Új lehetőségek az ingatlanpiacon.
2024-ben az ingatlanpiac minden tekintetben lenyűgöző fellendülést mutatott: kínálat, tranzakciók és árak tekintetében. A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) statisztikái szerint 2024-ben a teljes piacon 81 000 eladásra kínált termék volt, ami 40%-os növekedést jelent; egyedül az új eladásra kínált termékek száma meghaladta a 65 000-et, ami háromszoros növekedés az előző évhez képest. A likviditás ugrásszerűen megnőtt, több mint 47 000 sikeres tranzakció történt, ami háromszoros növekedés 2023-hoz képest, és a felhasználási arány elérte a 72%-ot.
 |
| Az új lakások kínálatára és a lakáskínálatra vonatkozó adatok szegmensenként, 2024 negyedévére vonatkozóan (Forrás: VARS). |
Figyelemre méltó, hogy az ingatlanpiac 2024 vége felé intenzívebbé vált. Csak 2024 negyedik negyedévében 28 000 új ingatlant kínáltak eladásra, és 20 000 sikeres tranzakciót regisztráltak, ami négyszeres növekedés az előző év azonos időszakához képest. Ezek mind rekordok 2022 óta. Ezért a szakértők egyhangúlag egyetértenek abban, hogy a piac nemcsak helyreállt, hanem hivatalosan is új növekedési ciklusba lépett. Ezt a nézetet tovább erősíti 2025 eleje, amikor a piac továbbra is az ország egész területén új építésű és értékesítési hírek „áradatát” kapja. A VARS szerint az új ingatlanok kínálata 2025 első negyedévében elérte a 14 500 egységet, ami háromszoros növekedés az előző év azonos időszakához képest, míg a tranzakciók száma megduplázódott, meghaladta a 12 000 egységet.
Az ingatlanpiac gyors fellendülését a stabil makrogazdasági alap, a 2024-es erős növekedés (elérte a 7,09%-ot) és a 2025-re várható 8%-os növekedés vezérli. Továbbá a földtörvények javulásának köszönhetően, a 2024 augusztusában hatályba lépett három, földről, lakásról és ingatlanügyletekről szóló törvénynek köszönhetően a kínálat nagyon erőteljesen megnőtt. Élénk légkör uralkodik a piacon, megszüntetve a védekező hangulatot és aktiválva a „befektetési” módot a befektetők körében.
Az expanzív monetáris politika hatására a hitelnövekedés 16%-os célértékkel van meghatározva, a kamatlábakat pedig közép- és hosszú távon nagyon alacsony szinten tartják. A pénzügyi források kihasználása minden eddiginél könnyebbé vált, ami tovább ösztönzi a befektetőket a merész kereskedésre. Másrészt az alacsony kamatlábak a tőkeáramlásokban is eltolódást eredményeznek a megtakarítási számláktól az ingatlanok felé – amelyeket biztonságosabbnak és jövedelmezőbbnek tartanak, különösen ebben a jelentős változásokkal teli időszakban.
Az összes erős támogató tényező konvergálásával a piac az utóbbi időben számos projektben likviditási rekordok sorozatát tapasztalta, rövid időn belül elkelt az összes rendelkezésre álló egység. Figyelemre méltó, hogy ez a helyzet nemcsak olyan nagyvárosokban fordul elő, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, hanem tartományokban és településeken is. Ez a befektetési tőke tartományokba történő vándorlásának köszönhető.
 |
| Cam Ranh városa, Khanh Hoa tartományban jelenleg ingatlanbefektetőket vonz. |
A valóságban a nagyobb városokban az árak nagyon magas szintre emelkedtek, ami nagy beruházási költségeket, az áráttörések csökkenő lehetőségét, és ennek következtében a profitmarzsok szűkülését eredményezte. Eközben a tartományokban, különösen a dinamikus gazdasággal, fejlett infrastruktúrával, virágzó turizmussal és bőséges kínálattal rendelkező területeken, az árak továbbra is vonzóak, és a jövőbeni áttörések lehetősége is fennáll, így különösen vonzóak a befektetők számára.
