Mikor határozzák meg a kártérítési árat, amikor az állam földet szerez?

A 2013. évi földtörvény 3. cikkének 12. záradéka kifejti, hogy a földkártérítés a visszaszerzett földterület földhasználati jogainak értékének az állam általi visszatérítése a földhasználónak.

A Földtörvény 74. cikkének 2. záradéka egyértelműen kimondja: „ 1. Azok a földhasználók, akiknek a földjét az állam visszaszerezte, és akik megfelelnek az e törvény 75. cikkében előírt kártalanítási feltételeknek, kártalanításban részesülnek.”

2. A kártérítést a visszaszerzett földtípussal megegyező rendeltetésű földterület kiosztásával teljesítik. Ha nincs kártalanításra alkalmas földterület, a kártérítést készpénzben fizetik ki a visszaszerzett földtípus konkrét földárának megfelelően, amelyet a Tartományi Népi Bizottság a föld-visszaszerzési döntés meghozatalakor határoz meg .

A rekultivációs értesítéstől a rekultivációs határozat kiadásáig viszonylag hosszú idő telik el. (Fotó: Xuan Tien)

A fenti rendelkezések szerint a kártalanítás elve, amikor az állam visszaszerzi a földet, úgy valósul meg, hogy a visszaszerzett föld típusával megegyező rendeltetésű földet biztosítanak.

Amennyiben nincs kártalanításra szánt földterület, a kártérítést készpénzben kell kifizetni a visszaszerzett földterület típusának a Tartományi Népi Bizottság által a föld-visszaszerzési határozat meghozatalakor meghatározott konkrét földára szerint.

Konkrétan a 2013. évi földtörvény 114. cikke egyértelműen kimondja, hogy a konkrét földárak meghatározásának vizsgálaton, a telkekre vonatkozó információk gyűjtésén, a piaci földárakon és a földadatbázisban található földárakra vonatkozó információkon kell alapulnia, és megfelelő földértékelési módszereket kell alkalmazni.

Így a törvény kimondja, hogy a földkártérítési ár meghatározásának időpontja a föld-visszaszerzésről szóló döntés meghozatala. A valóságban azonban lehetetlen meghatározni a pontos időpontot, mivel a 2013. évi földtörvény föld-visszaszerzési eljárásokról szóló 67. cikke szerint a föld-visszaszerzésről szóló döntés kiadása előtt a föld-visszaszerzésért felelős hatóságnak legkésőbb 90 napon belül mezőgazdasági földterületek, és 180 napon belül nem mezőgazdasági földterületek esetében kell kiadnia a föld-visszaszerzésről szóló értesítést.

Így a rekultivációs értesítéstől a rekultivációs határozat kiadásáig viszonylag hosszú idő telik el.

A 2013. évi Földtörvény 114. cikkének 4. szakaszának d) pontja, a 44/2014/ND-CP rendelet 4. cikkének 5. szakasza és a 01/2017/ND-CP rendelet 3. cikkének 4. szakasza szerint a konkrét földárakat a földár-korrekciós együttható módszere határozza meg, amelyet a földkártérítés kiszámításának eseteire alkalmaznak, amikor az állam visszaszerzi a földet.

A földárak kiszámításának képlete a következő:

Az értékelendő telek értéke (01m2) = Telekár a telekárak listáján x Telekár-korrekciós együttható (K együttható)

Amelyben: - A tartományok és városok népi bizottságai által kiadott földárjegyzékben szereplő földárakat 5 éves időszakokra alkalmazzák.

- A földár-kiigazítási együtthatót a kártérítés kiszámításakor a Tartományi Népi Bizottság határozza meg, de erről akkor döntenek, amikor az állam dönt a visszaszerzésről.

Más szóval, a földár-kiigazítási együttható nem alkalmazandó évente vagy időszakosan, mint a földhasználati díjak kiszámításakor a határértéket meghaladó területekre vonatkozó Vörös Könyvek vagy Rózsaszín Könyvek kiadásakor.

BAO HUNG

Forrás: https://vtc.vn/thoi-diem-xac-dinh-gia-dat-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-the-nao-ar844375.html