Túl kevés ingatlanközvetítői minősítő vizsga a tényleges igényekhez képest

Körülbelül 40 000 ingatlanügynök rendelkezik tanúsítvánnyal.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint az 1993-as, 30 évvel ezelőtt kiadott földtörvény lehetővé tette a földhasználati jogok könnyebb átruházását, hozzájárulva a vietnami ingatlanpiac kialakulásának és fejlődésének alapjainak lerakásához.

2006-ban a vietnami nemzetgyűlés elfogadta az első ingatlanügyletekről szóló törvényt, amely tartalmazott a befektetési tevékenységekre, az ingatlanok létrehozására, vételére, eladására, átruházására és az ingatlanszolgáltatási üzleti tevékenységekre vonatkozó tartalmakat. Ettől az időtől kezdve született meg és ismerték el az ingatlanközvetítői szakmát Vietnámban, és egyértelműen meghatározták az ügynökök jogi státuszát. Ugyanakkor ez a tevékenység nyíltabbá vált, amikor a nemzetgyűlés 2014-ben kihirdette az ingatlanügyletekről szóló törvényt.

Közel 20 évnyi megalakulása és fejlődése után az ingatlanközvetítői csapat számos rendkívül fontos hozzájárulást tett az ingatlanpiac, és általában a gazdaság erőteljes fejlődéséhez. Ezen közvetítő erőn keresztül évente több százezer tranzakciót kötnek össze és hajtanak végre, amelyek értéke több millió milliárd VND.

A brókerek hozzájárultak az ingatlanpiac zökkenőmentesebb működéséhez.

Az ingatlanpiac egyre "forróbb" fejlődésével azonban az ingatlanügynökök szerepe is egyre inkább felértékelődik, egyre szigorúbb követelményekkel.

A gyakorlati bizonyítvány nélkül működő, gyenge képzettséggel, kapacitással és jogi ismeretekkel rendelkező brókerek mellett egyre több bróker ismeri fel készségei, ismeretei fejlesztésének és ingatlanközvetítői gyakorlati bizonyítvány megszerzésének fontosságát. Valóban információt szeretnének nyújtani, támogatni a tranzakciókat, és hatékony és tisztességes kereskedelmi környezetet teremteni mind a vevők, mind az eladók számára.

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy az egész országban a mai napig mindössze körülbelül 40 000 ingatlanügynök rendelkezik gyakorlati engedéllyel. Bár a tényleges tevékenységek száma nagyobb, szisztematikus szakmai képzésben részesültek, ingatlanügynöki ismereteket oktató tanfolyamokon vettek részt, és készen állnak a vizsgákra, a bizonyítványuk egyszerűen azért nem létezik, mert nincsenek "helyek" a vizsgára.

Sok bróker már régóta a piacon van, de a vizsgaidőpontok hiánya miatt nincsenek tanúsítványaik.

Korábban, a 2014. évi ingatlanügyi törvény rendelkezései szerint a tartományok és a központilag irányított városok Építési Minisztériuma volt felelős a vizsga megszervezéséért és a bizonyítványok kiadásáért.

A valóságban azonban az elmúlt 10 évben voltak olyan települések, amelyek érdeklődtek a megvalósítása iránt, de az alkalmak száma és a mennyiség nagyon korlátozott. Az ingatlanügynöki gyakorlati bizonyítványvizsgák megszervezésének aránya még mindig túl alacsony a kereslethez képest. Például Hanoiban több tízezer ingatlanügynök működik, de évente csak 2-3 alkalommal szerveznek vizsgákat, körülbelül 2-3 ezer jelölttel. Még a nagy piacokon, mint például Ho Si Minh-városban is hasonló helyzetet figyelnek meg.

Még sok régióban és településen is nagy szükség van a tanúsítványokra, de nem szervezik meg azokat az erőforrások, a tapasztalat, a megvalósításhoz szükséges szakértelem hiánya, a hibáktól való félelem miatt...

Érdemes megfontolni egy brókercég minősítő vizsga szükségességét.

A VARS adatai szerint országszerte mindössze 63 tartományban és városban mintegy 15 település szervez ingatlanközvetítői minősítő vizsgákat. Erre a helyzetre reagálva fogadták el a 2024-es ingatlanüzleti törvényt, amely új szabályozásokat tartalmaz a vizsgák szervezésének módjáról és a közvetítői gyakorlati tanúsítványok kiadásáról.

Konkrétan az új ingatlanügyleti törvény értelmében az Építési Minisztérium lesz a vizsga megszervezéséért és a tanúsítvány kiállításáért felelős szerv. Amellett, hogy az Építési Minisztériumra ruházza a vizsga megszervezésének és az ingatlanközvetítői gyakorlatot igazoló tanúsítvány kiadásának felelősségét, az Építési Minisztérium számos egységet megbízhat vagy felhatalmazhat a vizsga megszervezésére, beleértve a Vietnami Ingatlanszövetséget és a Vietnami Ingatlanközvetítői Szövetséget.

A VARS úgy véli, hogy ez az új szabályozás alkalmasabb egy országos vizsga szempontjából a képzés és a vizsga minőségének biztosítására, elkerülve a negatív következményeket. A vizsgaigények felülvizsgálatával a vizsgákat ennek megfelelő mértékben fogják megszervezni. A szakembereknek komoly hozzáállást kell tanúsítaniuk a jogi ismeretek elsajátításában, valamint komoly képzésen és vizsgákon kell részt venniük ahhoz, hogy sikeresen letehessék az ingatlanközvetítői engedélyvizsgát.

A VARS úgy véli, hogy a vizsgákat a tényleges igényeknek megfelelően kell megerősíteni.

A VARS úgy véli, hogy az elkövetkező időben, a brókerek tranzakciókban betöltött szerepét és jogi korlátait erősítő szabályozásokkal a brókertevékenység szervezettebbé, formálisabbá és professzionálisabbá válik, több valódi ingatlanügynök lesz jelen, professzionális ingatlanszolgáltatási piacot építve, hozzájárulva a vietnami ingatlanpiac általános fejlődéséhez. Ugyanakkor fokozatosan változik a társadalom képe az ingatlanközvetítői szakmáról.

A professzionális ingatlanszolgáltatási piac felé való elmozdulás, a közvetítői szakma pozíciójának erősítése és a valódi ingatlanbefektetők védelme érdekében az állami vagyonkezelő ügynökségnek ki kell jelölnie egy ügynökséget, amely ellenőrzi és felügyeli a legális ingatlanközvetítői gyakorlatokat.

Ezen túlmenően, annak érdekében, hogy az állam hatékonyan tudja irányítani és fejleszteni az ingatlanpiacot, és megtakarítsa a nemzeti költségvetést, a VARS azt javasolja, hogy vizsgálják felül és tisztázzák a szakmai szervezetek szerepét a szakmai képzési és gyakorlati tanúsítványok kiadásában. Fontolják meg a brókerek szakmai társadalmi szervezetének megbízását az azonosító kódok kezelésével, valamint a tagok törvényi betartása érdekében történő tanácsadásával és felügyeletével.

Forrás: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html