Még mindig van lehetőség ingatlanhoz jutni elfogadható áron.

Bár nem annyira népszerű, mint korábban, a „veszteséges” áron eladó ingatlanok helyzete továbbra is jelen van a piacon. Ha bölcsen választ, a befektetőknek lehetőségük van elfogadható áron, akár a piaci árnál alacsonyabban is ingatlant birtokolni.

Az utóbbi időben olyan információk mellett, mint az „ingatlanárak folyamatosan emelkednek”, „az emberek jövedelme nem tartott lépést a lakásárakkal”, „adók szigorítása az ingatlanárak kordában tartása érdekében”..., egyes irodák és brókerek továbbra is „veszteséges” áron hirdetnek ingatlanokat eladásra. Úgy tűnik, hogy ez az információ csak az „ügyfelek vonzására” szolgál, de valójában Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban és városokban található egyes projektekben megvalósul.

Például a Binh Chanh kerületben (HCMC) található An Gia Westgate projektben, amelyet 2020 elején vezettek be a piacra, több mint 40 millió VND/m2 eladási áron. Az An Gia Westgate 3,1 hektáros, beleértve 4 db 20 emeletes tornyot, közel 2000 lakást biztosít a piacnak.

A projektet 2023 augusztusában adták át, és a lakók mára be is telepedtek. Az átadást követő egy év elteltével azonban a projekt kihasználtsági aránya még mindig meglehetősen alacsony. A másodlagos piac szerint a projekt átvételi ára nem sokban különbözik a nyitóártól. Sok befektető a szerződéses áron adja el az ingatlant. Egyes ügyfelek akár jelentős veszteségeket is elszenvedhetnek, hogy „megszabaduljanak az árutól”.

„Gyorsan el kell adnom egy 69 m2-es, 2 hálószobás lakást az An Gia Westgate-ben. A tulajdonos jelentős veszteségeket halmoz fel, medencére néző kilátás, 100%-ban új ház. Az ár 2,64 milliárd VND, ami körülbelül 38,2 millió VND/m2. 2 millió VND/m2-rel alacsonyabb az eredeti nyitóárnál” – tette közzé Ngoc Nhan úr, a Westgate lakástanácsadója az eladási ajánlatot.

Hung úr (aki Ho Si Minh-város 8. kerületében lakik) a Westgate Projektben lakást vásárló ügyfélként elmondta, hogy bérbeadás céljából vette a lakást, és arra számított, hogy szükség esetén el tudja adni, hogy a különbözetet behajtsa. Azonban a vásárlás óta közel 2 év telt el, és a bérbeadási üzletág nem túl pozitív.

„A lakásom 70 négyzetméteres, 2 hálószobával és 2 fürdőszobával, valamint vízmelegítővel rendelkezik. A belső berendezések, mint például a konyha, a páraelszívó, a fürdőszobai felszerelések, a cipősszekrény, a szárítóállvány stb., teljesek. Havi 6,5 millió VND-ért adom bérbe, de több hónapos hirdetés után még mindig nem találtam bérlőt. Mivel rájöttem, hogy a bérbeadási célú kihasználás nem hatékony, küldtem egy közvetítőt, hogy találjon valakit, aki az eredeti árhoz képest 50 millió VND veszteséggel továbbértékesíti a fenti lakást” – mondta Hung úr.

A Dau Tu újság riportere szerint nemcsak a lakások, hanem az üzletházak pódiumos szegmensében is megfigyelhető a „veszteségcsökkentés” helyzete. Egy városi projektben a régi 9. kerületben (ma Thu Duc City) az ingatlanügynökök 2 üzletház pódiumos egységet értékesítenek 5 milliárd VND/termék veszteséggel.

Gyanúsnak találtuk a fenti információkat, ezért azonnal felhívtuk az információt közzétevő brókert, aki személyesen is megnézte az információkat. Azt mondták, hogy a környékbeli üzlethelyiség termékeit 12,5 milliárd VND/termék áron árulják, de mivel ez a két egység nem volt jó helyen, és a tulajdonosnak pénzre volt szüksége, 7,5 milliárd VND/egységért adták el őket. Az üzlethelyiség normálisan működik, és teljes dokumentációval rendelkezik.

Tran Thi An asszony, Thu Duc város régóta befektetője elmondta, hogy bár sokan „őrült árúnak” tartják a piacot, még mindig vannak olyan termékek, amelyeket jó áron és teljes körű jogi dokumentumokkal árulnak. A befektetőknek azonban alaposan utána kell járniuk és mérlegelniük kell a befektetésnek, mert a piaci árnál alacsonyabb árú termékek bizonyos hiányosságokat jelentenek. Ráadásul jelenleg nincs sok valódi „veszteségcsökkentő” termék, csak bizonyos projektek/termékek esetében fordul elő ilyen.

Hasonlóképpen, Tran Hieu úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese is elmondta, hogy a jelenlegi helyzetben nehéz elvárni az ingatlanpiac árcsökkenését, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Ho Si Minh-város és Hanoi , a valós igényeket kielégítő termékek esetében. A lakások iránti kereslet növekszik, miközben jelenleg nagyon nehéz projekteket megvalósítani, részben azért, mert nehéz telket találni a projektek fejlesztéséhez, részben a hosszú távú eljárások miatt, miközben az olyan inputköltségek, mint az építőanyagok, a munkaerő, a kamat, a telekárak stb., mind emelkednek.

Ezért ahhoz, hogy egy átlagosnál alacsonyabb árú és a költségvetésnek megfelelő terméket birtokoljanak, a befektetőknek „aranyat kell keresniük” az ingatlanpiacon. Ha hajlandóak keresni, a befektetők továbbra is megvásárolhatják a terméket a fenti megfizethető áron.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html