Új hullámokat produkál a Da Nang ingatlanpiaca

Növekvő érdeklődés a tranzakciók volumene iránt

Az év első 6 hónapjában Da Nang gazdasága stabil növekedési lendületet mutatott, a GRDP (bruttó regionális termék) Da Nangban az első 6 hónapban a becslések szerint 5,00%-kal nőtt, ami magasabb, mint a 2023-as év azonos időszakában elért 3,48%-os növekedés, és a város 8-8,5%-os növekedést célzott meg 2024 egészére. A közberuházások és a turizmus kifizetései várhatóan szintén javulni fognak 2024-ben. Ezek a tényezők hozzájárultak az ingatlanpiac fellendüléséhez és fejlődéséhez.

A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy a Da Nang- i ingatlanok keresésének száma 2024 második negyedévében 44%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és meghaladta a 2023-as csúcsot. Emellett a Da Nang-i ingatlanok árszintje új mérföldkövet jelent meg. Ez azzal magyarázható, hogy az utóbbi időben számos luxuslakás-projekt jelent meg, ami az átlagár emelkedését okozta.

Az egység által a Da Nang piacon több száz bróker körében végzett felmérés szerint a városban az ingatlanügyletek volumene javult, az átlagos érték körülbelül 2-4 milliárd VND. A brókerek akár 73%-a is azt mondta, hogy az ingatlanügyletek száma stabil volt vagy nőtt az idei év első 6 hónapjában 2023-hoz képest.

A Da Nang-i ingatlanpiac iránti érdeklődés új mérföldkövet ért el.

Ezenkívül az adatok azt is mutatják, hogy Da Nangban minden ingatlantípus kínálata számos mutató szerint növekedett. Azonban a lakások a legkiemelkedőbb típusok, amelyek a legnagyobb növekedést produkálják. Pontosabban, a Da Nang-i lakások eladási hirdetéseinek száma 2024 második negyedévében 56%-kal nőtt az első negyedévhez képest, az érdeklődés szintje és a kikiáltási ár is 39%-kal, illetve 14%-kal emelkedett. Egy brókerekkel végzett felmérés szerint a válaszadók 55%-a mondta, hogy a Da Nang-i lakáspiac fokozatosan helyreáll, és 27%-uk mondta, hogy ez a típus erőteljesen növekszik.

Ha Nghiem úr, a Batdongsan.com.vn da nang-i fiókjának igazgatója így nyilatkozott: „A Han folyó melletti luxuslakások kínálata lendületet ad a da nang-i ingatlanpiacnak, mivel az árak és a minőség is eltér a korábbi projektekétől.”

Ezek közül a Filmore Da Nang a vezető projekt a lakáseladási ár tekintetében, átlagosan 120 millió VND/m2-es árral. A Sun Group három projektjének, köztük a Sun Symphony Residencenek, a Sun Ponte Residencenek és a Sun Cosmo Residencenek az ára 55-70 millió VND/m2 között mozog. Néhány más projekt, mint például a Sang Residence vagy a Peninsula Da Nang alapára szintén 50-56 millió VND/m2 között mozog.

A kereslet tekintetében a rövid távú kereskedési célú lakásvásárlások trendje Da Nangban csökkent a lakhatási és bérlési célú befektetéshez képest. Konkrétan a felmérésben részt vevő brókerek 64%-a mondta azt, hogy a rövid távú kereskedés csökkent az előző időszakhoz képest, több mint 50%-uk pedig azt mondta, hogy a lakhatási és bérlési célú vásárlások iránti kereslet növekszik. Ez a tendencia a profitelvárással is kéz a kézben jár.

Az ingatlanbefektetési trendek Da Nangban is megváltoztak.

„Mivel a Da Nang-i lakások árai nem alacsonyak, a vevőknek és a befektetőknek is vannak bizonyos elvárásaik. Legnagyobb elvárásuk Da Nang turisztikai növekedéséből származó bérleti cash flow-ban rejlik. 2020-2021 között a Covid-járvány hatása miatt Da Nang évente csak 1-3 millió látogatót fogadott, szemben a 2019-es közel 9 millió látogatóval. A város célja, hogy 2024-re körülbelül 8,4 millió látogatót vonzzon. Ezért sokan úgy vélik, hogy a turizmusnak még mindig van lehetősége a fellendülésre és a növekedésre, stabil lakásbérleti hozamokat ígérve” – mondta Ha Nghiem úr.

A befektetők fenti elvárásai meglehetősen ésszerűek is, mivel a lakások olyan ingatlantípusnak minősülnek, amely magas jövedelmezőséget mutat, különösen a bérbeadási képesség miatt. A Batdongsan.com.vn 2024 első félévére vonatkozó adatai azt is mutatják, hogy Da Nang egyike azon kevés városoknak, ahol jó árnövekedési ütem és lakásbérleti hozamok vannak, 4,2-4,5% között.

A hanoiak felgyorsították a lakáskeresést Da Nangban

Bár a Da Nang-i apartmanok iránti érdeklődés továbbra is a helyiek részéről érkezik, a legnagyobb növekedési ütem a hanoi befektetők részéről tapasztalható. A Batdongsan.com.vn adatai szerint a hanoiak által a Da Nang-i apartmanok iránt indított keresések száma egyre nagyobb, és 2024 második negyedévében 90%-kal nőtt az előző negyedévhez képest.

A Batdongsan.com.vn felmérése szerint a Da Nangban lakást keresőknek mindössze 28%-a Da Nangból származik, a többiek más területekről. Eközben a telkek és magánházak aránya 40-42% között mozog, ami a helyiek körében a valódi lakások iránti nagy keresletet tükrözi.

A da nang-iak azonban nyitottabbak lettek a lakások iránt is. A felmérésben részt vevő brókerek 26%-a szerint a da nang-iak megváltoztak és proaktívabban tájékozódnak a lakásokról, 59%-uk pedig azt mondta, hogy jobban érdeklik őket a lakások, mint korábban, de továbbra is a telkeket vagy a magánházakat részesítik előnyben.

A hanoi befektetők jelenléte a Da Nang piacon erőteljesen növekszik.

A lakások iránt érdeklődő Da Nang-iak fő indoka a jó bérleti jövedelemre való számítás. Emellett figyelnek a lakhatási élményre, a szolgáltatásokra, a helyszínre és a jó infrastruktúrára is. Ami az apartmanokat illeti, a fő ok az, hogy Da Nangban még mindig sok a telek, és az árak is elég jók a lakásokhoz képest.

Ennek köszönhetően a földterületek és a magánházak típusai Da Nangban is pozitív jeleket mutatnak. A földterületek és a magánházak iránti érdeklődés növekedési üteme ebben a környéken az ország élvonalába tartozik. Pontosabban, a földterületek és magánházak iránti keresések száma Da Nangban 2024 második negyedévében 41%-kal, illetve 55%-kal nőtt 2023 első negyedévéhez képest. Ugyanakkor a földterületek és a magánházak árai Da Nangban is emelkedni kezdtek.

A Batdongsan.com.vn árelőzményei szerint Da Nangban a földek átlagos eladási ára 2024 második negyedévében 33 millió VND/m2 volt, ami 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben a magánházak átlagosan 61 millió VND/m2 áron kelnek el, ami 9%-os növekedést jelent.

Általánosságban elmondható, hogy a Da Nang ingatlanpiaca fejlesztési lehetőségeket kínál, a lakások számának pozitív elmozdulásával, valamint a telkek és magánházak fenntartható növekedésével.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html