Az ingatlanhitelek száma növekszik, az ingatlanárak nem maradhatnak a jelenlegi szinten.

Dr. Can Van Luc felszólal a Fórumon.

A mai (szeptember 25-i) Vietnámi Pénzügyi Tanácsadók Magas Szintű Fórumán, a VWAS 2025-ön – a Finance - Investment Newspaper és a Vietnami Pénzügyi Tanácsadók Közössége (VWA) által szervezett éves fórumon – Dr. Can Van Luc megjegyezte, hogy „az ingatlanhitelek száma növekszik”. Pontosabban, eddig az ingatlanüzleti hitelek 20-21%-kal nőttek, ami kétszerese a teljes rendszer hitelnövekedési ütemének. A lakásvásárlásra és -felújításra szánt hitelek lassabban álltak helyre, mindössze 12%-kal nőttek.

Ez a szakértő rámutatott arra is, hogy a gazdaság egyre inkább függ a banki tőkétől. 2025 közepén a banki hitelek a gazdaság teljes tőkeellátásának 59%-át tették ki, míg a külföldi közvetlentőke-befektetések és az állami beruházások aránya 13,96%, illetve 13,23% volt. Ezek az adatok a tavalyi év végén 50,6%, 15,01%, illetve 16,31% voltak.

A kötvény- és részvénycsatornák 2025 közepére mindössze 9,95%-ot, illetve 0,23%-ot tettek ki, míg a tavalyi év végén közel 11%-ot, illetve 3,3%-ot tettek ki. Ez azt mutatja, hogy a kötvény- és részvénycsatornák még nem váltak a gazdaság hosszú távú tőkeellátási csatornájává. Más szóval, a pénzügyi piac aránytalanul fejlődik.

Az ingatlanpiacot számos támogató tényező támogatja, mint például: a világgazdaság lassul, de nem recesszióban, a vietnami gazdaság új korszakba lép, a hazai makrogazdaság stabil, az intézményi áttörések, a közberuházások és az infrastruktúra-fejlesztés ösztönzése...

Ezenkívül a jelenlegi „rendkívül vonzó” kamatszint is támogatja az ingatlanpiacot (az alacsony kamatlábak várhatóan 2025-2026-ban is fennmaradnak). Nem is beszélve arról, hogy számos intézkedést adtak ki a projektek akadályainak elhárítására, a szociális lakások ösztönzésére..., és számos fontos törvény tanulmányozása és módosítása folyamatban van, amelyek szintén elősegítik a piac fenntartható fejlődését.

A szakértők ugyanakkor rámutattak arra is, hogy a jelenlegi ingatlanpiac legnagyobb problémája a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya, az indokolatlan szegmentáció és a túl magas lakásárak. Ez az oka annak is, hogy a jelenlegi lakáspiaci szegmens likviditása nagyon gyenge.

Egy nemzetközi szervezet felmérése szerint Vietnámban egy köztisztviselőnek 26 évbe telik egy átlagos árú lakás megvásárlása, míg a világátlag 15 év. Ha a közeljövőben nem születik drasztikusabb és szinkronosabb megoldás, ez a szám tovább fog növekedni, és a fiatalok saját otthonról szőtt álma egyre távolabb kerül.

Ezért Can Van Luc úr megoldásokat javasolt az ingatlanárak problémájának megoldására. Ennek megfelelően az ingatlankezelő ügynökségeknek fel kell gyorsítaniuk az intézmények és a jogi keretek kiépítését, valamint a föld- és ingatlan-adatbázisok kiépítését. Ugyanakkor konkrét intézkedésekre van szükség az ingatlanárak gyors emelkedését okozó hiányosságok kezelésére.

„Nem engedhetjük, hogy az ingatlanárak így örökké emelkedjenek. Ehhez a használt ingatlanok megadóztatása csak egy dolog, sok szinkron megoldásra van szükségünk, mint például: az ingatlanhitel-szelep ellenőrzése, adatbázis létrehozása a spekuláció és az árinfláció megakadályozása érdekében; a tőkeforrások és termékek diverzifikálása…” – ajánlotta Dr. Can Van Luc.

Forrás: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html