Az Építési Minisztérium álláspontja a minilakás-fejlesztésekről, a sorházak piaca még mindig „téli álmot alszik”, a tengerparti villák pedig pangóan fejlődnek

Vélemények a minilakás-fejlesztésekről, a borús sorházi piacról, a magas árakról, a pangó tengerparti villákról... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Bất động sản mới nhất: Quan điểm của Bộ Xây dựng về phát triển chung cư mini, thị trường nhà liền thổ vẫn ‘ngủ đông’, biệt thự ven biển ế ẩm

Legfrissebb ingatlanpiaci hírek: Az Építési Minisztérium két lehetőséget javasol minilakások fejlesztésére. (Forrás: Tuoi Tre)

Vélemények a mini lakásfejlesztésről

Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban nyújtotta be a kormánynak a felülvizsgált lakásügyi törvény tervezetének elfogadásáról, felülvizsgálatáról és befejezéséről szóló jelentését. Ebben a jelentésben az Építésügyi Minisztérium két lehetőséget mutatott be a háztartások és magánszemélyek számára kialakított, soklakásos, többszintes lakóépületek (más néven minilakások) fejlesztésére.

Az 1. opcióban az Építésügyi Minisztérium a következő kérdéseket javasolja:

Először is , a háztartásoknak és a magánszemélyeknek joguk van lakótelket használni a szabályozásoknak megfelelően. Két- vagy többszintes házak építésekor minden emeleten egyedi tervezésű és kivitelezésű lakások kerülnek kialakításra eladásra vagy bérbeadásra, és minden lakásnak meg kell felelnie a lakásépítési beruházási projektbe való befektetővé válás feltételeinek. Ugyanakkor az építési beruházásnak meg kell felelnie az építési törvény és a lakásépítési beruházási projektekre vonatkozó vonatkozó törvények rendelkezéseinek.

Az e záradékban meghatározott lakások adásvételét és lízingvételét e törvény és az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint kell lebonyolítani. Az e záradékban meghatározott egyes lakásokra vonatkozó igazolások kiállítását a földről szóló törvény rendelkezései szerint kell lebonyolítani.

Másodszor , a háztartásoknak és a magánszemélyeknek joguk van lakótelket használni a szabályozásoknak megfelelően. Két- vagy többszintes házak építésekor minden emeleten bérlakások tervezése és kivitelezése történik, a ház építésébe történő beruházást az egyéni házak építéséről szóló törvény rendelkezései szerint, a tűzmegelőzés és -védelem irányítását pedig az egyéni házak, valamint a termelés és az üzleti tevékenység tűzmegelőzéséről és -védelemről szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtani.

Harmadszor , az e cikk 1. és 2. pontjában meghatározott lakások kezelését és üzemeltetését az építésügyi miniszter által kiadott, a társasházak kezeléséről és használatáról szóló szabályzat szerint kell végezni.

Negyedszer , a népi bizottságok minden szinten, feladataik és hatáskörük keretein belül, felelősek az e cikkely 1. és 2. bekezdésében előírt lakáskövetelmények és -feltételek betartásának ellenőrzéséért és vizsgálatáért.

Ötödször , a kormány részletezi ezt a cikket.

2. lehetőség

A 2. opcióval kapcsolatban az Országgyűlés Állandó Bizottsága által felülvizsgált módosított lakástörvény tervezete a következőket írja elő:

Először is , kivéve azt az esetet, amikor egy magánszemélynek a jelen törvény 54. cikkének 3. pontjában előírtak szerint joga van lakótelket használni egy 22 emeletes vagy annál magasabb ház építésére, amelynek minden emeletét 2 vagy több bérlakás kialakításával tervezik és építik meg, a jelen törvényben előírt követelményeket és feltételeket be kell tartani.

Vagyis a háznak rendelkeznie kell a lakás magánhasználatú részével, a ház közös használatú részével és közös használatú felszereléssel;

A lakóépületek lakásait zárt módon kell megtervezni és építeni, az egyes lakások alapterületi szabványa nem lehet kisebb, mint a lakóépületekre vonatkozó országos műszaki előírások szerinti terület;

A lakásoknak építési engedéllyel kell rendelkezniük az építési törvény rendelkezései szerint;

Meg kell felelnie a lakóépületekre előírt tervezési, tűzvédelmi és tűzoltási követelményeknek.

Másodszor , az e cikk 1. pontjában meghatározott lakások nem adhatók el és nem adhatók bérbe lakásvásárlás céljából.

Harmadszor , 20 vagy több lakásos ház építése esetén elegendő feltételeknek kell megfelelni ahhoz, hogy a jelen törvény 35. cikkének rendelkezései szerint lakásépítési projektbe befektető lehessen, és a törvény rendelkezéseinek megfelelően kell létrehozni egy lakásépítési beruházás megvalósítására irányuló projektet.

Negyedszer , az e cikkben előírt lakások kezelését és üzemeltetését az építésügyi miniszter által kiadott, a társasházak kezeléséről és használatáról szóló rendeletekkel összhangban kell végezni.

