A Kormány 2025. november 6-án kiadta a 291/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosította és kiegészítette a földhasználati díjakat és földbérleti díjakat szabályozó, 2024. július 30-i 103/2024/ND-CP számú rendelet, valamint a Földfejlesztési Alapot szabályozó, 2024. július 31-i 104/2024/ND-CP számú rendelet számos cikkét.
A földhasználati díjak kiszámításának módjának megváltoztatása a tanúsítványok kiadásakor
A földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolások (igazolások) kiadásakor a földhasználati díjak kiszámításának módját illetően a Földtörvény 140. cikkében előírtak szerint a megfelelő engedély nélkül kiosztott földhasználat esetén a 291/2025/ND-CP számú rendelet módosította és kiegészítette a 103/2024/ND-CP számú rendelet 12. cikkének 3. záradékának a), b) és c) pontjait, amelyek a Földtörvény 140. cikk 3. záradékának a) pontjában előírtak szerint az illetékes állami szervek által igazolást kiadó háztartások és magánszemélyek földhasználati díjainak kiszámítási módját határozzák meg.
Az új szabályozás szerint a háztartások és a magánszemélyek a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. záradékának a) és b) pontja rendelkezései szerint kapnak igazolást az illetékes állami szervtől, a földhasználati díjat a következőképpen számítják ki:
a) Amennyiben a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. bekezdésének a) és b) pontjában foglaltak szerint földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást (Igazolás) kapnak a földhasználatért járó kifizetést igazoló dokumentumok nélkül, a lakóövezetként kapott igazolással ellátott terület földhasználati díját a következőképpen számítják ki:
| Földhasználati díj | = | Lakóingatlannak minősített földterület | x | A telekárak a Telekárak Listában vannak feltüntetve. | x | 70% |
b) Amennyiben a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. záradékának a) és b) pontjában foglalt rendelkezések szerint tanúsítványt kapnak, és dokumentumok igazolják, hogy a földhasználatért a jelen cikkely 5. szakaszában foglalt rendelkezéseknek megfelelően a teljes összeget megfizették, a földhasználati díjat nem kell megfizetni.
Amennyiben van olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a földhasználati díjat megfizették, de a földhasználatért befizetett díj alacsonyabb, mint a fizetés időpontjában a törvényben előírt díj, a befizetett összeget a földterület azon százalékába kell átszámítani, amelyre a földhasználati díjat a szabályzat és a fizetéskori földár szerint megfizették; a fennmaradó földterületre vonatkozó földhasználati díjat a jelen záradék a) pontjában foglalt rendelkezések szerint kell kiszámítani a tanúsítvány iránti teljes és érvényes kérelem benyújtásakor.
c) A 2024. évi Földtörvény 140. cikkének 3. szakaszának c) pontjában előírt fennmaradó területre, amennyiben azt lakóföldként ismerik el (ha van ilyen), és igazolást adnak ki, a földhasználati díjat a szabályzat és a Földárlistában előírt lakóföldárak szerint számított földhasználati díjak 100%-ában kell beszedni a teljes és érvényes igazolási kérelem benyújtásakor.
A földhasználati díjak alóli mentességre és csökkentésére vonatkozó rendeletek módosítása
A 291/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének számos záradékát, amelyek a földhasználati díjak alóli mentességre és csökkentésére jogosult alanyok földhasználati díjainak csökkentésére és mentesítésére vonatkozó elveket határozzák meg.
Konkrétan a 291/2025/ND-CP számú rendelet módosítja a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 1. pontját oly módon, hogy a földhasználati díj alóli mentességre vagy kedvezményre jogosult háztartások és magánszemélyek a kiosztott lakótelek területére vonatkozóan egyszeri mentességet vagy kedvezményt kapjanak a földhasználati díj alól. Ugyanakkor tisztázza az etnikai kisebbséghez tartozó háztartások és magánszemélyek földhasználati díj alóli mentességének vagy csökkentésének elvét, amely csak azokra az etnikai kisebbségekre vonatkozik, akik olyan helyeken élnek, ahol földterület van...
