A 8. kerület ingatlanpiacának potenciálja az új ingatlanpiaci ciklusban

[hirdetés_1]

Számos különleges előnyt kínál

Ho Si Minh-város számos nagy kerületével, például a 4., 7., 5. és 6. kerülettel határos, és fontos tranzitpont a régió árui számára. Ugyanakkor a 8. kerületben számos fontos folyami kikötő is található, mint például a Binh Dong kikötő, a Binh Loi kikötő, a Chanh Hung halászkikötő, valamint közel 100 nagy és kis raktár, amelyeket különböző szintek irányítanak.

Ami a közlekedési infrastruktúrát illeti, a 8. kerületben 6 külföldi funkciójú útvonal található, amelyek a szomszédos régiókat és városi területeket kötik össze, beleértve a Nguyen Van Linh utcát, a Kelet-Nyugati sugárutat, a Trinh Quang Nghit, a Ho Hoc Lamot, az 50-es főutat és az 50-es főút elkerülő szakaszát. A jövőben a 8. kerületen áthaladó 5-ös városi vasútvonal és a 3-as számú magasút fogja támogatni a helyi lakosok közlekedési kapcsolatait.

Területét tekintve a 8. kerület kerülete közel 32 km, ami sokszor nagyobb, mint a központi kerületeké, mint például a 3., 4. és 5. kerületé, és megfelel a Go Vap kerületnek.

Az ingatlanpiac új ciklusában Ho Si Minh-város 8. kerületének ingatlanpiaci potenciálja, 1. kép — A 8. kerület közlekedési infrastruktúrája erőteljesen fejlődik, ami lendületet ad az ingatlanpiacnak.

A fenti előnyökkel a 8. kerület nemcsak gazdasági , hanem népességi szempontból is híd az 1. kerület központja és a város nyugati része között. A 8. kerület urbanizációs üteme azonban némileg lassabb, mint néhány más belvárosi kerületé a csatornákkal tagolt terep miatt. Ezért a 8. kerületben még mindig sok a beépítetlen terület, és az ingatlanárak is alacsonyabbak, mint néhány más területen.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a 8. kerületben jelenleg körülbelül 70 ingatlanprojekt található, amelyeket már átadtak, jelenleg is átadnak vagy fognak átadni vagy megvalósítani, különféle ingatlantípusokkal, beleértve lakásokat, sorházakat, irodákat, kereskedelmi központokat, integrált városi területeket... Ebből körülbelül 40 apartmanprojekt, a fennmaradó rész új városi területi projektek, komplexumok, villák, sorházak, sorházak... és egyéb típusú ingatlanok.

Szakértők szerint a 8. kerület ingatlanpiaca meglehetősen alkalmas a valódi lakhatási igényekkel és korlátozott anyagi lehetőségekkel rendelkező vásárlók számára, mivel az itteni lakások ára körülbelül 30%-kal alacsonyabb, mint a hasonló típusú lakásoké más kerületekben. A közlekedési rendszer erős fejlődésének köszönhetően azonban a 8. kerületből a városközpontba nagyon kényelmes eljutni.

Ami a befektetőket illeti, figyelembe kell venniük a rövid távú profittermelés nehézségeit, mivel az ingatlanpiac általános problémái nem javultak. Ha jelenleg spekulációra törekszik, nehéz lesz profitot termelni. Ez az időszak azonban lehetőséget kínál a befektetők számára arra is, hogy a 8. kerületben található megfelelő ingatlantípusok gondos kutatására összpontosítsanak, vagy a jelenlegi időszakban bérbeadható lakástípusokra koncentráljanak.

Hogyan fektessünk be a 8. kerület piacába?

