Ma (június 27-én) az 1. kerület (Ho Si Minh-város) Népi Bizottsága találkozót szervezett a vállalkozásokkal, hogy felhívja érdeklődésüket és befektetésre szólítsa fel a „Ga Gao Piacprojekt” kapcsán.

Majdnem 50 éve várunk a változásra.

A konferencián Duong Anh Duc, az 1. kerület párttitkára elmondta, hogy bár a kerület a városközpont, sajnos még mindig vannak olyan területek, ahol az emberek olyan körülmények között élnek, hogy „felváltva alszanak és közös mosdót használnak”.

anh6.jpg
A Gà Gạo piac néhány lakosa zsúfolt körülmények között él, és nincs elég helyük aludni. Fotó: Nguyen Ha

Duc úr kijelentette, hogy a kerületi hatóságok különböző időszakokban mindig is mélyen törődtek e területek fejlesztésével, abban a reményben, hogy biztonságos életkörülményt teremthetnek a lakosok számára.

„De 50 év telt el, ezek a területek még mindig léteznek, a befektetők jönnek, majd elmennek...” – mondta Mr. Duc.

Duong Anh Duc úr szerint, ha találnak egy befektetőt, aki partnerként működik együtt a kerülettel, és a Ga Gao Market projekt sikeres lesz, az alapul szolgálhat a kerület számára más területek, például Ma Lang, Ma Lo stb. felújításához.

anh1.jpg
Duong Anh Duc, az 1. kerület párttitkára a konferencián. Fotó: Ho Van

Khuong Van Muoi építész, aki elsőként nyilvánította meg véleményét, azt javasolta, hogy a Ga Gao piacban rejlő lehetőségeket az egész terület kontextusában kell vizsgálni.

„Ez a telek a 29/3 Park közelében található, ahol földalatti metróállomás és földalatti kereskedelmi területek lesznek tervezve… Ezenkívül a telek a Ben Thanh piac, a Ham Nghi és Le Loi központi utcái, valamint a Saigon folyó partja mellett fekszik… Nehéz ilyen potenciállal rendelkező területet találni a városban” – erősítette meg Muoi úr.

anh2.jpg
Khương Văn Mười építész elmondja véleményét a konferencián. Fotó: Hồ Văn

Mười úr szerint egy ilyen nagy potenciállal rendelkező projekt a városközpont fejlődésének hajtóereje lesz. Bármilyen szempontból is, a projektet úgy kell megvalósítani, hogy megváltoztassa a terület megjelenését és jobb életet teremtsen az embereknek.

'Szükség van egy kellően erős speciális mechanizmusra.'

Eközben a Nova Real Estate Investment Group JSC képviselője kijelentette, hogy a vállalat felvette az első kapcsolatot a projekttel kapcsolatban.

„A projektben azonban továbbra sincs egyértelmű kép a befektetési mechanizmusról és annak formájáról. A helyszínen vagy máshol történik majd a letelepítés? Hogyan fogják intézni a kártérítést és a földterület-kiürítést? Hogyan vesz részt az állam a projektben?...” – jegyezte meg a képviselő.

A Gà Gạo piac meglehetősen nagy, több mint 6000 négyzetméter. A projekt sűrűséggel, magassággal, földhasználati együtthatóval stb. kapcsolatos specifikációi azonban csak 600 lakás építését teszik lehetővé. Ezek közül 300 a lakosok letelepítésére szolgál, a fennmaradó 300 pedig kereskedelmi forgalomba hozható, ami nincs összhangban a terület lehetőségeivel.

„Kutatásunk szerint a jelenlegi szakaszban a projekt sikeres megvalósításához egy kellően erős speciális mechanizmusra van szükség a befektetők számára a továbblépéshez” – hangsúlyozta a Nova képviselője.

A Bitexco Csoport képviselői megjegyezték, hogy a jelenlegi 10-es földhasználati együttható és az 50 méteres maximális magasság nagyon megnehezíti a projekt megvalósítását.

„Az előzetes számítások szerint ennek a projektnek 24-25 emelet (azaz 80 méter) belmagassággal kell rendelkeznie ahhoz, hogy megfeleljen a 10-es földhasználati együtthatónak. A projektnek ki kell elégítenie a lakosok helyszíni letelepedési igényeit, és üzleti lehetőségeket kell biztosítania a vállalkozás számára ahhoz, hogy megvalósítható legyen” – javasolta ez a személy.

Szociális lakások építésére vonatkozó javaslat

A konferencia egyik figyelemre méltó javaslata a Hoang Quan Group képviselőjétől származott, aki azt javasolta, hogy kutatást kellene végezni egy szociális lakásprojekt kidolgozásához.

„A szociális lakásépítési mechanizmus már létezik és egyértelmű. A szegény és a szegényhez közeli háztartások elsőbbséget élveznek az áttelepítés során, és a befektetők a költségek ellentételezése érdekében a projekt lakásainak 20%-át kereskedelmi célú értékesítéssel is értékesíthetik. Így, ha egy szociális lakásprojekt megvalósul, az mind a befektető feltételeit, mind a lakók érdekeit kielégíti” – elemezte ez a személy.

anh 4.jpg
A Hoang Quan Csoport képviselői a szociális lakások építésére vonatkozó politikák kutatását javasolták. Fotó: Ho Van

Ez a személy azonban azt is megjegyezte, hogy ha szociális lakások épülnének ezen a telken, az állam nem szedne földhasználati díjat. Továbbá a telek a városközpontban található, és a szociális lakások építése rajta nem lenne összhangban a városi tájképpel. Ez egy olyan ellentmondás, amely megfelelő megoldást igényel.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium nevében egy képviselő egyetértését fejezte ki a szociális lakások építésének tanulmányozására irányuló javaslattal, és kijelentette, hogy Ho Si Minh-város Népi Bizottsága fontolóra vette a projekt felvételét a „zöld beruházások” listájára.

anh5.jpg
Az 1. kerületi Népi Bizottság elnöke, Le Duc Thanh úr szakértőktől és vállalkozásoktól fogad visszajelzéseket. Fotó: Ho Van

A véleményekre és javaslatokra reagálva az 1. kerületi Népi Bizottság elnöke, Le Duc Thanh úr kijelentette, hogy mindenki láthatja, hogy a környéken olyan területek léteznek, mint a Csirke- és Rizspiac, a csodálatos épületek mellett.

Elmondása szerint a projekt bemutatása mellett a kerület szakértők és befektetők véleményét is meg akarja hallgatni, hogy a projektet mindhárom fél – a befektetők, a lakosok és a kormány – érdekeinek megfelelően módosíthassa.

„A beérkezett visszajelzések alapján a kerület szintetizálja és tanulmányozza azokat, hogy megfelelő megoldást találjon a projektre, és városi szinten javaslatot tesz egy kellően erős mechanizmusra és politikára a hatékony végrehajtás biztosítása érdekében.”

„A hatóságok minden szinten mindig fel akarják újítani ezeket a területeket, hogy vonzóbbá tegyék őket, hogy az emberek jobb életet élhessenek, méltón egy civilizált és együttérző városhoz” – fejtette ki véleményét Thanh úr.

Az 1. kerületi Népi Bizottság szerint a Gà Gạo Market projekt telekterülete 6339 m2, tervezett alapterülete 5949 m2; maximális beépítési sűrűsége 50%; földhasználati együtthatója 10; maximális belmagasság 50 m; lakossága pedig 700 fő.