A 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosítja és kiegészíti a 17. cikk 1. záradékát: Azok a háztartások és magánszemélyek, akik a 103/2024/ND-CP számú rendelet 18. és 19. cikkének rendelkezései szerint jogosultak földhasználati díj alóli mentességre vagy díjcsökkentésre, a lakóföld-kiosztási határon belüli földterületre vonatkozóan csak egyszer mentesülnek vagy részesülnek díjcsökkentésben, ha az állam lakáscélú földet jelöl ki, vagy ha engedélyt kap a földhasználat céljának más földterületről lakóterületre való megváltoztatására, vagy ha a földről szóló törvény rendelkezései szerint lakóterületként ismerik el.
A szegény háztartások és magánszemélyek, valamint az etnikai kisebbségek földhasználati díjainak mentessége és csökkentése csak azokra a háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik, akik ott élnek (állandóan ott tartózkodnak), ahol a föld található; a földhasználati díj mentességének és csökkentésének nyilvántartását az adógazdálkodásról szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtani.
Ezzel egyidejűleg a 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 5. záradékát: A földhasználati díjak alóli mentesség vagy csökkentése nem alkalmazható olyan esetekben, amikor a földhasználati jogokat árverésre bocsátják olyan földterületek kiosztására, amelyekről beszedett földhasználati díjat számoltak fel; a 2024. évi Földtörvény 157. cikke 1. záradékának a) pontjában előírt kereskedelmi lakások építésére szolgáló földterületek esetében.
A földhasználati díjak alóli mentességet és csökkentését áttelepítési földadással kapcsolatban a Kormány kártalanításról, támogatásról és áttelepítésről szóló rendeletének rendelkezései szerint kell végrehajtani, amikor az állam visszaszerzi a földet.
Különösen azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjak alóli mentességet vagy kedvezményt biztosítanak azoknak a személyeknek, akiknek az állam általi földvisszaszerzés esetén az emberi életet fenyegető kockázatok miatt kénytelenek átköltözni, valamint azokban az esetekben, amikor az állam lakásokhoz kapcsolódó földet vesz vissza, és anélkül kell átköltözniük, hogy teljesítenék a lakótelkekért járó kártalanítás feltételeit, és nincs más lakóhelyük abban a településszintű közigazgatási egységben, ahol a földet a 2024. évi Földtörvény 157. cikke 1. záradékának b) pontjában, l) alpontjában, 1. záradékában foglalt rendelkezések szerint visszaszerezték, a 103/2024/ND-CP rendelet 18. cikke 1. záradékának c) pontjában, 1. záradékában és 19. cikkében foglalt rendelkezések alkalmazandók.
Azon esetek kezelésének elveivel kapcsolatban, amikor az illetékes állami szervek felfedezik, hogy a földhasználók mentesültek vagy csökkentették a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól, de nem felelnek meg a rendeletben foglalt mentesség vagy kedvezmény feltételeinek, a 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 6. pontját:
- A mentesített vagy csökkentett, és a szabályzatok és a földárak szerint behajtandó földhasználati díjak és földbérleti díjak szabályozás szerinti kiszámításakor (a földkiosztásról, földbérletről, földhasználati cél megváltoztatásáról vagy a tényleges földátadásról szóló döntés időpontjában) érvényes szabályozások szerinti földhasználati díjak és földbérleti díjak összegének kiszámítására vonatkozó szabályok.
- Különbséget kell tenni azon esetek között, amikor az illetékes állami szervek észlelik, hogy a mentesség vagy a kedvezmény feltételei nem teljesülnek, vagy a földhasználatot nem a megfelelő célra használják, és azok között, amikor a felhasználók kérik, hogy ne alkalmazzanak ösztönzőket (önkéntes földhasználati díjakat és földbérleti díjat) arra az időszakra, amelyre mentesültek vagy csökkentettek, mivel már nem felelnek meg a mentesség vagy a kedvezmény feltételeinek, hogy szabályozni lehessen a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak és földbérleti díj kiszámítását, amelyeket minden esetben ennek megfelelően be kell hajtani.
