Hol a legmagasabb a telekárak Hanoiban?

A legfrissebb telekárak szerint a Hang Dao utca Hanoiban a legmagasabb telekárakkal rendelkezik. A valóságban azonban az itteni házárak jóval magasabbak, mint az árkeret.

A 30/2019/QD-UBND határozatban foglalt, a 20/2023/QD-UBND határozatban módosított és kiegészített földár-keretrendszer alapján jelenleg a Hang Dao utca (Hoan Kiem kerület) a legmagasabb Hanoiban, 187,9 millió VND/m2.

A fenti ábra az 1-es helyszínen érvényes telekára, amely az úthoz/utcához közeli homlokzattal rendelkező, nyereségtermelő potenciállal rendelkező és kedvező infrastrukturális adottságokkal rendelkező helyszín.

A Hang Dao utcában található házak tényleges vételára 4-5-ször magasabb, mint a telekáraktervben meghatározott ár. Fotó: Thanh Vu

A 2. helyszínen, ahol a ház egy 5 méternél szélesebb sikátorban található, a Hang Dao-n a telekárak továbbra is 84,5 millió VND/m2-re emelkednek. A 3. helyszínen, ahol a ház előtti sikátor csak körülbelül 3-5 m széles, az ár 35,7 millió VND/m2 lesz. Végül a 4. helyszínen, ahol a sikátor keskenyebb, mint 3 m, az eladási ár 56,3 millió VND/m2 lesz.

A 17. századtól napjainkig a Hang Dao mindig is egy forgalmas és nyüzsgő utca volt. Fotó: Thanh Vu

Valójában a Hang Dao utcán, a Hoan Kiem-tóhoz vezető szakaszon található házak jelenleg körülbelül 600 millió - 1 milliárd VND/m2-ért kelnek el. Ebből a közepes alapterületű, 25-50 m2 közötti házak ára 700 millió - 1 milliárd VND/m2 lesz. A többi, nagy alapterületű, például körülbelül 200 m2-es vagy annál nagyobb házak ára alacsonyabb, körülbelül 560 millió VND/m2.

A Hang Dao utcában található kis alapterületű és homlokzatú házak jelenleg körülbelül 35-50 millió vietnami dong/hó áron bérelhetők. Fotó: Thanh Vu

Ami a bérleti piacot illeti, a Hang Dao utcában található „arany” helyen található házak bérleti díja a 200 m2 körüli nagyméretű házak esetében körülbelül 200 millió VND/hó lesz. Másrészt a 28 m2 körüli kis házak bérleti díja mindössze körülbelül 35 millió VND/hó lesz.

Jelenleg a Hang Dao utca házaiban nyüzsögnek az üzletek, amelyek szuveníreket, hátizsákokat, ruhákat, kézműves termékeket stb. árulnak. A kereskedelmi tevékenység nagyon élénk, a vásárlók többsége külföldi.

A Hang Dao Hanoi 36 régi utcájának egyike, ahol egykor szöveteket festettek és árultak. Az utca déli vége a Dong Kinh Nghia Thuc tér, az északi vége pedig a Hang Ngang utca mellett található. Az egekbe szökő árak oka nemcsak üzleti tényezők, hanem kulturális, történelmi és földrajzi értékek is - ez adja a régi utca "osztályát" a főváros többi 800 utcájához képest.

A Nguyen Tuan utcában (Thanh Xuan kerület) – ahol a hatóságok nemrégiben vettek részt az út bővítésére szolgáló földterület visszaszerzésében – a telekárakter alapján az 1. helyszín ára 32,2 millió VND/m2 lesz. A 2. helyszíné körülbelül 18 millió VND/m2. A 3. helyszíné 14,8 millió VND/m2. A 4. helyszíné 13,2 millió VND/m2.

A helyi lakosok szerint a Nguyễn Tuan utca elején található friss virágokat árusító ház körülbelül 250 millió vietnami dong kártérítést kapott. Fotó: Thanh Vu

A helyi lakosok szerint a Nguyen Tuan utcában nemrégiben végrehajtott kényszerföld-felvásárlás során a háztartásokat két árkategóriában, 6,4 millió VND/m2 és 9,4 millió VND/m2 áron fogják kártalanítani. Ennek az az oka, hogy a megtisztítandó házak mind „ejtőernyős” telkek, és nincsenek piros könyvben feltüntetve.

Jelenleg minden háztartás beleegyezett a földterület átadásába. Várhatóan az év végére megkezdődik a Nguyễn Tuốn utca felújítására és bővítésére irányuló projekt. Fotó: Thanh Vu

Bui Duc Hung úr, a Thanh Xuan Kerületi Építési Beruházási Projektirányító Testület igazgatóhelyettese szerint a tanúsítvánnyal nem rendelkező házakat nem szabad kártalanítani. Azonban a nehézségek csökkentése érdekében az 1993 előtt átalakított földterületeket használók esetében a lakótelek árának 30%-át, az 1993 és 2004 közötti időszakban pedig a támogatási szint 20%-át fogják kitenni.

A közeljövőben a jelenlegi földár-keretrendszert egy éves földárlista váltja fel. A földárak piaci elvek szerinti meghatározásának célja érdekében a szakértők szerint az új földárlista tízszerese lesz a jelenlegi árkeretnek. 2026. január 1-jétől ez az árlista lesz hivatalosan országszerte érvényben.

A 2024-es földtörvény rendelkezései szerint a földárlistát a földbérleti díj, a földhasználati adó, a háztartások és magánszemélyek földhasználati jogának átruházásából származó jövedelemadó, a földgazdálkodási és -használati díjak, a földterületekre kivetett közigazgatási bírságok, a földterület-tisztításkor kiszabott földkártérítés, a földhasználati jogok árverésének kikiáltási árának kiszámítására és meghatározására használják...

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html