A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem 7 ajánlást tett az ingatlanpiac fejlesztésére

A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem hét, közel 2600 szóból álló ajánlást küldött Pham Minh Chinh miniszterelnöknek. Ezek a javaslatok három ingatlantörvény új pontjaira és az ingatlanpiaci kereskedési helyek működésére vonatkoznak.

A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem 7 ajánlást tett az ingatlanpiac fejlesztésére

A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem hét, közel 2600 szóból álló ajánlást küldött Pham Minh Chinh miniszterelnöknek. Ezek a javaslatok három ingatlantörvény új pontjaira és az ingatlanpiaci kereskedési helyek működésére vonatkoznak.

A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem (NEU) nemrégiben 7 ajánlást küldött Pham Minh Chinh miniszterelnöknek, amelyek célja az ingatlanpiac stabil és egészséges irányba történő fejlesztése.

Az első ajánlással az NEU úgy véli, hogy a hatóságoknak arra kell összpontosítaniuk, hogy megszüntessék a vállalkozások előtt álló nehézségeket, amikor ingatlanbefektetési projektek megvalósításához földterületekhez jutnak.

„Jelenleg még mindig számos nehézséggel jár a földterületekhez való hozzáférés a beruházási projektek megvalósításához. Sok projekt elakadt a földszerzésnél, a kártalanításnál, a terület megtisztításánál, és nehézségekbe ütközik a földhasználati célok átalakítása…” – vetette fel a kérdést az NEU .

Az ingatlanpiac számos változáson ment keresztül három új ingatlantörvény bevezetése óta. Fotó: Le Toan

Ennek megfelelően a fenti problémák megoldására az NEU számos megoldást javasolt, mint például az aukciós, licitálási és földkiosztási folyamatok új szabályozás szerinti lebonyolítása; a földárlisták kidolgozása és kiigazítása az új törvény szellemében, de az állam és a befektetők érdekeinek biztosítása mellett; az eljárások lebonyolításának felgyorsítása, a jogi problémák elhárítása, valamint a nem elegendő pénzügyi kapacitással rendelkező projektek átadásának megkönnyítése.

Ezenkívül vannak más megoldások is, mint például a kereskedelmi lakásépítési projektek szociális lakássá alakításának megvalósítási folyamatának kiigazításának engedélyezése és irányítása; a decentralizáció megvalósításának kutatása és kísérleti megfontolása, valamint a tartományok és városok népi bizottságainak felhatalmazása a kereskedelmi lakásépítési projektek szociális lakássá alakításáról szóló döntések meghozatalára.

A második ajánlásban az NEU kijelentette, hogy a hatóságoknak meg kell szüntetniük a piac tőkeforrásaival kapcsolatos nehézségeket, a hosszú távú és fenntartható tőkeforrások mozgósítására törekedve.

Ehhez fel kell szabadítani a banki hitelekből származó tőkét. A kereskedelmi bankoknak megfelelő hitelezési kritériumokat kell meghatározniuk a különböző típusú ingatlanokra, korlátozniuk kell a hitelek koncentrációját a felső kategóriás projektekre; a hiteltőkét szociális lakásprojektekre, nagy hatékonyságú, jó fogyasztású, az emberek valós igényeit kielégítő kereskedelmi lakásprojektekre kell összpontosítaniuk.

„Ugyanakkor a hitelbővítésnek kéz a kézben kell járnia a hitelminőség-ellenőrzéssel, a hitelfelhasználás értékelésének és felügyeletének megerősítésével, a megfelelő célok biztosításával, valamint az ingatlanszektorban felmerülő új rossz adósságok korlátozásával” – jegyezte meg az NEU.

Ezután elő kell mozdítani az ingatlankötvényekből származó tőkeáramlást. A Pénzügyminisztériumnak felül kell vizsgálnia a jelenleg nehézségekkel küzdő kötvénykibocsátó vállalatok pénzügyi helyzetét (beleértve az eszközöket, adósságokat, pénzforgalmat). Az újonnan regisztrált kötvények esetében a felügyeleti szerveknek meg kell erősíteniük az olyan esetek nyomon követését és felügyeletét, amikor a vállalkozások és vállalkozáscsoportok nagy mennyiségű kötvényt bocsátanak ki.

„Szükséges a külföldi befektetői tőke vonzása és egy hosszú távú tőkemobilizációs csatorna létrehozása. Ezenkívül ösztönözni kell az intézményi befektetők fejlődését az ingatlanbefektetési alapok fejlesztésének előmozdításával” – javasolta az NEU.

