A változások 30 napon belüli regisztrációját előíró szabályozás megnehezíti az ipari parkok dolgát.

Az a szabályozás, miszerint a földhasználóknak a változás dátumától számított 30 napon belül be kell jelenteniük a változást az illetékes hatóságnál, megnehezíti az ipari parkokban földet bérbe adó vállalkozások dolgát.

A változások 30 napon belüli bejelentésének követelménye nehézségeket okoz az ipari övezetek számára.

Az a szabályozás, miszerint a földhasználóknak a változás dátumától számított 30 napon belül be kell jelenteniük a változást az illetékes hatóságnál, megnehezíti az ipari parkokban földet bérbe adó vállalkozások dolgát.

Huynh Bao Duc úr, a Hiep Phuoc Ipari Park Részvénytársaság (HIPC) vezérigazgatója nemrégiben hivatalos küldeményt írt alá Ho Si Minh-város Exportfeldolgozó és Ipari Övezetek Igazgatótanácsának, a Ho Si Minh-város Ipari Parkok Vállalkozásainak Szövetségének és a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének, amelyben kérdéseket vet fel a 2024. évi földtörvény és a 123/2024. számú rendelet végrehajtásával kapcsolatban.

Ennek megfelelően a 2024-es földtörvény előírja, hogy a földhasználóknak a változás dátumától számított 30 napon belül be kell jelenteniük a változást az illetékes hatóságnál.

A 123/2024. számú rendelet azt is kimondja, hogy a földhasználati jogok feltételek nélküli bérbeadása, albérletbe adása vagy elzálogosítása, illetve a földhasználati jogok megváltozásának bejelentése nélküli megkötése esetén közigazgatási szankciókat kell kiszabni arra a személyre, aki a földet bérbe adta, albérletbe adta vagy elzálogosította.

A HIPC úgy véli, hogy az ipari parkok infrastruktúrájában működő vállalkozások számára nagyon nehéz lesz a szerződés aláírásától számított 30 nap után változásokat regisztrálni. Fotó: Trong Tin.

Duc úr elmondta, hogy a Hiep Phuoc Ipari Parkban (Nha Be kerület, Ho Si Minh-város - a HIPC befektetése) jelenleg is vannak olyan esetek, amikor albérleti szerződéseket kötnek, a fizetés az előrehaladás szerint történik, több részletre osztva és több éven keresztül.

Ezért a HIPC csak azután végzi el a vörös könyv elkülönítésének eljárását a partner számára, hogy a befektető időben teljesítette a szerződésben foglalt fizetési kötelezettségét. Ez a szerződés mindkét fél általi aláírásától számított éveken belül is eltarthat.

Ezért a HIPC nem tudja lefolytatni a földhasználati jogok igazolásának megadásához szükséges regisztrációs eljárásokat a földbérlőnek a törvényben előírt 30 napon belül.

Eközben az ipari parkokban található földterületek halasztott fizetéssel, több részletben és több év alatt történő újrabérbeadása a vállalkozások igényein és a piaci valóságon alapul.

A 123/2024. számú rendelet azonban büntetést szab ki azokra, akik földet bérbe vagy albérletbe adtak, ha a szerződés aláírásától számított 30 napon túl késedelmesen jelentik be a változásokat. Ez nem felel meg a valóságnak, és nagyon nehéz lesz az ipari parkok infrastruktúrájában működő vállalkozások számára.

Ezért a HIPC jelentést tesz az illetékes hatóságoknak a fenti nehézségek és akadályok elhárításának támogatása érdekében, és fontolóra veszi az illetékes hatóságoknak szóló módosítási ajánlások benyújtását, hogy azok a gyakorlatiasabbak és kényelmesebbek legyenek az ipari park projekt megvalósításának folyamatában.

Különösen nem szabnak ki közigazgatási szankciókat, és nem alkalmaznak korrekciós intézkedéseket az ipari parkokban található földterületek bérbeadására és albérletbe adására.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke elmondta, hogy a HIPC nehézségei és problémái nem egyediek, és minden ipari parkban, exportfeldolgozó övezetben, high-tech övezetben és ipari klaszterben előfordulhatnak azokban az esetekben, amikor az ipari park infrastruktúrájának építésébe és üzleti tevékenységébe befektető vállalkozás a földhasználati jogok bérbeadója vagy albérbeadója.

A szabályozás még nincs összehangolva, még nincs összekapcsolva, és nem tartalmazza azokat az eseteket, amikor a felek a 2015-ös Polgári Törvénykönyv szerint részletekben állapodnak meg a bérleti díj fizetésében. Ezért az ipari parkok infrastrukturális vállalkozásai közigazgatásilag szankcionálhatók a földhasználati jogok bérbeadása vagy albérletbe adása esetén, ahol a felek részletekben állapodnak meg a bérleti díj fizetésében.

Ezért szükséges a 123/2024. számú rendelet módosítása oly módon, hogy ne vonatkozzon a változás dátumától számított 30 napos időszak, a földhasználóknak be kell jelenteniük a változást az illetékes hatóságnál az infrastruktúra-lízinggel, földhasználati jogok albérletbe adásával foglalkozó vállalkozások esetében, ahol a felek időszakos földbérleti díj fizetésében állapodnak meg.

Forrás: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html