A tőkehiány számos ingatlanvállalkozást csődveszélynek tesz ki.

06. körlevél – a hitelhez jutás akadályai

Mr. Quyet konkrétan azt mondta, hogy a 06-os körlevélben szereplő, az Állami Bank által előírt szabályozás, amely csak az üzleti feltételeknek megfelelő projektekhez nyújt hitelt, nagy nehézséget fog okozni a vállalkozásoknak. Valójában, mielőtt a projektet eladnák az ügyfeleknek, a befektetőnek tőkére van szüksége a megvalósításhoz és a kezdeti kivitelezéshez, tőke nélkül szinte lehetetlen bármit is tenni.

A legtöbb befektető ma a teljes befektetési tőkéjének csak körülbelül 10-20%-át teszi ki saját forrásból, és minden „egészséges” vállalkozásnak is csak körülbelül 25%-a van saját tőkéjéből, a fennmaradó 80%-ot bankoktól és ügyfelektől mobilizálják.

Eközben a projekt megvalósításához, amíg az értékesítésre nem kerül, a teljes beruházás 30-40%-át olyan kiadásokra kell fordítani, mint például: a területrendezés költségei, a telekadó, az infrastruktúra építési költségei stb.

Így, ha nem tudnak bankoktól kölcsönt felvenni, a befektetőknek 15-25%-os tőkéjük lesz a hiány, amíg a projekt üzleti minősítést nem kap.

„ Ez az elemzés azt mutatja, hogy bankhitelek nélkül az ingatlanvállalkozások szinte túlnyomó többsége nem lesz képes megvalósítani projektjeit, amíg nem lesznek jogosultak házakat eladni, kivéve néhány, nagy gazdasági potenciállal rendelkező vállalkozást ” – mondta Mr. Quyet.

Ezért Quyet úr szerint: „ Ha nem is magánszemélyeknek, akkor befektetőknek kellene hitelt nyújtanunk, mert különben a befektetők szinte semmilyen építési projektet nem tudnak majd megvalósítani .”

A Dat Xanh North vezetői azt is javasolták, hogy a projektekhez csak jogi képesítés szükséges a tőkekölcsönzés alapjául.

Quyet úr szerint a legtöbb vállalkozás ma banki tőkére támaszkodik, miközben a tőkefelvétel feltételei továbbra is meglehetősen szigorúak. Korábban a vállalkozások hitellel, üzleti tervvel is felvehettek kölcsönt, ami azt jelentette, hogy csak egy jó, megvalósítható üzleti tervvel kellett rendelkezniük ahhoz, hogy hitelt kapjanak. Most azonban nagyon nehéz hitelt felvenni egy megvalósítható üzleti tervvel.

„ Ha a 06-os körlevél hatályba lép, a vállalkozások számára sokkal nehezebb lesz hitelhez jutni. Az is megvalósíthatatlanná válik, hogy legyen egy megvalósítható üzleti tervük, de nincs tőkéjük ” – aggódott Mr. Quyet.

Sok ingatlanpiaci vállalkozás aggódik a csődveszély miatt, ha hatályba lép a Vietnami Állami Bank 06. számú körlevele. (Illusztrációs fotó)

A hitelfelvétel nehézségei miatt a vállalkozások szűkítik a termelést és az üzleti tevékenységet, nem pedig lassan vagy egyáltalán nem fejlődnek.

Néhány befektető még a léptéket sem tudja csökkenteni, mivel még a befektetési folyamatban van. Ha a megvalósítást ütemterv szerint akarják folytatni, több gépbe és munkaerőbe kell befektetniük. Emellett szerződést kötöttek egy partnerrel, és előre kell fizetniük a partnernek.

Hosszú ideig ezen források 50-60%-át bankoktól vették fel kölcsönként, így nagyon nehéz volt a tervek és a műveletek befejezése.

„ Azt hiszem, a 06-os körlevél lesz a legerősebb hatással és a legtöbb nehézséget azoknak a vállalkozásoknak okozza majd, amelyek projekteket valósítanak meg. Sok vállalkozás biztosan csődbe fog menni ” – mondta Mr. Quyet.

Az Állami Bank "jogtalanul tiltotta be" a témát?

Quyet úr szerint a 06-os körlevél túlságosan óvatos védőkorlátot hozott létre a bankok számára.

Valójában van egy nagy „csomó”, amit még nem oldottak meg, ez pedig a jogi kérdés. Ezért sok projekt, befektető fektetett be és bankok nyújtottak hitelt, de a jogi jóváhagyási eljárások lassúak, végül a hitelező bankok késésben vannak, és a vállalkozások is késésben vannak.

Például a projekt kezdetben egy éven belül lett volna üzletileg jogosult, de a valóságban ez 2 évig tartott, ami miatt a bank elhalasztotta a tőkehelyreállítási tervét. Maguk a vállalkozások nem tudják megerősíteni, hogy mikor lesz a projekt üzletileg jogosult, ezért a bank óvatos, hogy elkerülje a rossz hitelek „tartását”.

Ahhoz, hogy egy projekt üzleti tevékenységet folytathasson, számos szakaszon kell keresztülmennie, mint például: földértékelés, engedélyezés az Építési Minisztérium, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által... Ezért a bank nem fogja tudni, mikor lesz képes visszaszerezni a tőkéjét.

„ A bankok valójában a jogi bizonytalanságtól is félnek, mivel nem tudják, mikor kerül üzembe a projekt. Ha kölcsönt adnak, a bank nem lesz képes visszaszerezni a tőkét, ami rossz hitelekhez vezet. Ezért úgy gondolom, hogy a probléma gyökere továbbra is a jogi csomó kibogozása ” – mondta Mr. Quyet.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke azt mondta, hogy talán az Állami Bank „jogtalanul tiltja be” a témákat. Mivel az üzleti feltételeknek nem megfelelő ingatlanprojektek és a jogi feltételeknek nem megfelelő ingatlanprojektek különböznek egymástól.

Le Hoang Chau úr szerint, amikor egy ingatlanprojekthez létrehoztak egy alapot és jóváhagyták a befektetési politikáját, az azt jelenti, hogy a vállalkozást befektetőként ismerik el, mivel rendelkezik földterülettel. Ha a projekt rendelkezik építési engedéllyel, az nagyon jó. Ez elegendő jogi feltétel a projekthez, de nem elegendő üzleti feltétel.

„ Jelenleg a befektetőknek kölcsönt kell felvenniük, de miért tilos hitelt nyújtani? A vállalkozásoknak már vannak projektjeik, van fedezetük, és bizonyítani tudják, hogy képesek visszafizetni az adósságaikat. Miért ne hitelezhetnének? ” – kérdezte Le Hoang Chau úr.

„ Ami az állam által a befektetőnek kijelölt projekteket illeti, kezdetben nagyon szükség van befektetési tőkére. Az az állítás, hogy a hitelfelvétel jelenleg nem kockázatos, nem igaz. Elismerem, hogy minden üzleti tevékenységnek vannak kockázatai, de a probléma a kockázat szintje. A projekt létrejött, ami azt jelenti, hogy van földterület, a befektető pedig sok pénzt költött ” – elemezte tovább a projekt kockázatainak történetét Le Hoang Chau úr.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag

Forrás: https://vtc.vn/nut-that-von-se-khien-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-nguy-co-pha-san-ar808343.html