Hanoi és Ho Si Minh-város 10 leggyorsabban növekvő lakóépülete, közel 11 000 négyzetméternyi "arany" földet visszaszerezve

Az ingatlanpiacon az ország legnagyobb áremelkedése tapasztalható a lakáscsoportnál, Ho Si Minh-város közel 11 000 négyzetméternyi „arany” földet szerez vissza a 10. kerületben, Da Nang jóváhagyta egy sor projekt befektetési politikáját, amelyek összköltsége meghaladja az 1200 milliárdot... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanhirdetés: A 419. számú Le Hong Phong telek főbejárata, 10. kerület, HCMC. (Forrás: Építési Újság)

Az ország legnagyobb áremelkedését produkáló lakáscsoport

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a hanoi lakáskeresések száma meredeken megnőtt 2023 második negyedévétől, 2023 augusztusában tetőzött, majd a sok eladó miatt csökkent.

2023 decemberétől ismét megnőtt a lakáskeresések száma, és 2024 márciusára megközelítette a 2023 augusztusi csúcsot, de 2024 áprilisára az érdeklődés szintje 23%-kal csökkent.

A csökkenő érdeklődés ellenére a hanoi lakások eladási árai nem csökkentek. 2024 áprilisában a megfizethető lakások ára 12%-kal, a középkategóriás lakásoké 5%-kal, a felső kategóriás lakásoké pedig 3%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest.

Hanoiban az elmúlt években jelentősen megnőtt a lakásárak. A város nyugati része, beleértve olyan kerületeket, mint a Cau Giay, Nam Tu Liem és Bac Tu Liem, a piac felkapott pontjává vált. Az olyan luxusprojektek, mint a Vinhomes, a Keangnam Hanoi Landmark Tower és a Mandarin Garden, folyamatosan keresettek a vásárlók körében, ami felfelé nyomja az eladási árakat.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a következő 10 lakóépület vezet az áremelkedés ütemében: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

Ho Si Minh-városban a piac nem kevésbé élénk, a lakásprojektek robbanásszerű növekedésével. A 2., a 9. kerület és Binh Thanh a legerősebb áremelkedést mutató területek. Különösen a Thu Thiemben – Ho Si Minh-város egyik legújabb és legmodernebb városi területén – megvalósult projektek mutattak rekordár-emelkedést.

A 10 leggyorsabban árnövekedő lakás a következő: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Csökkennek a lakásárak, érdemes milliárdokkal befektetni a bérbeadásba?

A rendelkezésre álló 3 milliárd VND-vel a befektetők azon tűnődnek, hogy „tegyenek-e le pénzt” egy bérbeadható lakás megvásárlására, vagy várjanak, amíg a ház ára tovább csökken?

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy nagyon nehéz kivárni, amíg a lakásárak meredeken csökkennek. A kínálat nem javulhat gyorsan, mert amikor a felülvizsgált ingatlanüzleti törvény hatályba lép, csökkenni fog a projekt megvalósításához szükséges követelményeknek megfelelő befektetők száma.

Eközben a lakásvásárlás iránti igény mindig jelen van, különösen a nagyvárosokban. Ezért, ha lakhatás céljából vásárolsz ingatlant, akkor bonyolíthatod le a tranzakciót, amikor a pénzügyeid lehetővé teszik, hogy azonnal kielégítsd a letelepedés gyakorlati szükségleteit.

Quoc Anh úr szerint azonban befektetési célú vásárlás esetén a vevőknek alaposan meg kell fontolniuk.

„Ha rövid távra fektet be, ne siessen a pénz befizetésével, mert a lakások ára és az irántuk érzett érdeklődés ebben a szakaszban nem stabil. Amikor gyors likviditásra van szüksége, a befektetők nehézségekbe ütközhetnek. De ha hosszú távra fektet be, és azzal a céllal, hogy készpénzforgalom céljából bérbe adja, a lakások továbbra is egy olyan befektetési típust jelentenek, amelyet érdemes megfontolni.”

„Ennek az az oka, hogy a lakásbefektetések nyereségének növekedése (árnövekedési ütem plusz bérleti hozam) a 2015 és 2023 közötti időszakban elérte a 97%-ot, amivel az első helyet foglalták el más befektetési típusokhoz, például a részvényekhez, aranyhoz, megtakarításokhoz és devizához képest. Ezeket az információkat mi állítottuk össze az árelőzmények és a big data alapján” – tájékoztatott Quoc Anh úr.

Eközben Cao Thi Thanh Huong, a Savills HCMC Kutatási Osztályának vezető menedzsere szerint a befektetők általában a már átadott és rózsaszín könyveléssel rendelkező lakásokat részesítik előnyben, hogy bankoktól kölcsönt tudjanak felvenni. Új lakás vásárlása esetén további számítások is szükségesek, lehetséges, hogy a profit érdekében az előleg átutalása élvez elsőbbséget, majd a bérbeadás céljából történő hasznosítást fontolgatják, megvárva, amíg az ár emelkedik.