A tengerparti ingatlanok új vonzereje.
Sok településen a tengerparti ingatlanok a befektetési tőke elsődleges célpontjai. Ez azért van, mert 2024-től kezdődően a turisztikai ágazat gyors növekedést mutat, és visszanyeri a világjárvány előtti csúcsát.
A Kulturális, Sport- és Turisztikai Minisztérium szerint 2024-ben a belföldi turisták száma meghaladta a 110 milliót, míg a nemzetközi turisták száma elérte a 17,5 milliót, ami majdnem megegyezik a világjárvány előtti csúcsévvel (18 millió 2019-ben). Következésképpen a tengerparti turisztikai és üdülőingatlanok kihasználtsági aránya jelentősen megnőtt, ami folyamatos bevételi forrást és jelentős profitot biztosított a tulajdonosoknak, ezáltal növelve a tengerparti ingatlanok értékét.
 |
| A Bai Dai strand a bolygó 10 legszebb strandja közé tartozik, amely számos külföldi turistát vonz. |
A VARS szerint 2024-ben a teljes turisztikai és üdülő ingatlanpiacon több mint 2500 tranzakció történt, az új kínálat abszorpciós rátája meghaladta az 50%-ot. 2025 első negyedévében az abszorpciós ráta továbbra is 51% volt, ami a vásárlóerő lenyűgöző visszatérését tükrözi. Mauro Gasparotti, a Savills Hotels igazgatója így értékelte: „A vietnami üdülőipar erőteljesen fellendül, a legtöbb úti cél a kereslet és az üzleti aktivitás javulását mutatja.”
 |
| 2025-re a Cam Ranh Nemzetközi Repülőtér számos közvetlen járatot fog üzemeltetni a világ minden tájáról, megtartva ezzel Vietnam vezető nemzetközi repülőtereként betöltött pozícióját. |
Valójában a tengerparti ingatlanok megújult vonzereje nem csak Vietnámra jellemző, hanem általános trend a nemzetközi piacon, amit az ingatlanok közötti jelentős árkülönbségek is bizonyítanak. A Knight Frank szerint 2024-ben az Egyesült Királyságban egy vízparti ház átlagos ára 48%-kal magasabb volt, mint a tengerentúlon fekvő ingatlanoké. Globálisan a vízparti házak ára 17 felsőkategóriás ingatlanpiacon szintén átlagosan 49%-kal magasabb volt, mint a vízparton kívüli ingatlanoké. A Knight Frank rangsora szerint Miamiban (USA) volt a legnagyobb árkülönbség. Egy vízparti ház ebben a városban akár 93%-kal is drágább lehet, mint egy szárazföldön fekvő ház, ami majdnem kétszerese a globális átlagnak.
 |
| A Cam Ranh Nemzetközi Kikötő egy mélyvízi kikötő, amely közvetlenül fogadhat круиз- és teherhajókat átrakodás nélkül. |
Elmondható, hogy a tengerparti ingatlanpiaci szegmens visszanyeri vonzerejét, és az elmúlt öt év legerősebb vonzerejét tapasztalja. Ez egyértelműen jelzi egy új ciklus kezdetét, összhangban az ingatlanpiac általános ciklusával.
Hosszú távú tulajdonlás - a tengerparti ingatlanok jelentős előnye.
A tengerparti ingatlanpiac pozitív változásokon megy keresztül; azonban a különféle ingadozások után a befektetők egyre szelektívebbek és körültekintőbbek. A befektetők már nem kizárólag a garantált hozamra koncentrálnak, mint korábban. Ehelyett a projekt jogi szempontjai élveznek prioritást, sőt, döntő kritériumnak számítanak a befektetési kiválasztásban. Ezért a szilárd jogi alapokkal és hosszú távú tulajdonjoggal rendelkező tengerparti ingatlanprojektek jelentős figyelmet kapnak, és a befektetők körében nagyon keresettek, különösen azok, amelyek lenyűgöző léptékűek, modern tervezésűek, kiváló helyen találhatók és teljes, mindent egyben tartalmazó ökoszisztémákkal rendelkeznek.