- Pontosabban meg kell határozni az adóhatóságok és a földgazdálkodási ügynökségek felelősségét a mentesített vagy csökkentett, és behajtandó földhasználati díjak és földbérleti díjak összegének kiszámításában, beszedésében és kifizetésében.
Konkrétan a 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosította a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 6. pontjában foglalt rendelkezéseket: Amennyiben az illetékes hatóság vagy személy felfedezi, hogy a földhasználó mentesült vagy csökkentett földhasználati díj alól, de nem felel meg a mentesség vagy a kedvezmény időpontjában előírt földhasználati díj mentességére vagy csökkentésére vonatkozó feltételeknek (ha vannak ilyenek), vagy a földet a földkiosztási határozatban meghatározottaktól eltérő célra használja, de nem tartozik a földről szóló törvényben előírt föld-visszaszerzés hatálya alá, vagy a földhasználó kéri az ösztönzők alkalmazásának mellőzését, mert már nem felel meg a mentesség vagy a kedvezmény feltételeinek, köteles megfizetni az állami költségvetésbe a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak összegét. A mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak összegének behajtása a következőképpen történik:
a) A visszafizetendő, mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak összegét a következőképpen számítják ki:
a1) A behajtandó, mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak összegét (beleértve azokat az eseteket is, amikor a földhasználókat a 2024. évi Földtörvény hatálybalépése előtt a törvény rendelkezései szerint mentesítették vagy csökkentették a földhasználati díjak alól, de a mai napig az illetékes hatóságok és személyek felfedezték, hogy a földhasználók nem felelnek meg a földhasználati díjak alóli mentesség vagy csökkentése feltételeinek (ha vannak ilyenek) a jogszabályok szerint) a földhasználati díjak kiszámításakor érvényes szabályzat és földár alapján kell kiszámítani a mindenkori törvényi rendelkezések szerint, plusz (+) a földhasználati díjak késedelmes befizetésének megfelelő összeget az adógazdálkodásról szóló mindenkori törvényi rendelkezések szerint.
Amennyiben a földhasználó kéri az ösztönzők alkalmazásának mellőzését, mert már nem felel meg a mentesség vagy a kedvezmény feltételeinek (önként visszafizeti a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjat), a behajtandó mentesített vagy csökkentett földhasználati díjat a földhasználati díj kiszámításakor érvényes szabályzat és földár szerint kell kiszámítani az egyes időszakok jogszabályi rendelkezései szerint, plusz (+) a 2024. évi Földtörvény 257. § 2. bekezdés d) pontjában, e rendelet 50. § 2. bekezdésében foglalt rendelkezések szerint behajtandó, a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjra kiszámított többletbevétel.
A földhasználóknak nem kell visszafizetniük a kedvezményes befektetési terület szerinti mentesített vagy csökkentett összeget, ha a földhasználati folyamat során a beruházásokról szóló törvény rendelkezései szerint a Kedvezményes befektetési területek jegyzékén szereplő szabályozásokban változás áll be.
a2) Az e pont a1. szakaszában előírt késedelmi díjnak és pótlólagos beszedésnek megfelelő összeg kiszámításának idejét a földhasználati díjak alóli mentesség vagy csökkentése időpontjától addig az időpontig kell számítani, amikor az illetékes hatóság vagy személy dönt a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak beszedéséről.
b) A földhasználati díjak alóli mentességről vagy csökkentéséről dönteni jogosult ügynökség vagy személy jogosult a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak összegének behajtására.
c) A mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak kiszámítására és behajtására vonatkozó eljárások:
c1) Földhasználati díj alóli mentesség esetén.
A 2024. évi Földtörvény 157. cikkének 3. pontja értelmében a földhasználati engedélyek földhasználóknak történő kiosztására és kiadására vonatkozó eljárások végrehajtása során az illetékes földgazdálkodási ügynökség felelős a földhasználati díjak alól mentesülni jogosult földhasználati engedélyek és igazolások kiadásának eseteinek összeállításáért és szintetizálásáért, valamint azoknak az adóhatósághoz és az illetékes ügynökségekhez történő továbbításáért ellenőrzés céljából a jogszabályoknak megfelelően.
