódó dokumentumok benyújtásával és bemutatásával kapcsolatos körlevelet a földügyi ágazatban közigazgatási eljárások lefolytatása és közszolgáltatások nyújtása során, 2023. október 16-tól hatályos.

Amelyekben új szabályozások szerepelnek a vörös könyvekkel kapcsolatban, például: a papíralapú háztartási regisztrációs könyv előírásának eltörlése, szabályozások azokra az esetekre vonatkozóan, amikor nem szükséges az eredeti vörös könyv benyújtása; az azonosító szám rögzíthető a vörös könyvben,...

1. Írja be a személyi azonosító számát a piros könyvbe

A 14/2023/TT-BTNMT körlevél a következőképpen módosította és kiegészítette a földhasználók és a földhöz kötött vagyon tulajdonosainak adatainak a polgári személyekre vonatkozó vörös könyvekbe történő rögzítésére vonatkozó szabályozást:

Belföldi magánszemélyek esetén írja be a „Mr.” (vagy „Mrs.”) betűkapcsolatot, majd a teljes nevet, a születési évet, a nevet és a személyi igazolvány számát (ha van), valamint az állandó címet.

Ha a személyazonosító okmány személyi igazolvány, akkor a következőt kell írni: „Személyi igazolvány száma:…”;

- Néphadsereg igazolvány esetén a következőt kell írni: "Személyi igazolvány száma:...";

- Állampolgári igazolvány esetén a következőt írja be: „CCCD szám:…”;

- Amennyiben nem rendelkezik személyi igazolvánnyal vagy állampolgári igazolvánnyal, írja be: „Születési anyakönyvi kivonat száma…” vagy „Személyi azonosító szám:…”;

Így 2023. október 16-tól, abban az esetben, ha egy személy piros könyvet kap, de nem rendelkezik személyi igazolvánnyal vagy állampolgári igazolvánnyal, a személyi azonosító számát rögzítik.

2. A piros könyvekkel kapcsolatos eljárások végrehajtásakor meg kell szüntetni a papír alapú háztartási regisztrációs könyv követelményét.

A vörös könyvekkel kapcsolatos eljárások a továbbiakban nem követelik meg papír alapú háztartási anyakönyvek benyújtását vagy bemutatását a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának változásainak bejegyzésére irányuló eljárások lefolytatása során.

Ehelyett, az esettől függően, további követelmények is lesznek, például:

- Háztartási földterület esetén: A megállapodásnak tartalmaznia kell a háztartás azon tagjainak adatait, akik a földhasználati jogokat és a tulajdonjogot a földkiadás vagy a földbérlet időpontjában megosztják...

- Férj és feleség földhasználati jogainak és a földhöz kapcsolódó vagyonnak megosztása vagy összevonása esetén: Használja fel a nemzeti népességi adatbázisban található családi állapotra vonatkozó információkat.

A vörös könyvben szereplő állampolgári azonosító szám vagy személyi igazolvány megváltoztatásakor, ami a vörös könyvben megnevezett személy személyazonosságának vagy a kiállított vörös könyv címének megváltozását okozza, lehetőség van a Nemzeti Népességadatbázisban található információk felhasználására.

3. Rózsaszín könyv iránti kérelem 2014. július 1. előtt megvásárolt földterület esetén, ha az átruházási eljárás még nem fejeződött be

A 14/2023/TT-BTNMT körlevél 2. cikke előírja a benyújtandó dokumentációt a rózsaszín könyvek kiadására irányuló eljárások lefolytatása során a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának 2014. július 1. előtti átruházása esetén, amennyiben az átruházónak könyvet adtak, de még nem hajtotta végre az előírt jogátruházási eljárásokat:

(1) Földhasználati jogok vagy a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak átruházása, öröklése vagy ajándékozása esetén, amennyiben létezik a jogok átruházásáról szóló előírt szerződés vagy dokumentum, de az átruházó nem adja át a tanúsítványt a kedvezményezettnek, a dokumentáció a következőket tartalmazza:

- Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 09/DK számú nyomtatvány szerint.

