Hanoiban továbbra is „megnőtt” a jövedelem és a lakásárak

[hirdetés_1]

Az árak továbbra is magas szinten „rögzülnek”.

A Savills Vietnam 2023-as első féléves piaci jelentése szerint a lakáspiacon az új kínálat 76%-kal nőtt negyedévhez képest, és 125%-kal éves szinten, 3596 egységre. Ebből az elsődleges piacon 20 412 egységet adtak át, ami 5%-os növekedést jelent negyedévhez képest és 14%-os éves növekedést.

Ezzel szemben a villa- és sorházpiacon nem volt új projekt a negyedévben, az összes új kínálat 126 meglévő projektből származó egységből származott, ami 334%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de -14%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. A fő kínálat 14 projektből származó 797 egységből állt, ami 5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de -20%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest.

A lakások továbbra is azok a termékek, amelyek iránt az emberek a leginkább érdeklődnek, azonban az eladási ár még mindig magas szinten „ragadt”.

2023 második negyedévében a hanoi piacon az átlagos elsődleges lakáseladási ára elérte az 53 millió VND/ ^m2- t, ami negyedéves szinten 1%-os, éves szinten pedig 17%-os növekedést jelent. Ez az ár 18 egymást követő negyedévben emelkedett, és 73%-kal magasabb, mint 2019 első negyedévében. Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója a következőket nyilatkozta: A telekárak és az építési költségek emelkedése miatt, valamint a termékek minőségének, a környező infrastruktúrának és közműveknek a javításába való befektetés szükségessége miatt a belső projektek is ahhoz vezetnek, hogy az elsődleges piaci árak, vagy az újonnan indított projektek árai mindig magasabbak lesznek, mint az eladó lakások általános piaci szintje.

A Cau Giay kerületben élő Hoang Thanh Nhan asszony elmondta: „A családom lakást szeretne venni a gyermekeiknek, hogy külön élhessenek, de a belvárosban túl magasak az árak, míg a külvárosokban lévő projektek árai továbbra is magasak. 6-7 projektet konzultáltunk, de még mindig nem döntöttünk, mert ha veszünk, több pénzt kell kölcsönöznünk a banktól, és bár a jövedelmünk nem magas, a kamatfizetés nyomása a legnagyobb aggodalom jelenleg.”

Eközben a villák és sorházak esetében az árak 2023 második negyedévében az előző negyedévhez képest lefelé változtak. A sorházak esetében nem történt árcsökkenés. Konkrétan a villák elsődleges ára 10%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, elérve a 100 millió VND/ ^m2 -es telekárat a Me Linh kerületben, a további elsődleges kínálat mellett, ami túlkínálatot okozott, miközben a vásárlói kereslet nem igazán nőtt. A kereskedelmi házak árai 7%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest. Ezzel szemben a sorházak árai 4%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, elérve a 173 millió VND/ ^m2-t .

A szinkron infrastruktúrának, a zöld kampusznak és az elfogadható áraknak köszönhetően a felsőkategóriás ingatlanpiac továbbra is sokak figyelmét felkelti, de a tranzakciók lassúak és komorak.

Az alacsony építésű termékek és lakások árainak vegyes alakulásával kapcsolatban Do Thu Hang asszony hozzátette: „Meg kell jegyezni, hogy a villa- és sorházpiac árcsökkenése annak köszönhető, hogy a központtól távol eső projekteket elfogadható áron indították el, ami a piaci szint csökkenését okozza. A valóságban az alacsony építésű szegmens ára továbbra is magas, különösen a Hanoi 2-es és 3-as körgyűrűjéhez közeli területeken, valamint a szociális infrastruktúra, stabil közlekedési infrastruktúra kiépítésével és a nagy népsűrűségű területeken.”

A jövedelemnövekedés továbbra is „meghosszabbodik” az áremelkedéssel együtt

A hosszú távú lakáskereslet továbbra is magas a pozitív nettó migráció, a népességnövekedés és a magas urbanizációs ráták miatt. Ezenkívül az előrejelzések szerint 2023 és 2025 között Hanoiban 157 000 háztartással több lesz. A jövőbeli kínálat azonban csak 59 000 minden típusú lakást, 9 000 alacsony építésű házat és 18 700 szociális lakóházat tartalmaz, amelyek várhatóan értékesítésre kerülnek. 70 300 lakásból hiányzik.