A harmadik ajánlással az NEU úgy véli, hogy átláthatóvá kell tenni a földterületekkel és ingatlanokkal kapcsolatos információkat és adatbázisokat. Ez a javaslat a lakáspiaccal és a lakhatással kapcsolatos információs rendszer és adatbázis kiegészítésével és rendszeres karbantartásával; a támogató szolgáltatásokat nyújtó üzleti szervezetek (közvetítővállalkozások, kereskedési parkettek) működésének minőségének javításával; a készpénzmentes fizetések bevezetésének előmozdításával...

A negyedik ajánlásban az iskola a magánszektor által biztosított ingatlanpiaci kereskedési rendszer szervezeti modelljének tökéletesítését javasolta. Annak érdekében, hogy a kereskedési rendszer hatékonyan elősegítse a piaci információk átláthatóságát, egyértelműen meg kell határozni a kereskedési parkettek létrehozására vonatkozó szabványokat, valamint a parkettek vezetőire és üzemeltetőire vonatkozó szabványokat.

Nemcsak hogy a brókerek szakmai színvonalát is javítani kell; a kereskedési terület működését szigorúan kell irányítani; szabályozásoknak kell lenniük a kereskedési terület működési szabályzatainak kiadására és a szabályzatok nyilvánosságra hozatalára a részt vevő felek számára, hogy azokat nyomon követhessék és végrehajthassák...

Az 5. ajánlással kapcsolatban az NEU az ingatlanpiaci kereskedési platformok feltételeinek és szabványainak kiegészítését javasolta. Konkrétan magában foglalja a vállalkozások pénzügyi kapacitására vonatkozó feltételek hozzáadását a kereskedési platformok létrehozásához, valamint az alkalmazottak kapacitására és szakmai képesítésére vonatkozó feltételek hozzáadását.

„Ahhoz, hogy az ingatlanokkal a tőzsdén lehessen kereskedni, meghatározott feltételeket kell meghatározni. Ehhez a követelményhez mindenekelőtt az illetékes hatóságoknak kell nyilvánosan közzétenniük a tervezési, földhasználati és lakásépítési tervekre vonatkozó információkat, valamint az infrastruktúra-fejlesztési beruházásokra vonatkozó információkat…” – közölte az iskola.

A 6. ajánlásban az NEU kijelentette, hogy javítani kell az ingatlanpiaci kereskedések tevékenységének nyomon követésére és irányítására szolgáló mechanizmust, valamint az ingatlankezelő ügynökségek jelentéstételi rendszerét.

„Szükséges szabályozást bevezetni az ingatlanárak nyilvánosságra hozatalára, a tranzakciók lebonyolításának eljárásaira, a kapcsolódó szolgáltatási díjakra stb. vonatkozóan. Ez növelheti a tranzakciókba beépített projektinformációk nyilvánosságát és átláthatóságát, különösen a jövőben létrejövő ingatlanok esetében” – közölte az iskola.

Ezenkívül az ingatlanügyleti modellben részt vevő szervezetek szabálysértéseivel kapcsolatos adminisztratív büntetések szintjét is emelni kell. A valóságban a jelenlegi bírságszint nem sokat ér azokhoz az előnyökhöz képest, amelyeket a vállalkozások az ingatlanprojektekből nyernek, ezáltal kialakul az a mentalitás, hogy „bírságot kell fizetni, hogy aztán szabálysérthessen”.

Végül a 7. ajánlással az NEU úgy véli, hogy szabályozásra van szükség az online ingatlanpiaci kereskedési platformokra (elektronikus tranzakciók a kereskedési platformokon). Jelenleg nincsenek olyan jogszabályok, amelyek közvetlenül szabályoznák az ingatlanpiaci kereskedési platformok online üzletágának működését és hasznosítását.

„Az ingatlanügyletek értékes, összetett jellemzőkkel rendelkező eszközöket érintenek, olyan környezetben, ahol az információk átláthatósága hiányzik, és a jogszerűséget gondosan ellenőrizni kell. Ezért részletesebb és konkrétabb utasításokra van szükség az ingatlanpiaci kereskedési helyszíneken lebonyolított elektronikus tranzakciókhoz. Ez alapvető követelmény a jelenlegi technológiai korszak trendjeihez való alkalmazkodás érdekében is” – jegyezte meg az iskola.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html