- A jogszabályoknak megfelelően létrehozott jogátruházásról szóló szerződés vagy dokumentum.

(2) Abban az esetben, ha a földhasználati jog átruházása vagy ajándékozása megtörtént, de az előírt módon nem történt szerződés vagy átruházási okirat megkötése, a dokumentáció a következőket tartalmazza:

- Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 09/DK számú nyomtatvány szerint.

- A kiállított tanúsítvány eredeti példánya;

- A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásáról szóló dokumentumokon az átruházó és az átvevő teljes aláírásának szerepelnie kell.

04 új szabályozás lép hatályba a vörös könyv kiadására vonatkozóan 2023. május 20-tól

2023. május 20-tól hatályba lép a vörös könyvek kiadására vonatkozó 04 új szabályozás, amelyet a 10/2023/ND-CP rendelet módosított és kiegészített.

Ennek megfelelően a vörös könyvek kiadására vonatkozó négy új szabályozás, amely 2023. május 20-tól hatályos:

1. A piros könyv online kiadásának eljárásai

Konkrétan a 10/2023/ND-CP rendelet 1. cikkének 7. záradéka, amely a földügyi közigazgatási eljárások elektronikus környezetben történő lebonyolításáról (vörös könyvek online kiadása) szóló 43/2014/ND-CP rendelet 60. cikkének 6. záradékát módosítja (módosítva a 148/2020/ND-CP rendelettel), a következőképpen szól:

- A földinformációs infrastruktúrára és a kezelt földadatbázisra vonatkozó különleges feltételek alapján a 43/2014/ND-CP rendelet 60. cikkében előírt, földdel kapcsolatos közigazgatási eljárások lebonyolításával kapcsolatos iratokat fogadó és eredményeket visszaküldő ügynökség felelős az adminisztratív eljárások lebonyolításával kapcsolatos iratok fogadásának és az eredmények elektronikus környezetben történő visszaküldésének megszervezéséért a Kormány rendeleteinek megfelelően.

- A tanúsítványok elektronikus környezetben történő regisztrációjával és kiadásával kapcsolatos adminisztratív eljárások lebonyolítása esetén a következőket kell tenni:

A dokumentációt átvevő és feldolgozó szerv felelős a földdel kapcsolatos eljárások és adminisztratív eljárások végrehajtásáért a földről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően;

Amennyiben ellenőrzésre, megerősítésre és pontosításra van szükség, vagy egyéb okok miatt az iratkezelés eredményeit nem lehet a földügyi közigazgatási eljárások lebonyolításának határidejére vonatkozó szabályozásoknak megfelelően visszaküldeni, az iratot átvevő és az eljárást lebonyolító szerv írásban, a Közszolgálati Portálon vagy SMS-ben értesíti a kérelmezőt, megjelölve az okokat.

A földhasználók és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonosai a törvényben előírt pénzügyi kötelezettségek teljesítéséért közvetlenül vagy online, a Közszolgálati Portál fizetési funkcióján keresztül felelősek.

Az átvevő szerv vagy a kérelmet kezelő szerv értesíti a közigazgatási eljárást kérő személyt, hogy a földhasználó pénzügyi kötelezettségeinek teljesítését követően nyújtsa be a kiállított Igazolás eredeti példányát és az egyéb szükséges dokumentumokat.

Az igazgatási eljárás rendezésének eredményeinek visszaküldése az iratokat átvevő szervnél, közpostai úton, illetve az ingatlan-nyilvántartásba vétel, az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak, a tanúsítványok kiadása, cseréje, újbóli kiállítása iránti eljárások rendezésének eredményeinek átvétele és visszaküldése esetén a kért helyszínen történik.

Ezenkívül kiegészül olyan szabályozással, amely szerint a földhasználók és a földhöz kötött vagyon tulajdonosai, akik földterületen közigazgatási eljárások lefolytatását kérik (vörös könyvek online kiadásának igénylése), a törvény előtt felelősek a benyújtott dokumentációban bejelentett tartalom és dokumentumok pontosságáért és valódiságáért.