A végrehajtási folyamat során, ha az illetékes hatóság vagy személy felfedezi, hogy a földhasználati díj alól mentesített személy a mentesség megadásakor nem felel meg a földhasználati díj alóli mentesség feltételeinek (ha vannak ilyenek), vagy a földet a földkiosztási határozatban meghatározottaktól eltérő célra használja, de a földről szóló törvény rendelkezései szerint nem vonatkozik rá a föld-visszaszerzés, az illetékes hatóság vagy személy kiküldi az illetékes földgazdálkodási ügynökséget az ellenőrzés és felülvizsgálat elnöklésére és az illetékes hatóságokkal való egyeztetésre.
Amennyiben az ellenőrzés és felülvizsgálat után megállapítást nyer, hogy a földhasználati díj alól mentesített személy (a mentesség megadásakor) nem felel meg a földhasználati díj alóli mentesség feltételeinek, vagy a földet a földkiosztási határozatban meghatározottól eltérő célra használja, de a földről szóló törvény rendelkezései szerint nem vonatkozik rá a földhasználati jog visszavonása, az illetékes földgazdálkodási szerv jelentést tesz az azonos szintű Népi Bizottság elnökének, hogy döntsön a földhasználati díj alóli mentesség visszavonásáról, és továbbítsa az információkat az adóhatóságnak a fizetendő (nem mentesített) földhasználati díjak összegének, a földhasználati díjak késedelmi díjával egyenértékű összegnek vagy a kiegészítő összegnek (ha van ilyen) a jelen záradék a) pontjának rendelkezései szerinti kiszámítása és beszedése céljából.
c2) Földhasználati díjcsökkentés esetén:
A végrehajtási folyamat során, ha az illetékes hatóság vagy személy megállapítja, hogy a földhasználati díj csökkentésében részesült földhasználó nem felel meg a földhasználati díj csökkentésének feltételeinek (ha vannak ilyenek), az illetékes hatóság vagy személy értesítést küld az adóhatóságnak, amely elnököl és egyeztet az illetékes hatóságokkal a földhasználati díj csökkentésének feltételeinek teljesülésének ellenőrzéséről, felülvizsgálatáról és a szabályozásnak megfelelő megállapításáról, valamint a fizetendő (nem csökkentett) földhasználati díjak összegének, a földhasználati díjak késedelmi díjával egyenértékű összegnek vagy a kiegészítő összegnek (ha van ilyen) a jelen záradék a) pontjában foglaltak szerint történő kiszámításáról és beszedéséről.
d) Az adóhatóság elnököl, és egyeztet az illetékes földgazdálkodási szervvel az e szakasz a) pontjában meghatározott összeg kiszámításáról és beszedéséről.
Új szabályozások a földhasználati díjmentességről szóló döntési hatáskörről
Ezzel egyidejűleg a 291/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 18. cikkének 5. pontját a földhasználati díjak alóli mentességről szóló döntéshozatali hatáskör szabályozása érdekében.
Az új szabályozás szerint a földhasználati díjmentességről való döntésre az a személy jogosult, aki a 2024. évi Földtörvény 123. cikkében előírtak szerint jogosult földkiosztásról dönteni, a földhasználati díjmentességről való döntéshozatal során, a földhasználati cél megváltoztatásakor, a földhasználati jogok elismerésekor olyan alanyok számára, akik megfelelnek a földhasználati jogosultság alá tartozó alanyoknak az illetékes földgazdálkodási hatóság által benyújtott dokumentáció szerint; egyértelműen feltüntetve a tartalmat: a mentesség oka, a földhasználati díj alól mentesített terület.
A fenti szabályozások 2025. november 6-tól lépnek hatályba./.
Forrás: https://www.vietnamplus.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-post1075670.vnp
![[Fotó] Da Nang: Több száz ember fogott össze, hogy megtisztítsák a létfontosságú turisztikai útvonalat a 13-as vihar után](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
Hozzászólás (0)