Túl sok probléma, Hanoi 3 év alatt csak 4 szociális lakásprojektet fejezett be

[hirdetés_1]

A Hanoi Népi Bizottság jelentése szerint 2021 elejétől 2023 áprilisának végéig a városban 4 teljesen és 1 részben befejezett szociális lakásprojekt volt, körülbelül 4168 lakással.

Ezenkívül jelenleg 40 projekt van folyamatban, beleértve 18 olyan projektet, amelyek várhatóan 2021 és 2025 között fejeződnek be, és körülbelül 2137 lakást hoznak létre. 22 projekt várhatóan 2025 után fejeződik be, és körülbelül 22 400 lakást hoz létre. Ezek közül 6 projekt munkáslakások építését foglalja magában, közel 8000 lakással.

Az elmúlt három évben számos akadály merült fel, ezért Hanoi mindössze négy szociális lakásprojektet fejezett be (1. ábra). — A Hanoi Népi Bizottság kijelentette, hogy a jelenlegi lakásépítési folyamatok számos akadályba és nehézségbe ütköznek, különösen a szabályozások és a jogi kérdések tekintetében. (Fotó: ECH)

A Hanoi Népi Bizottság szerint jelenleg négy fő akadály és nehézség van a lakásépítésben.

Először is, tervezési akadályok merülnek fel. A Hanoi Népi Bizottság kijelentette, hogy a 100. számú rendeletben foglalt, szociális lakásépítésre szánt földterületek elosztására vonatkozó szabályozás számos hiányossággal rendelkezik, és számos külvárosi kereskedelmi lakásépítési projekt nem alkalmas szociális lakások építésére, például Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

Továbbá a 2 hektárnál nagyobb léptékű, de kis lakásépítésre szánt földterületű kereskedelmi lakásprojektek esetében a szabályozás továbbra is előírja, hogy a teljes, elkészült infrastruktúrával rendelkező földterület 20%-át szociális lakásokra kell elkülöníteni. Ezért a szociális lakásokra szánt földterületek elosztása ezeken a projekteken belül nem megfelelő és széttagolt.

Másodszor, a földhasználati díjakból beszedett pénzeszközök felhasználását a kereskedelmi lakásépítési projektek földterületének 20%-ának pótlására, 10 hektárnál kisebb földhasználati léptékű szociális lakások fejlesztésére, a jelenlegi törvények még nem szabályozzák, miközben a város költségvetéséből a szociális lakásépítésbe történő befektetésekre rendelkezésre álló pénzügyi forrásai korlátozottak.

Harmadszor, a befektetési eljárásokat illetően, a szociális lakásépítés felgyorsítása érdekében olyan szabályozásokra van szükség, amelyek lerövidítik a lakásépítési projektek, és különösen a szociális lakásépítési projektek befektetőinek kiválasztására fordított időt.

Azokban az esetekben, amikor a befektető kiválasztási folyamat pályáztatás útján zajlik, külön pályáztatási eljárásokat kell meghatározni, például a szociális lakásprojektek sorrendjének és időkeretének egyszerűsítésével és lerövidítésével.

Negyedszer, a szociális lakásépítési beruházási projektek mechanizmusait és ösztönzőit illetően a Hanoi Népi Bizottság kijelentette, hogy a 2014. évi lakástörvény és a 49/2021/ND-CP rendelet kimondja, hogy a szociális lakásprojektek befektetőit a tartományi Népi Bizottság teljes vagy részleges finanszírozással támogatja a szociális lakásprojekten belüli műszaki infrastruktúra kiépítéséhez.

Azonban nincsenek olyan konkrét szabályozások, amelyek felvázolnák a szociális lakásépítési beruházási projektekben az állami költségvetés által támogatott műszaki infrastrukturális elemek és munkálatok listáját. Ez alapul szolgálna az állami szervek számára a beruházásokhoz és a beruházások támogatásához, hogy befektetőket vonzzanak a szociális lakásfejlesztésbe való részvételre.

Ennek alapján a Hanoi Népi Bizottság azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium tegyen jelentést a kormánynak, amelyben felhatalmazza Hanoit, hogy proaktívan alternatív területeket biztosítson szociális lakások építéséhez ezen projektek esetében a városon belüli független (koncentrált) szociális lakásövezetekben.

Ugyanakkor a város felhatalmazást kap arra, hogy az ipari övezetek és az exportfeldolgozó övezetek tervezését a bérbeadásra szánt szociális lakások építésére szolgáló földalap kiegészítése érdekében módosítsa.

Hanoi azt is kérte, hogy a központi minisztériumok és ügynökségek haladéktalanul adjanak ki iránymutatásokat a kereskedelmi lakásépítési és városfejlesztési projektekben a 20%-os földhasználati díjak kezeléséről és felhasználásáról, a szabályozásoknak megfelelően.

A befektetési eljárásokkal kapcsolatos nehézségekkel és akadályokkal kapcsolatban a Hanoi Népi Bizottság azt javasolja, hogy az Építésügyi Minisztérium tegyen jelentést az illetékes hatóságoknak olyan rendeletek kiadásáról, amelyek lerövidítik a lakásépítési projektek, és különösen a szociális lakásépítési projektek befektetőinek kiválasztására vonatkozó időt.

[hirdetés_2]
Forrás