A dokumentációt átvevő szerv felelős a dokumentáció elemeinek teljességének ellenőrzéséért; a földügyi közigazgatási eljárásokat lebonyolító szerv felelős a törvényben előírt hatáskörök és határidők gyakorlásáért, és nem felelős a dokumentációban szereplő, korábban más illetékes szervek vagy személyek által elfogadott, értékelt, jóváhagyott vagy megoldott dokumentumok és iratok tartalmáért.

Ugyanakkor az ügynökségek közötti közigazgatási eljárások lebonyolítására és az eljárást kérelmezők pénzügyi kötelezettségeinek teljesítésére irányuló kapcsolatnak, adatmegosztásnak és elektronikus összekapcsolásnak meg kell felelnie az elektronikus környezetben történő közigazgatási eljárások lebonyolításáról szóló törvény, valamint az egyablakos ügyintézés és az egyablakos ügyintézés mechanizmusának végrehajtásáról szóló törvény rendelkezéseinek.

2. A vörös könyvek kiadására vonatkozó hatáskör módosítása

A 43/2014/ND-CP rendelet 37. cikkét módosító és kiegészítő 10/2023/ND-CP rendelet 1. cikkének 5. záradéka, amely a Földtörvény 95. cikkének 4. és 105. cikkének 3. záradékában előírt esetekben vörös könyvek kiadására vonatkozó hatáskörrel kapcsolatos, a következőképpen szól:

Azon települések esetében, ahol földhivatal működik, a tanúsítványok kiállítását és a kiállított tanúsítványok módosításainak megerősítését a következő szervek végzik:

- Földhivatal: Szervezetek, vallási intézmények; külföldön élő vietnami állampolgárok, akik beruházási projekteket valósítanak meg; külföldi szervezetek és magánszemélyek; külföldi tőkével rendelkező vállalkozások számára;

- Földhivatali fióktelep vagy Földhivatal: Háztartások, magánszemélyek, lakóközösségek és külföldön élő vietnami állampolgárok számára, akik Vietnámban földhasználati jogokhoz kapcsolódó házak tulajdonjogával rendelkeznek.

Az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal és az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe pecsétjével állítja ki a tanúsítványokat és erősíti meg a kiállított tanúsítványok módosításait.

A jelenlegi szabályozás szerint a 01/2017/ND-CP rendelettel módosított 43/2014/ND-CP rendelet 37. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatalt létrehozó települések számára a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály a következő esetekben igazolást állít ki:

- Amikor a földhasználók olyan jogokat gyakorolnak, mint a vétel és eladás, a földhasználati cél megváltoztatása stb., újra kell kiállítaniuk az Igazolást;

- Tanúsítványok kiállítása, újrakiállítása.

Így a 10/2023/ND-CP rendelet módosította a vörös könyvek kiadására és a tanúsítvány módosításainak megerősítésére vonatkozó hatáskört oly módon, hogy megkönnyítse az emberek számára ezen adminisztratív eljárások lefolytatását (amelyeket az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalban végeznek el anélkül, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalhoz kellene fordulni).

3. Piros könyvek kiadása a társasházaknak

A 10/2023/ND-CP rendelet kiegészíti a 43/2014/ND-CP rendelet 32. cikkének 5. pontjában foglalt, a társasházi lakásokra vonatkozó vörös könyvek kiadására vonatkozó szabályozást.

Konkrétan a kereskedelmi és szolgáltató telkeken található turisztikai törvény rendelkezései szerinti turisztikai szálláshelyként használt építmények (beleértve a társasházi lakásokat stb.) esetében, amennyiben megfelelnek a földjogról, az építési törvényről és az ingatlanüzletről szóló törvényben előírt feltételeknek:

Kereskedelmi és szolgáltatási célú földhasználathoz kapcsolódó építmények igazolt tulajdonjoga; a földhasználat időtartama a Földtörvény 126. cikkének 3. pontjában és 128. cikkének 1. pontjában foglaltak szerint.