Huong asszony úgy véli, hogy most jött el a megfelelő idő a bérlakásokba való befektetésre, mivel a következő 3-5 évben a belvárosi lakások kínálata továbbra is szűkös lesz a projektfejlesztésekre alkalmas korlátozott földterületek miatt. Ezért a bérbeadásból származó bevétel kiaknázása után a befektetők eladhatják az ingatlanokat, hogy idővel élvezhessék az árkülönbözetet, miközben további pénzáramlásra tesznek szert a bérbeadásból.

Huong asszony azonban megjegyezte, hogy a befektetők számára egy ház vásárlása áremelkedésre való várakozás vagy bérbeadás céljából ebben az időszakban szintén gondos számítást igényel.

Először is a befektető hírneve, majd a lakás eladási ára. Az értékesítési folyamat során a későbbi szakaszokban eladott házak ára gyakran magasabb, mint a korábbi eladásoké.

Ezért a befektető számos ösztönzőt fog bevezetni, és a fizetési módok is változatosabbak lesznek. A vásárlóknak gondosan össze kell hasonlítaniuk és ellenőrizniük kell az árakat, hogy eldönthessék, az előző vagy a következő fázis termékeit vásárolják-e meg.

„A korábbi szakaszokban vásárolt termékek ára jobb lesz, de a fizetési időszak rövidebb lesz, ezért előre kell előkészíteni a pénzügyi forrásokat. A későbbi szakaszokban, bár az ár magasabb, a fizetési ütemterv hosszabb lesz, így a pénzügyi nyomás csökken” – mondta Huong asszony.

A Savills szakértői emellett megjegyzik, hogy ha a befektetőknek további banki pénzügyi tőkeáttételt kell igénybe venniük lakásvásárláshoz, gondosan mérlegelniük kell pénzügyi helyzetüket, elkerülve a túlzott hitelfelvételt, ami nagy adósságteherhez vezethet. Ugyanakkor gondosan mérlegelniük kell a hitelkeret kiválasztásakor, mert egyetlen bank vagy befektető sem tud hosszú távú, akár 15-20 éves elkötelezettséggel elköteleződni. Ezért a termék értékének körülbelül 50%-át kitevő hitel a megfelelő, míg a 70%-os vagy annál nagyobb hitel magas kockázatot jelent.

HCMC: Közel 11 000 négyzetméternyi „arany” földterület visszaszerzése a 10. kerületben

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban kiadta a 818/QD-BTNMT számú határozatot a G Saigon Education Rt. panaszának második rendezéséről a közel 11 000 négyzetméteres „arany” földterületen, amely a 10. kerületben, a Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong utcák sarkán található.

Korábban a Saigon Shoe Joint Stock Company (ma Saigon G Company) a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága (HCMC) bérbe adott egy közel 11 000 négyzetméteres földterületet a 10. kerületben, a Le Hong Phong 419. szám alatt, iroda, raktár, valamint cipő- és kézitáskagyár céljára. A bérleti szerződés időtartama 2020. december 31-ig szól.

2007. október 3-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiállította az AB 061724 számú földhasználati jogot igazoló okiratot a Saigon G Company részére, a földhasználat időtartama 2020. december 31-ig.

2016. szeptember 21-én a 10. kerület Népi Bizottsága jelentést tett a Saigon Cipőgyár és a Thanh Buoi Company Limited működésének a Le Hong Phong 419. szám alatt végzett ellenőrzésének eredményeiről. Ennek megfelelően a 10. kerület Népi Bizottsága azt javasolta Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy fontolja meg a földbérleti szerződés megszüntetését és a fent említett közel 11 000 négyzetméteres földterület visszaszerzését.

A közeljövőben 4500 négyzetméternyi földterületet (az álcázott buszpályaudvar üzemeltetéséhez kapcsolódó területet) vonnak vissza és adnak át a 10. kerület Népi Bizottságának egy, az előírt szabványoknak megfelelő általános iskola építése céljából, mivel jelenleg az 1., 2., 3., 9., 10. és 11. kerületek közötti klaszterekben nincs általános iskola.

2016-2017-ben Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala ellenőrzést végzett és következtetéseket vont le a fent említett földterülettel kapcsolatban. A Felügyelőség arra a következtetésre jutott, hogy a Városi Népi Bizottságnak eljárást kell indítania a Saigon Cipőipari Részvénytársaság ellen, amiért továbbra is nem megfelelő célra használja a földterületet, vagy csökkenti a földhasználat szükségességét.

2021. május 28-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta az 1968/QD-UBND számú határozatot a közel 11 000 négyzetméteres földterület visszaszerzéséről. A visszaszerzés alapja a Földtörvény 65. cikkének 1. záradékának d) pontja, mivel a földet az állam határozott időre bérbe adta, a földbérleti szerződés 2020. december 31-én lejárt, és a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a 2019. július 16-i 434/TB-VP számú közleményében foglalt következtetés szerint a földbérleti szerződést nem hosszabbították meg.