Ahogy említettük, a jelenlegi időszakban az olcsó ingatlanok bérlése sok befektető számára jelenthet lehetőséget, akik rendelkeznek rendelkezésre álló forrásokkal. A 8. kerületben a bérleti piac típusokban és szegmensekben is nagyon változatos, a raktáraktól, sorházaktól, magánházaktól, lakásoktól a panziókig. A forgalmi, tervezési és népességi előnyöknek köszönhetően ez egy olyan hely, amely számos bevándorlót vonz lakni és dolgozni, így a bérleti piac is nagyon fejlett.

A Batdongsan.com.vn szerint a 8. kerület ingatlanpiacán sokan érdeklődnek a romos házak vásárlása, felújításuk, javításuk, majd mini kollégiumiként vagy apartmanként való bérbeadásuk céljából. Ez a típus a diákokat és a dolgozókat szolgálja ki, akik olcsóbb házakban szeretnének lakni, ahol a bérleti díjak 1,5-2 millió VND-tól kezdődnek egy kollégiumért és 3-5 millió VND-tól egy teljesen berendezett apartmanért.

Ingatlanpiaci potenciál Ho Si Minh-város 8. kerületében az ingatlanpiac új ciklusában, 2. kép — Az alacsony költségű és középkategóriás lakások kínálata a 8. kerület ingatlanpiacának előnye.

Ami az üzlethelyiségek vagy irodák bérleti díját illeti a 8. kerületben, az 2020-ban mindig is meglehetősen magas volt, 2021-ben kismértékben, majd nagyon magasra emelkedett, de ugyanebben az évben erősen érintette a járvány, és 2022-re sem állt teljesen helyre. A sorházak bérleti díjainak legnagyobb növekedését mutató kerületek a következők: 14. kerület (150%-os növekedés), 2. kerület (67%-os növekedés), 6. kerület (50%-os növekedés). Jelenleg a sorházak átlagos bérleti ára a 8. kerületben 11,5 és 50 millió/hó között mozog, a legmagasabb átlagár a 2. kerületben (50 millió/hó), a 8. kerületben (35 millió/hó) és a 9. kerületben (30 millió/hó) koncentrálódik.

A bérleti piac mellett a 8. kerületben a lakásprojektek számos befektető és lakásvásárló érdeklődésének is örvendenek. Még mindig sok lakásprojekt van, amelyek ára az alacsony költségűtől a középkategóriás szegmensekig terjed, ahelyett, hogy a luxus szegmens dominálna, mint Ho Si Minh-város néhány más kerületében.

A 8. kerületben számos projekt ára 40 millió VND/m2 alatt van, mint például a Dream Home Riverside (25-29 millió VND/m2), a Tara Residence (30-38 millió VND/m2), a Green River (32-46 millió VND/m2), a Conic Riverside (28-36 millió VND/m2), a The PegaSuite 2 (35-40 millió VND/m2)... Ezek az árak mind másodlagos piaci árak, mivel egyes projektek már évek óta működnek. Az utóbbi időben azonban a lakásárak ezen a piacon is 15-20%-os növekedést mutattak.

Az elkövetkező időben a lakáspiac kiegészül majd az elsődleges projektek kínálatával. Bár ez az eladási ár magasabb lesz, mint a régi projektek ára, még mindig az elfogadható árkategórián belül van, különösen azok számára, akiknek házvásárlásra van szükségük. A 8. kerület szintén egyike a központhoz közeli kerületeknek, ahol sok az elsődleges lakás, míg más központhoz közeli kerületekben, mint például a 4. kerület vagy a Binh Thanh kerület, hiány van ebből a forrásból.

A Batdongsan.com.vn szerint a 8. kerület ingatlanpiaca még mindig nagy potenciállal rendelkezik az ingatlanpiac jövőbeli fellendülésére. A befektetőknek azonban alaposan meg kell vizsgálniuk a típusokat, és össze kell hasonlítaniuk azokat más területekkel, emellett szorosan követniük kell a tervezési és infrastrukturális változásokat, és világosan meg kell érteniük a befektetni kívánt projekt jogszerűségét.

[hirdetés_2]
Forrás