Az építmény tulajdonosa a törvény előtt felelős az építési törvényben és az ingatlanforgalmazásról szóló törvényben előírt feltételek betartásáért.

Az építmények tulajdonjogának jelen rendelet szerinti igazolását a 43/2014/ND-CP rendelet 32. cikkének 1., 2., 3. és 4. pontjában foglalt rendelkezéseknek megfelelően kell elvégezni.

A Tanúsítványon szereplő, a földterületre vonatkozó információknak a törvényi rendelkezések szerinti földhasználat céljának és időtartamának megfelelően helyesnek kell lenniük.

A 2013. évi Földtörvény 126. cikkének 3. szakasza és 128. cikkének 1. szakasza értelmében a következőket kell kimondani:

A mezőgazdasági termelésben, erdőgazdálkodásban, akvakultúrában, sótermelésben részt vevő szervezetek; szervezetek, háztartások, magánszemélyek kereskedelmi és szolgáltatási célokra, nem mezőgazdasági termelőlétesítményként történő felhasználásra; beruházási projektek megvalósítására szolgáló szervezetek; külföldön élő vietnami állampolgárok, külföldi tőkével rendelkező vállalkozások vietnami beruházási projektek megvalósítására vonatkozó földhasználat és földbérlet időtartamát a beruházási projekt vagy a földhasználati és földbérleti kérelem alapján kell elbírálni és eldönteni, de legfeljebb 50 évre.

Nagy tőkével járó, de lassú tőkemegtérülésű projektek, nehéz társadalmi-gazdasági adottságú területeken megvalósuló, illetve különösen nehéz társadalmi-gazdasági adottságú területeken megvalósuló, hosszabb távú beruházások esetén a földhasználat vagy bérlet időtartama nem haladhatja meg a 70 évet;

Az eladó, bérléssel kombinált eladó vagy lízingvásárlással értékesített lakásépítési üzleti projektek esetében a befektetőnek történő földterület-átadási időszakot a projekt időtartama határozza meg; a földhasználati joggal rendelkező lakásvásárlók jogosultak a földterületet stabilan és állandó jelleggel használni.

Amikor a határidő lejár, ha a földhasználónak továbbra is szüksége van a föld használatára, az állam fontolóra veszi a földhasználati időszak meghosszabbítását, de legfeljebb a 2013. évi Földtörvény 126. cikkének 3. pontjában meghatározott időtartamot.

A meghatározott időtartamú földtípusok földhasználati jogának átvételekor a földhasználati időtartam a földhasználati jog átvétele előtti földhasználati időtartamból fennmaradó földhasználati időtartam.

Így egy társasházi lakás tulajdonjogának időtartama a földhasználat céljától függ.

4. További esetek, amelyek további dokumentumokat igényelnek a piros könyvek kiadásakor

Konkrétan a 10/2023/ND-CP rendelet 1. cikkelyének 11. záradékának b) pontja értelmében, olyan ingatlan üzleti projektek esetében, amelyek nem lakásépítési projektek, a projekt befejezése után a befektetőnek kötelessége a következő dokumentumokat megküldeni a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak:

- Igazolás; a projektgazda pénzügyi kötelezettségeinek teljesítését igazoló dokumentum.

Pénzügyi kötelezettségek változása esetén be kell nyújtani a változással kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítését igazoló dokumentumokat (kivéve a törvényben előírt mentességi vagy késedelmes fizetési eseteket);

- Az alaprajzok összhangban vannak a jelenlegi építési állapottal és az aláírt szerződéssel;

- Az építési hatóság értesítése, amely engedélyezi a beruházónak az építési tétel vagy projekt átvételét, illetve a kész építési tétel vagy projekt használatba vételének eredményeit;

- Eszközök listája.

[hirdetés_2]
Forrás