Túl sok probléma, Hanoi 3 év alatt csak 4 szociális lakásprojektet fejezett be

A Hanoi Népi Bizottság jelentése szerint 2021 elejétől 2023 áprilisának végéig a városban 4 szociális lakásprojekt készült el teljes egészében, 1 projekt pedig részben, mintegy 4168 lakással.

Ezenkívül jelenleg 40 projekt van folyamatban, beleértve 18 projektet, amelyek várhatóan a 2021-2025-ös időszakban fejeződnek be, mintegy 2137 lakással. 22 projekt várhatóan 2025 után fejeződik be, mintegy 22 400 lakással. Ezek közül 6 projekt munkáslakások építését célozza, közel 8000 lakással.

A Hanoi Népi Bizottság kijelentette, hogy a lakásépítés jelenleg számos nehézséggel néz szembe, különösen a szabályozások és a jogi kérdések tekintetében. (Fotó: ECH)

A Hanoi Népi Bizottság szerint a lakásépítésnek jelenleg négy fő nehézsége van.

Először is, a tervezési problémák. A Hanoi Népi Bizottság kijelentette, hogy a 100. számú rendeletben foglalt, szociális lakásépítésre szánt földterületek kiosztására vonatkozó szabályozás számos hiányossággal rendelkezik, számos külvárosi kereskedelmi lakásépítési projekt nem alkalmas szociális lakások kialakítására, például Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Ezenkívül a 2 hektárnál nagyobb léptékű, de kis lakásépítési területtel rendelkező kereskedelmi lakásprojektek esetében a szabályozás szerint továbbra is a teljes földterület 20%-át kell fenntartani szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastruktúra kiépítésére. Ezért a projektben a szociális lakások építésére szolgáló földalap elrendezése nem megfelelő és széttagolt.

Másodszor, a földhasználati díjakból beszedett pénzek felhasználása a kereskedelmi lakásépítési projektek földalapjának 20%-ának helyettesítésére 10 hektárnál kisebb szociális lakások fejlesztésére, azonban a jelenlegi törvény még nem szabályozza ezt, miközben a város pénzügyi forrásai a költségvetésből szociális lakások építésébe való befektetésre továbbra is korlátozottak.

Harmadszor, a befektetési eljárásokat illetően, a szociális lakásépítésbe történő befektetések felgyorsítása érdekében szabályozásokra van szükség a lakásépítési beruházási projektek, és különösen a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek kiválasztására vonatkozó idő lerövidítésére.

Amennyiben a befektetők kiválasztása pályáztatás útján történik, külön pályázati eljárási szabályoknak kell lenniük, például a szociális lakások eljárásainak és végrehajtási idejének egyszerűsítésével és lerövidítésével.

Negyedszer, a szociális lakásépítési beruházási projektek mechanizmusát és ösztönzőit illetően a Hanoi Népi Bizottság úgy véli, hogy a 2014. évi lakásügyi törvény és a 49/2021/ND-CP rendelet kimondja, hogy a szociális lakásépítési projektek befektetőit a tartományi Népi Bizottság támogatja a szociális lakásépítési projektek keretében kiépített műszaki infrastrukturális rendszerek beruházási költségeinek egészében vagy egy részében.

Azonban nincsenek konkrét szabályozások az állami költségvetés által támogatott szociális lakásépítési beruházási projekt tételeinek és műszaki infrastrukturális munkáinak listájára vonatkozóan, amelyek alapján az állami szervek beruházásokat hajthatnának végre, és amelyek támogathatnák a beruházásokat a befektetők szociális lakásfejlesztésben való részvételének ösztönzése érdekében.

Ennek alapján a Hanoi Népi Bizottság azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium tegyen jelentést a kormánynak, amelyben felhatalmazza Hanoit, hogy proaktívan gondoskodjon a város független (koncentrált) szociális lakásövezeteiben található projektek szociális lakásépítéséhez szükséges földterület-alapok pótlásáról.

Ugyanakkor a város felhatalmazást kapott arra, hogy az ipari parkok és az exportfeldolgozó övezetek tervezését úgy módosítsa, hogy kiegészítse a földalapokat a bérbeadásra szánt szociális lakások építéséhez.

Hanoi azt is javasolta, hogy a központi minisztériumok és ágazati egységek hamarosan adjanak ki irányelveket a kereskedelmi lakásépítési és városi építési beruházási projektek földalapjainak 20%-ára fizetendő földhasználati díjak kezelésére és felhasználására vonatkozóan, a szabályozásoknak megfelelően.

A befektetési eljárások nehézségeivel és problémáival kapcsolatban a Hanoi Népi Bizottság azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium tegyen jelentést az illetékes hatóságoknak arról, hogy rendeleteket hozzon létre a lakásépítési beruházási projektek, és különösen a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek kiválasztási idejének lerövidítésére.

Forrás: https://www.congluan.vn/qua-nhieu-vuong-mac-trong-3-nam-ha-noi-moi-chi-co-4-du-an-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-post248355.html