Ezt követően a Saigon G Company panaszt nyújtott be az 1968/QD-UBND számú határozat ellen. A Saigon G Company kérte az 1968. számú határozat visszavonását és hatályon kívül helyezését, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy a Társaság továbbra is bérbe adja a földet és a terveknek megfelelően építési beruházásokat hajtson végre, vagy megoldást találjon a Társaság és a helyi önkormányzat érdekeinek összehangolására.

2023 augusztusában Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta a 3557/QD-UBND számú határozatot a Saigon G Company első panaszának rendezésére. Ennek megfelelően a Városi Népi Bizottság nem fogadta el a Saigon G Company panaszát, és fenntartotta az 1968. számú határozat tartalmát.

A Saigon G Company, amely nem értett egyet a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának döntésével, további panaszt nyújtott be a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz.

2024. január 4-én a Ho Si Minh-városi Polgári Befogadó Bizottság székházában a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium párbeszédet folytatott a Saigon G Oktatási Részvénytársasággal és a Ho Si Minh-városi Népi Bizottsággal.

A párbeszéd során a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának képviselője egyetértett a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium ellenőrző csoportjának ellenőrzési eredményeivel; javasolta a 2021. május 28-i 1968/QD-UBND számú határozat fenntartását. A Saigon G Education Joint Stock Company képviselője kérte az 1968. számú határozat visszavonását és hatályon kívül helyezését. A vállalat azt javasolta, hogy továbbra is bérbe adják a földet.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium arra a következtetésre jutott, hogy a Saigon G Company által panaszolt közel 11 000 négyzetméteres földterületet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága éves földbérleti díjak ellenében iroda, raktár, valamint cipő- és kézitáskagyár céljára bérelte. A földbérleti szerződés időtartama 2020. december 31-ig szól.

A földtörvény értelmében a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a Saigon G Company-nak bérbe adott földterület használatbavételéről szóló, a földhasználat kiterjesztésére való jogosultság hiánya miatti visszaszerzéséről szóló határozata összhangban van a törvénnyel. Ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium fenntartja, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a Saigon G Company elleni első panasz rendezéséről szóló, 2023. augusztus 23-i 3557/QD-UBND számú határozata összhangban van a törvénnyel.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felszólította a Saigon G Company-t, hogy tegyen eleget a 1968/QD-UBND számú határozatnak a 10. kerületben, a Le Hong Phong 419. szám alatt található, közel 11 000 négyzetméteres telek rekultivációjáról.

Da Nang jóváhagyta a több mint 1200 milliárd vietnami dong összköltségű projektek sorozatának beruházási politikáját.

Május 24-én, a 17. ülésszakon (rendkívüli ülés) Da Nang város Népi Tanácsa megvitatta és jóváhagyta 7 projekt beruházási politikáját, amelyek összesen közel 1206 milliárd VND beruházást irányoznak elő a város költségvetéséből.

Da Nang város Népi Tanácsa 7 projekt beruházási politikáját hagyta jóvá, összesen közel 1206 milliárd VND beruházással. (Forrás: Vietnamnet)

A beruházásra jóváhagyott projektek konkrétan a következők: Da Nang város közigazgatási központjának jelenlegi raktárterülete, amelynek teljes beruházása meghaladja a 328,3 milliárd VND-t; a vízelvezető rendszer korszerűsítése és földalatti információs kábelek, valamint a világítás elásása 4 belvárosi úton (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu és Ong Ich Khiem) közel 382 milliárd VND-val; valamint a Ho Nghinh utcától a Tran Bach Dang utcáig tartó 10,5 méteres út, amelynek beruházása meghaladja a 115,1 milliárd VND-t.

Phu Dong Általános Iskola Projekt (1. létesítmény), több mint 108,7 milliárd VND; új tantermek építése a Phan Dang Luu Általános Iskolában, több mint 62,7 milliárd VND; az utak korszerűsítése és bővítése, az útszélesség 3,5-4 méterről 5,5 méterre történő növelésével Son Tra kerületben (2. fázis), több mint 103,6 milliárd VND; egy körülbelül 500 méter hosszú nyílt csatorna lefedése a Hong Thai - Tan Trao térségben (Lien Chieu kerület), összesen több mint 105,5 milliárd VND beruházással.

Tran Phuoc Son, a Da Nang város Népi Tanácsának állandó alelnöke elmondta, hogy a jóváhagyott projektek célja a lakóövezetek infrastruktúrájának kiépítése, a közlekedésfejlesztés követelményeinek kielégítése, az emberek életének szolgálata, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításához való hozzájárulás...

Tran Phuoc Son úr azt javasolta, hogy a találkozó után azonnal a Da Nang város Népi Bizottsága utasítsa az összes szintet és ágazatot a jóváhagyott határozat sürgős végrehajtására, valamint a haladás és a hatékonyság biztosítására.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html