Ötödször , a tartományi Népi Bizottság határozza meg a tűzoltóautók forgalmi feltételeit a lakóövezetekben, amelyek alapul szolgálnak a jelen cikkben előírt lakásépítési engedélyek kiadásához. A Népi Bizottságok minden szinten, feladat- és hatáskörükön belül, felelősek az e cikk 1. bekezdésében előírt követelmények és feltételek betartásának ellenőrzéséért és vizsgálatáért, amikor magánszemélyek lakásokat adnak bérbe többszintes többlakásos házakban.

Az Építési Minisztérium az 1. lehetőséget választja

Az Építési Minisztérium kifejtette álláspontját az 1. lehetőség kiválasztásával kapcsolatban. Mivel az 1. lehetőség megvalósítása korlátozná a háztartások és magánszemélyek általi többszintes házak építését, számos olyan lakás tervezése történne, amelyek nem felelnek meg az építési engedélyeknek, nem felelnek meg az előírásoknak és szabványoknak, különösen a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó előírásoknak és szabványoknak, ahogyan az a közelmúltban is történt.

Ezenkívül az Építési Minisztérium megállapította, hogy az egyéni házak esetében (amelyekre nem vonatkozik a lakásépítési beruházási projekt létrehozásának kötelezettsége) a törvény külön rendelkezéseket tartalmaz az építési beruházások kezelésére, valamint a tűzmegelőzésre és a tűzoltás biztonságának kezelésére vonatkozóan.

Ugyanakkor az Építési Minisztérium szerint a törvénytervezet azt is javasolta, hogy többszintes és többlakásos családi házak építésekor ne adjanak ki minden egyes lakásra földhasználati jogot és háztulajdoni jogot igazoló tanúsítványt. Ezért nem szükséges követelményeket meghatározni a közös és a magánhasználatú területek megkülönböztetésére...

Ezenkívül az Építésügyi Minisztérium azt is javasolta, hogy az egyéni lakások, azaz a többszintes házak és bérlakások kezelését és üzemeltetését az Építésügyi Miniszter által kiadott, a társasházak kezeléséről és használatáról szóló rendeletek szerint kezeljék.

Az új sorházak kínálata alacsony, az árak továbbra is magasak

A JLL Vietnam legfrissebb hanoi ingatlanpiaci adatai szerint a harmadik negyedévben a sorházak (villák, sorházak és sorban álló házak) piaca Hanoiban folytatta „téli álmát”, a legtöbb projekt ideiglenesen zárolta terméklistáját, és újraépítette árlistáját és szabályzatát.

A befektetők nagyon óvatosak, a jogi eljárásokat vagy az építési folyamatot helyezik előtérbe a korábbi fázishoz hasonló nyüzsgő értékesítés előtti tevékenységek helyett.

Hasonlóképpen, a Savills Vietnam szerint a hanoi ingatlanpiac a harmadik negyedévben meglehetősen csendes volt, alacsony tranzakciós volumennel, és a befektetők óvatosak voltak az új kínálat bevezetésével kapcsolatban.

Az új kínálat továbbra is korlátozott, a kereslet és kínálat közötti rés továbbra is kihívást jelent. A piacon azonban pozitív tényezők tapasztalhatók, amelyek várhatóan fokozatosan elősegítik a fellendülést a jövőben.

E szerint az egység szerint Hanoiban az új lakások kínálata a negyedévben tovább csökkent, 47%-kal az előző negyedévhez képest és 65%-kal éves szinten, 1891 B osztályú lakásra. Figyelemre méltó, hogy a piac az utolsó negyedévben nem regisztrált új A és C osztályú lakások kínálatát.

Az elsődleges lakáskínálat elérte a 19 808 egységet, ami 3%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 6%-os csökkenést éves szinten, a B osztályú lakások a kínálat 92%-át tették ki. Az eladott lakások száma továbbra is 16%-kal csökkent az előző negyedévhez és 42%-kal éves szinten, 2100 egységre.

A villák és sorházak kínálatát tekintve a piac nem regisztrált új projekteket, csupán 30 új egységet meglévő projektekből Thanh Triben. Az alacsony építésű szegmens új kínálata 76%-kal csökkent az előző negyedévhez képest és 94%-kal éves szinten. A harmadik negyedévben eladott egységek száma 5%-kal csökkent az előző negyedévhez képest és 66%-kal éves szinten, 101 egységre.

A magas készletárak minden terméktípus esetében felnyomták az elsődleges árakat. Az elsődleges lakásárak elérték az 54 millió VND/m2-t, ami 2%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 13%-os éves növekedést. Az elsődleges lakásárak 19 egymást követő negyedévben emelkedtek, és 77%-kal magasabbak, mint 2019 első negyedévében.

Hasonlóképpen, az elsődleges villák átlagára 3%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 103 millió VND/m2-es telekárat. A sorházak ára szintén 9%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest, elérve a 190 millió VND/m2-t, míg az üzletházak ára szintén 6%-os növekedést mutatott az előző negyedévhez képest.

