A tőke „szűk keresztmetszetét” akkor oldják meg, ha lesz egy Nemzeti Szociális Lakás Alap.

A Tin Tuc és a Dan Toc újság tudósítója Pham Thanh Tuan ügyvéddel, ingatlanjogi szakértővel beszélgetett erről a kérdésről.

Meg tudná világosabban megosztani a szociális lakásépítések tőkeforrásainak jelenlegi helyzetét az utóbbi időben?

Mivel a szociális lakások egy speciális ingatlantípust képviselnek, az állam politikák és mechanizmusok formájában támogatja őket. Az illetékes hatóság ellenőrzi a költségeket (meghatározza a lakások eladási árát), korlátozza a profitrátát (a teljes befektetés legfeljebb 10%-a), korlátozza a vásárlók számát (csak a kedvezményezettek esetében)... Ezért rendkívül fontosak az állam támogatási politikái a szociális lakásokat fejlesztő vállalkozások számára, különösen a tőkeforrások tekintetében.

A múltban Vietnam szociális lakáspiaca még négy állami tulajdonú kereskedelmi bank 120 000 milliárd VND hitelcsomagjára támaszkodott. Jelenleg a hitelcsomag kilenc bank részvételével 145 000 milliárd VND-ra nőtt.

A fenti hitelcsomag tényleges folyósítási üteme azonban lassú. A 145 000 milliárd VND-s csomag jellegéből adódóan bankok kereskedelmi tőkeforrásaiból származó hitelcsomag, állami költségvetési támogatás nélkül. Ezért, bár a bankok kiemelt forrásokat különítettek el szociális lakások fejlesztésére, a kamatláb a befektetők és a lakásvásárlók számára még mindig nem elég vonzó (évi 1,5-2%-kal alacsonyabb a normál hitelkamatlábnál). Ez az oka annak, hogy a befektetők és a szociális lakásvásárlók nem "érdeklődnek" ebben a hitelcsomagban.

Ráadásul a szociális lakásprojektek megvalósításának eljárásai meglehetősen bonyolultak, több időt vesznek igénybe, mint a kereskedelmi lakásprojektek; a szociális lakásprojektek kínálata jogi nehézségek miatt korlátozott. Ez az oka annak is, hogy a szociális lakásprojektek nehezen jutnak hozzá a kedvezményes hitelcsomagokhoz.

Így az új hitelforrások hozzáadása a szociális lakásépítés költségvetési támogatásával vagy a Nemzeti Szociális Lakásépítési Alap létrehozása kulcsfontosságú tényezők lesznek, amelyek hozzájárulnak az 1 millió szociális lakás fejlesztését célzó projekt sikeréhez.

Pham Minh Chinh miniszterelnök felkérte a Pénzügyminisztériumot, hogy 2025 márciusáig fejezze be a Nemzeti Lakásügyi Alap létrehozását a szociális lakásfejlesztésre szánt források mozgósítása érdekében. Mi a véleménye a „Nemzeti Szociális Lakásügyi Alap” végrehajtásának politikájáról a következő időszakban?

Vietnámnak továbbra sincs pénzügyi alapja a helyi önkormányzatok és vállalkozások szociális lakásépítési projektek megvalósításához szükséges források támogatására. Bár a 2023-as lakásügyi törvény lehetővé teszi a tartományi népi bizottságok számára, hogy az állami költségvetésből kártérítést, támogatást, áttelepítést és a projekten kívüli műszaki infrastruktúrába történő beruházásokat különítsenek el, a közberuházási törvény nem tartalmaz szabályozást az állami költségvetés szociális lakásépítési projektek megvalósításához szükséges területrendezés kompenzálására történő felhasználásáról. Ez egy olyan hiányosság, amely oda vezet, hogy a költségvetés felhasználása a területrendezés kompenzálására és a helyi szociális lakásépítési projektek műszaki infrastrukturális rendszereinek kiépítésébe történő beruházásokra szinte „befagyott”.

Ezért a Nemzeti Szociális Lakásépítési Alap létrehozása fontos előfeltétele lesz annak, hogy a helyi önkormányzatok forrásokat szerezzenek a „tiszta” földterületek megtisztítására a vállalkozások számára szociális lakások építéséhez; beruházhassanak a szociális lakásépítési projektek műszaki infrastrukturális rendszereibe és szociális infrastruktúrájába; és támogassák a hitelkamatlábakat.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654