Az új trendek megváltoztatják az irodabérleti szerződések fejlődését

Kínálati korlátok számos tényező miatt

A Savills Vietnam által korábban közzétett, az év első hat hónapjára vonatkozó irodabérleti piacról szóló jelentésben a kihasználtsági ráta stabil helyzetet mutatott, és elérte a 91%-os magas szintet. Az előző negyedévhez képest mindössze 1%-kal csökkent, miután számos kis- és középvállalkozás adott vissza helyiségeket B és C osztályú épületekben.

A Savills Research rámutatott arra is, hogy az „A” kategóriás irodaházak teljesítettek a legjobban a többi szegmenshez képest, a kihasználtság akár 94%-ot is elérhetett, a bérleti díjak pedig elérték az 1,4 millió VND/m2/hó értéket. A régió más nagyvárosaihoz képest 2023 második negyedévében Ho Si Minh-város „A” kategóriás irodái alacsony üresedési aránnyal és magasabb bérleti díjakkal rendelkeztek, mint Jakarta, Kuala Lumpur és Bangkok.

Azonban, ha összehasonlítjuk az irodabérleti lehetőségek fejlesztésének lehetőségét, egyértelmű, hogy Ho Si Minh-város piaca meglehetősen kicsi kínálati méretekkel rendelkezik. Ez jelenleg rés a kínálat és a kereslet között a piacon.

A kérdés magyarázatakor Tu Thi Hong An, a Savills Vietnam kereskedelmi ingatlanszolgáltatásokért felelős vezető igazgatója elmondta, hogy az új kínálat szűkösségének problémája részben a tőkemobilizáció, különösen a hitelfelvétel nehézségeinek tudható be.

Tu Thi Hong An asszony - a Savills Vietnam kereskedelmi ingatlanszolgáltatásokért felelős vezető igazgatója.

Ezenkívül vannak objektív korlátozások, mint például a tűzvédelmi és tűzoltási előírások vagy egyéb jogi kérdések. Ezért a piac csak lassan fogadja be az új kínálatot, ami a kereslet egyensúlyhiányához vezet.

„A piacot nagymértékben alakítja a nagy bérleti arányú iparágak, például az informatika, a logisztika, a pénzügy és biztosítás, a gyártás és az ingatlanpiac iránti kereslet is. Ezek olyan iparágak, amelyek ingatagok és érzékenyek az általános gazdasági helyzetre. Ezért elmondható, hogy az ezekben az iparágakban zajló trendek gyakran egyben az irodapiac általános trendjeit is” – mondta An asszony.

Az összképet tekintve azonban a vietnami irodapiac egy potenciális piac, gyors növekedéssel és számos új fejlesztési trenddel az iparágban.

Az új trendek megváltoztatják a piacot

Számos tanulmány és felmérés alapján a Savills Vietnam 4 kiemelkedő trendet rögzített az irodai szegmensben 2023-ban és az elkövetkező időszakban.

Először is, a rugalmas (hibrid) munkavégzés trendje egyre népszerűbb a COVID-19 hatása és az információs technológia fejlődése miatt. Ez rugalmasságot teremt a munkavállalók számára, és formálja az irodapiacot. Ez a modell segít csökkenteni az irodabérleti költségeket, lehetővé teszi a helyiségek igény szerinti bérlését és erőforrásokat takarít meg.

Másodszor, a vállalkozások hajlamosak irodáikat a pénzügyi központon kívülre helyezni, hogy csökkentsék a bérleti költségeket és javítsák a munkaterületet. Eközben az „A” kategóriás irodák bérbeadási kínálata inkább a központi területen kívül fejlődik, mint például a Phu My Hung Tower (7. kerület), a CII Tower (Binh Thanh) vagy a The Hallmark (Thu Duc City)...

Ennek keretében Ho Si Minh-városban 2023 harmadik negyedévétől 2025 végéig az irodakínálat több mint 75%-a várhatóan zöld minősítést kap. Ez azt jelenti, hogy az ilyen típusú irodaterületek esetében nagyobb figyelmet fordítanak majd a bérlők számára egészséges munkaterület kialakítására.

Harmadszor, az irodabérleti típusok ma már a szolgáltatások és a kényelem nyújtására összpontosítanak, hogy kielégítsék az emberi erőforrások sokszínű igényeit. Egy irodának akár 4-5 generáció együttműködését is ki kell elégítenie, minden generációnak más igényei vannak.

A Savills felmérése szerint a munkavállalók négy generációja eltérő vágyakat mutat. Egy hagyományos iroda szerkezetének és elrendezésének modern irodává alakítása nemcsak a munka hatékonyságának növelésében segít, hanem lehetőséget teremt a több generációnyi alkalmazott interakciójára és a vállalathoz való kötődésére is.

Végül, a HCMC irodapiac megmutatta, hogy képes gyorsan alkalmazkodni a kereslet és kínálat ingadozásaihoz. Savills a bérleti díjak enyhe csökkenését figyeli meg a 2022-2023-as időszakban, mivel a bérbeadók rugalmasan módosítják az árakat a bérlők megtartása és újak vonzása érdekében. Az árkiigazítás rugalmassága a piaci ingadozásokhoz való alkalmazkodás érzékenységét mutatja.

„A vállalkozások fokozatosan változtatják meg irodáik használatának módját, a költségek csökkentésére és az igényeik kielégítésére összpontosítva. A munkaterületek optimalizálása, a távmunka növelése és más rugalmas megoldások keresése hatékony megközelítések” – mondta Tu Thi Hong An asszony.

Az irodabérleti termékek nem csupán munkaállomásokat biztosítanak, mint korábban.

A szakértő azt is megjegyezte, hogy a rugalmas irodapiac gyorsan növekszik és tisztul. Az olyan neves szolgáltatók, mint a Circo, a Dreamplex és a Toong, új területeket nyitnak, 80% feletti kihasználtsági aránnyal. Ez tükrözi a rugalmas munkahelyek iránti növekvő keresletet, kielégítve a kényelmet és rugalmasságot kereső piac igényeit, különösen a gyorsan változó munkaigények kontextusában.

Forrás: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html