Ho Si Minh-város külvárosi területein az apartmanbérleti piac felforrósodott az év végén.

A Batdongsan.com.vn kutatása szerint 2023 negyedik negyedéve óta a bérleti piac erősen ingadozott, minden szegmensben megnőtt az érdeklődés. Azonban a 35 m2-nél kisebb alapterületű kis lakások kapták a legnagyobb figyelmet.

Az ilyen típusú lakások iránti érdeklődés változásának oka a bérleti díjak ingadozása. Az elmúlt időszakban a központi területen található bérlakások és szolgáltatással rendelkező apartmanok ára jelentősen emelkedett, míg néhány más bérleti termék továbbra is magas áron kapható.

A Batdongsan.com.vn felmérésének eredményei azt is mutatják, hogy Hanoiban az átlagos havi bérleti díj apartmanok esetében 13 millió VND/hó, míg panziók esetében 3,5 millió VND/hó. Ho Si Minh-városban az átlagos bérleti díj apartmanok esetében 12,5 millió VND/hó, panziók esetében pedig 4,8 millió VND/hó. Ez a bérleti ár is nagy különbséget mutat a belváros, a külvárosok és a környező területek között.

A nagy alapterületű lakások magas horgonyárakat regisztráltak.

A fenti bérleti díjak meglehetősen magasak a jövedelemhez képest, ami miatt a bérlők elgondolkodnak ezen. A fent említett két fő piacon a megkérdezettek többsége szerint a bérleti díjaknak 20% alatt kellene lenniük. Csupán 12-22% mondta, hogy a jelenlegi bérleti díjak elfogadhatóak.

Mivel a bérleti díjak továbbra is magasak, a probléma kezelésére szolgáló megoldások között szerepel egy kisebb lakás bérlése (67%), egy távolabbi lakás bérlése (27%), egy több emberrel való együttélés (20%), egy kevesebb kényelmi felszereléssel rendelkező lakás bérlése (13%) és egy kevesebb bútorral rendelkező lakás bérlése (7%).

A bérleti díjak iránti kereslet változásával a legtöbb bérbeadó azt mondta, hogy nem csökkenti a bérleti díjakat, vagy kevesebb mint 10%-kal csökkenti a bérleti díjakat. Ez számos központi területen bérbeadási üresedést okozott, a bérlők pedig a külvárosi területekre és a szomszédos tartományokba költöztek.

Ezért az év végén egyes központi kerületekben tömeges kilakoltatások történtek, különösen a magas, akár havi 20 millió vietnami dong bérleti díjú, nagyméretű lakások esetében. Például Ho Si Minh-városban számos, luxuslakás- vagy társasházi lakás bérlésére alkalmas területen folyamatosan hirdetéseket kellett közzétenni bérlők találásához.

Ezenkívül egyes külvárosi területeken, mint például a Binh Chanh és Nha Be kerületekben, vagy Ho Si Minh-város szomszédos területein, mint például Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa és Nhon Trach (Dong Nai), nagyszámú bérlő költözött új lakóhelyre. Közülük egy részük Thu Duc Cityben és Ho Si Minh-város központi kerületeiben dolgozik.

Ho Si Minh-város külvárosaiban és szomszédos tartományaiban kiadó lakások fogadják a központból érkező ügyfelek nagy számát.

Az ebben a környékben kiadó lakások gyakran olcsók, akár a központi környékbeli árak feléért is. Például a Pham Van Dong utcában vagy a Di An Cityben található egyes társasházakban egy kétszobás lakás bérleti díja mindössze 5-6 millió VND/hó között mozog, a helyszíntől és a berendezéstől függően. Ezenkívül a bérlők mentesülnek a közös költség alól is, mivel még a befektető kedvezményes időszakán belül vannak. Eközben, ha egy hasonló lakást bérelnek a központi környéken, a bérleti díj akár 12-15 millió VND/hó is lehet.

Sokan úgy vélik, hogy a bérlők külvárosi területekre költözésének trendje folytatódni fog, mivel a közeljövőben a bérleti díjak várhatóan nem fognak csökkenni. Ezenkívül a lakásárak valószínűleg tovább emelkednek a piac új fejlesztési ciklusában. Ez felveti annak lehetőségét, hogy a bérleti díjak tovább emelkedhetnek a bérbeadó jövedelmezőségének biztosítása érdekében.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-tai-vung-ven-tp-hcm-tang-nhiet-cuoi-nam-post278551.html