A korlátozott új elsődleges kínálat segített a másodlagos piac népszerűségének növekedésében. A lakáspiacon a másodlagos ár elérte a 36 millió VND/m2-t, ami 2%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 8%-os éves növekedést. Eközben az alacsony építésű termékek átlagos másodlagos ára elérte a 23 milliárd VND/egységet, ami 5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de még mindig 19%-kal alacsonyabb az elsődleges árnál.

Tengerparti villák, mély veszteségekkel járó apartmanok

Szakértők szerint a kormány drasztikus beavatkozásának köszönhetően az ingatlanpiac pozitív változásokat tapasztal. Számos ingatlanpiaci szegmensben újraindultak a tranzakciók.

2023 augusztusában a üdülővillák szegmense szerény piaci kereslettel rendelkezett, a fogyasztás mindössze 15%-kal nőtt az azonos időszakhoz képest (Forrás: cafef.vn)

Az üdülőhelyi ingatlanpiac azonban továbbra is borús képet mutat. A Dan Tri újságíróinak felmérése szerint az ingatlanhirdetéseket kínáló oldalakon továbbra is sűrűn jelennek meg információk arról, hogy egyes településeken, például Da Nangban, Nha Trangban (Khanh Hoa), Phu Quocban (Kien Giang), Quang Ninhben... veszteségesen értékesíthetők villák és apartmanok.

A "hatalmas" árú villák mellett számos apartmanházat hirdetnek eladásra egyes üdülőhelyi ingatlanprojektekben veszteségesen.

Például az FLC Grand Hotel Ha Long üdülőhelyen (Quang Ninh) számos apartmant 500-600 millió VND veszteséggel hirdetnek. Pontosabban, a szálloda 19. emeletén található apartman vételára 1,47 milliárd VND a befektetővel kötött szerződésben, de most a tulajdonos 950 millió VND veszteséggel adja el. Hasonlóképpen, egy másik apartman veszteséges ára 1,1 milliárd VND, míg a vételi szerződés 1,7 milliárd VND...

A DKRA szerint augusztusban a üdülővillák szegmensében szerény piaci kereslet mutatkozott, a fogyasztás mindössze 15%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A hónapban a tranzakciók többsége a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékekre összpontosult.

Figyelemre méltó, hogy a piaci kereslet továbbra is meglehetősen alacsony, augusztusban mindössze 17 új lakást adtak el, ami 14%-nak felel meg 2022 azonos időszakához képest. A társasházi lakások elsődleges eladási ára nem ingadozott jelentősen az előző hónaphoz képest, és a jelenlegi magas tőkeköltségek miatt továbbra is magas. Pontosabban, délen az eladási ár 55,5 és 81,7 millió VND/m2 között ingadozik, míg északon 35,5 és 44,2 millió VND/m2 között mozog.

A „földláz” időszaka véget ért, Quang Tri azt tervezi, hogy a telkeket kisebb telkekre osztja, és alacsonyabb eladási árakat hoz létre.

A Vietnamnet szerint a földláz után számos árverésre nem maradt vevő a magas alapárak és a nagy telkek miatt. Quang Tri tartomány azt tervezi, hogy kisebb telkekre osztja a telkeket, és csökkenti az eladási árakat, hogy „felmelegítse” az ingatlanpiacot.

2022 elején Quang Tri tartomány egyes településein, például Cam Lo kerületben, Lao Bao városában (Huong Hoa kerület), Trieu Phong kerületben és Dong Ha városában „őrült” földláz tört ki.

A földláz elmúlt, és 2022 végétől napjainkig a Quang Tri ingatlanpiaca zuhanásba kezdett. A megfigyelések szerint nemcsak az emberek közötti földügyletek szakadtak meg, hanem a kormány által szervezett árverések is stagnáltak a résztvevők hiánya miatt.

Ez a helyzet azt eredményezte, hogy a Quang Tri 2023 első 9 hónapjában mindössze 194 milliárd VND-t gyűjtött be földárveréseken, ami a célnak csupán 24%-át érte el.

Az egyik oka annak, hogy a helyi földárverések jelenleg nehézségekkel küzdenek és nincsenek vevők, az a magas alapár és az árverésre bocsátott földterület nagysága.

Ha Sy Dong úr, Quang Tri tartomány Népi Bizottságának állandó alelnöke elmondta, hogy a helyi önkormányzat terveket dolgoz ki és módosít a földárverésekből származó bevételek növelése érdekében.

Dong úr szerint a Covid-19 világjárvány utáni világpolitikai tényezők hatása számos nehézséget okozott a gazdaságnak, ami az ingatlanpiac pangásához vezetett.

„Mivel a nagy telkek magas alapárai nem vonzzák a befektetőket, Quang Tri tartomány Népi Bizottsága utasította az Építési Minisztériumot, hogy az illetékes szervekkel együttműködve kutassa ki a telekterület csökkentésére és az alapárak csökkentésére vonatkozó terveket a vásárlóerő növelése érdekében.”

„A jogszabályok, valamint a minisztériumok és fióktelepek tanácsai alapján a Tartományi Népi Bizottság új terveket fog kidolgozni a befektetők árveréseken való részvételének ösztönzésére, növelve ezzel a helyi bevételeket” – osztotta meg Dong úr.

[hirdetés_2]
Forrás