Az új trendek megváltoztatják az irodabérleti szerződések fejlődését.

[hirdetés_1]

A kínálat több tényező miatt is korlátozott.

A Savills Vietnam irodabérleti piacról szóló jelentése szerint az év első hat hónapjára vonatkozóan a kihasználtsági ráták stabilak maradtak, és elérték a 91%-os csúcsot. Mindössze 1%-os negyedéves csökkenés volt tapasztalható, miután néhány kis- és középvállalkozás kiürítette B és C kategóriás épületekben található telephelyeit.

A Savills Research azt is jelezte, hogy az „A” kategóriás irodaházak teljesítettek a legjobban más szegmensekhez képest, a kihasználtsági arány elérte a 94%-ot, a bérleti díjak pedig átlagosan 1,4 millió VND/m²/hónap volt. A régió más nagyvárosaihoz képest 2023 második negyedévében Ho Si Minh-város „A” kategóriás irodái alacsonyabb üresedési aránnyal és magasabb bérleti díjakkal rendelkeztek, mint Jakarta, Kuala Lumpur és Bangkok.

Azonban, ha összehasonlítjuk az irodaterületek bérbeadásának lehetőségeit, egyértelmű, hogy Ho Si Minh-városban a kínálat meglehetősen kicsi. Ez jelenleg kínálati-keresleti egyensúlyhiányt okoz a piacon.

A Savills Vietnam kereskedelmi ingatlanszolgáltatásokért felelős vezető igazgatója, Tu Thi Hong An asszony a kérdés magyarázata során elmondta, hogy az új kínálat szűkössége részben a tőkebevonás, különösen a hitelek megszerzésének nehézségeinek tudható be.

Az új trendek megváltoztatják az irodabérleti díjak alakulását (1. ábra). — Tu Thi Hong An asszony - a Savills Vietnam kereskedelmi ingatlanszolgáltatásokért felelős vezető igazgatója.

Továbbá objektív korlátok is vannak, mint például a tűzvédelemmel kapcsolatos szabályozások vagy egyéb jogi kérdések. Ezért a piac csak lassan szívja fel az új kínálatot, ami a kereslet és a kereslet közötti egyensúlyhiányhoz vezet.

„A piacot nagymértékben alakítja az olyan ágazatok kereslete is, ahol nagy a bérbeadott területek aránya, mint az informatika, a logisztika, a pénzügy és biztosítás, a gyártás és az ingatlanszektor. Ezek olyan ágazatok is, amelyek rendkívül ingatagok és érzékenyek az általános gazdasági helyzetre. Ezért elmondható, hogy ezekben az ágazatokban a trendek gyakran tükrözik az irodapiac általános trendjeit” – nyilatkozta An asszony.

Összességében azonban a vietnami irodapiac egy ígéretes piac, gyors növekedéssel és számos új iparági trenddel.

Az új trendek megváltoztatják a piacot.

Számos tanulmány és felmérés alapján a Savills Vietnam négy kiemelkedő trendet azonosított az irodai szegmensben 2023-ra és az elkövetkező évekre.

Először is, a rugalmas (hibrid) munkaszervezési formák trendje egyre népszerűbb a COVID-19 hatása és az információs technológia fejlődése miatt. Ez rugalmasságot teremt a munkavállalók számára, és formálja az irodapiacot. Ez a modell segít csökkenteni az irodabérleti költségeket, lehetővé teszi a keresleten alapuló helyiségbérlést, és erőforrásokat takarít meg.

Másodszor, a vállalkozások egyre inkább a pénzügyi negyeden kívülre helyezik át irodáikat, hogy csökkentsék a bérleti költségeket és javítsák a munkaterületet. Eközben az újonnan fejlesztett „A” kategóriás irodaterületek kínálata a központi területen kívül is bővül, mint például a Phu My Hung Tower (7. kerület), a CII Tower (Binh Thanh kerület) és a The Hallmark (Thu Duc City)...

Ebből az összegből Ho Si Minh-város irodakínálatának több mint 75%-a várhatóan zöld minősítést kap 2023 harmadik negyedévétől 2025 végéig. Ez azt jelenti, hogy az ilyen típusú épületek még nagyobb hangsúlyt fektetnek a bérlők egészségét szolgáló munkaterületek fejlesztésére.

Harmadszor, a jelenlegi irodaterületek a munkaerő sokszínű igényeinek kielégítésére szolgáló szolgáltatások és felszereltség biztosítására összpontosítanak. Egy irodának akár 4-5 generáció együttműködését is ki kell tudnia elégíteni, mindegyiknek megvannak a saját egyedi igényei.

A Savills felmérése szerint a munkavállalók négy generációja között egyértelműek az elvárások közötti különbségek. A hagyományos irodai struktúrák és elrendezések modern irodákká alakítása nemcsak a munka hatékonyságát növeli, hanem elősegíti a vállalaton belüli több generáció közötti interakciót és elkötelezettséget is.

Végül, a Ho Si Minh-város irodapiaca gyors alkalmazkodást mutat a kínálat és a kereslet ingadozásaihoz. Savills a bérleti díjak enyhe csökkenését figyelte meg 2022-2023-ban, mivel a bérbeadók rugalmasan módosították az árakat a bérlők megtartása és újak vonzása érdekében. Az árkiigazítások rugalmassága a piaci változásokhoz való alkalmazkodóképességet tükrözi.

„A vállalkozások fokozatosan változtatják meg irodáik használatának módját, a költségek csökkentésére és az igényeik kielégítésére összpontosítva. A munkaterület optimalizálása, a távmunka növelése és más rugalmas megoldások keresése hatékony megközelítések” – mondta Tu Thi Hong An asszony.

Az új trendek megváltoztatják az irodabérleti díjak alakulását (2. ábra). — Az irodabérleti termékek már nem csupán a munkahelyek biztosításáról szólnak, mint régen.

A szakértő azt is megjegyezte, hogy a rugalmas irodapiac gyorsan fejlődik és konszolidáción megy keresztül. Az ilyen típusú terek kiemelkedő szolgáltatói, mint például a Circo, a Dreamplex és a Toong, bővítik működésüket, a kihasználtsági arány meghaladja a 80%-ot. Ez tükrözi a rugalmas munkaterületek iránti növekvő keresletet, kielégítve a kényelmet és rugalmasságot kereső piac igényeit, különösen a gyorsan változó munkakövetelmények kontextusában.

[hirdetés_2]
Forrás