 |
| A Cam Ranh-i Bai Dai strand, amely korábban érintetlen és elhagyatott volt, ma az első CaraWorld strandparkkal büszkélkedhet, amely ingyenesen látogatható a nyilvánosság számára, és egyaránt vonzza a helyieket és a turistákat. |
Mai Huong asszony (Hanoi), aki közel 10 éves tapasztalattal rendelkezik a tengerparti ingatlanok kutatásában, elmondta, hogy családja az elmúlt két évben fokozatosan Hanoiból Cam Ranhba (Khanh Hoa tartomány) költözött, hogy ott éljen, és azt tervezi, hogy ott is letelepszik. Miután Cam Ranhban tengerparti ingatlanprojekteket kutatott, nagyra értékeli a szilárd jogi alapokkal és hosszú távú tulajdonlással rendelkező termékeket, emellett a fejlesztő hírnevét is előtérbe helyezi. „Két tengerparti sorházba fektettem be a Song Townban, a CaraWorld részét képező KN Cam Ranh fejlesztő által. Az egyikben az egész család lakhat, a másikat pedig haszonszerzés céljából bérbe adom, amikor lehetőség nyílik rá. A szilárd jogi alapok és a hosszú távú tulajdonlások nyugalmat adnak a családomnak, és a gyermekeim számára is értékes jövőbeli befektetést jelentenek” – osztotta meg Mai Huong asszony.
A befektető továbbá kifejtette, hogy a Cam Ranhban való letelepedést követő két éven belül a természetes tengerparti ökoszisztémának és az enyhe éghajlatnak köszönhetően az egész család egészségi állapota jelentősen javult. Ez is az egyik tényező, ami miatt a család úgy döntött, hogy Hanoiból Cam Ranhba költözik hosszú távú letelepedés céljából. A megaváros 38 all-in-one szolgáltatással rendelkezik, és a befektető abban is biztos, hogy a Cam Ranhban letelepedve a család lakhatási, pihenési és jövedelemnövekedéssel kapcsolatos igényeinek 100%-át kielégíti.
 |
| A hosszú távú tulajdonjog mellett a Sông Town tengerparti sorházak teljesen bútorozottan kerülnek átadásra, így a befektetők az ingatlan átvétele után azonnal beköltözhetnek. |
A Khanh Hoa tartományban, Cam Ranh városában található CaraWorld vezető tengerparti ingatlanprojektnek számít. A projekt kiváló helyen, a Bai Dai strandon található – a bolygó 10 legszebb strandjának egyikén –, a Cam Ranh nemzetközi repülőtér és a Cam Ranh nemzetközi kikötő mellett. Ezenkívül a Khanh Hoába vezető öt fő gyorsforgalmi útnak köszönhetően a projekt stratégiai helyen, az összes közlekedési útvonal szívében helyezkedik el.
A CaraWorld innen a légi, tengeri és szárazföldi útvonalakon érkező hatalmas turistaáradatra számít, ami hozzájárul Dél-Vietnam gazdasági és turisztikai fejlődéséhez. A Bai Dai - Cam Ranh területére érkező lakosok beáramlása és a part menti turizmus fejlődése hozzájárul Cam Ranh pozíciójának javításához a regionális gazdasági környezetben, különösen Khanh Hoa és Ninh Thuan tartományok egyesülésének kontextusában, így Vietnam leghosszabb partvonalú településévé válik, és a bolygó 10 legszebb strandjának egyikével rendelkezik.
Egy új növekedési ciklusba lépő piacon a tengerparti ingatlanprojektek nemcsak nyaralóhelynek számítanak, hanem fenntartható, hosszú távú befektetési eszköznek is. Az ügyes befektetők hamarosan felismerik a lehetőséget, és megragadják az „arany” pillanatot, hogy kihasználják a tengerparti ingatlanpiac új hullámát.
Forrás: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Hozzászólás (0)