A lakások iránti nagy kereslettel szembesülve felmerül a kérdés, hogy Hanoiban az emberek átlagjövedelme megengedheti-e magának egy házat. A Savills Vietnam jelentése azt is kiemelte, hogy Hanoi arra törekszik, hogy 2023-ra az egy főre jutó átlagos jövedelem 150 millió VND/fő/év legyen. 2019-hez képest az átlagos jövedelemnövekedési ütem 6%/év. Eközben a lakásárak növekedési üteme 2019 és 2023 első felé között 13%/év.

Hanoinak nagyobb figyelmet kell fordítania a szociális lakások szegmensére (alacsony jövedelműek), hogy a dolgozó emberek hozzáférhessenek a lakhatáshoz és stabilizálhassák az életüket.

Hang asszony így nyilatkozott: „Egyértelmű, hogy a valóság az, hogy Hanoiban az egy főre jutó jövedelem növekedése alacsonyabb, mint a lakásárak növekedése. Ez egy példa arra, hogy az embereknek tovább kell tartaniuk egy ház megvásárlásához, ha ez a különbség tovább növekszik. Ha ez a két szám nem közeledik egymáshoz, az általában véve hosszabb időt és nehezebbé teszi majd a dolgukat mind a Hanoiban élők, mind a más tartományokból származók számára, akik Hanoiban szeretnének házat vásárolni munkájuk vagy gyermekeik számára. Nem is beszélve az alacsony építésű lakásokról, amikor az ár magas, a vevők az ár ésszerűségét is figyelembe veszik, valamint azt, hogy az megfelel-e a termék valós értékének vagy sem. Innentől kezdve a vevők döntéshozatali folyamata lassabb és hosszabb lesz.”

A villák és sorházak piacán azonban továbbra is vonzzák a vásárlókat az elfogadható árú és jól megtervezett projektek. Ezt tükrözi az a tény is, hogy a hanoi alacsony építésű ingatlanok szegmensében a tranzakciók a borús első negyedév után általában javultak, 106 eladott egységgel, ami 20%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

„Ez az egyik pozitív jel, amelyet 2023 második negyedévének végén regisztráltak, amikor a piacon alacsony építésű projektek voltak, amelyek termékeit körülbelül 10 milliárd VND/egység áron kínálták. A 2023 második negyedévi hanoi feljegyzések szerint a 10 milliárd VND alatti elsődleges árú projektek a tranzakciók 39%-át, a 10 és 20 milliárd VND közötti lakások 28%-át, a 30 milliárd VND feletti lakások pedig mindössze 13%-át tették ki. Az adatok azt mutatják, hogy minél kedvezőbb egy termék ára, annál jobb az eladási arány” – jegyezte meg Hang asszony.

Dinh Van Troi úr, a Dai Phong Ingatlanépítő Befektetési Részvénytársaság értékesítési igazgatója elmondta: Az elsődleges kínálat korlátozott, de a hanoi piacon a lakásvásárlók számára ma az az előny, hogy választhatják a másodlagos piacot – számos olyan termékkel, amelyeket előre kidolgoztak, jogilag garantáltak és kedvezőbb áron kínálnak.

A jelenlegi körülmények között a másodlagos piac árai továbbra is versenyképesek az elsődleges piaccal összehasonlítva. A Savills Vietnam szerint a másodlagos kínálatban jellemzően az alacsony építésű termékek ára 2023 második negyedévében 20%-kal alacsonyabb volt, mint az elsődleges egységeké. Az elsődleges piacon nincs sok választási lehetőség, míg a másodlagos piacon több a választék az ár tekintetében, bár a termékek már nem újak, de cserébe a vásárlók készen állhatnak a használatba vételre, vagy azonnal használhatják őket.

Hanoi különösen az utóbbi időben ösztönözte az állami beruházások kifizetését. Ez kedvező tényező Hanoi általános gazdasági tevékenységeinek, valamint más tevékenységeknek, különösen az ingatlanüzletágnak az előmozdítása szempontjából. A 4-es körgyűrű építésének megkezdésével várhatóan előmozdítják az olyan külvárosi területek fejlődését, mint Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai... Amikor a 4-es körgyűrűt 2027-ben megnyitják a forgalom előtt, a 4-es körgyűrű környékén a lakáskínálat várhatóan a jelenlegihez képest növekedni fog.

[hirdetés_2]
Forrás