4 kesulitan dalam menarik investasi dan mengembangkan perumahan sosial

[iklan_1]

Menurut Bapak Hung, dapat dikatakan bahwa undang-undang saat ini memiliki peraturan yang spesifik dan terperinci bagi unit-unit untuk melaksanakan investasi perumahan sosial.

Berdasarkan data Kementerian Konstruksi yang diperbarui per 19 Mei, negara ini telah menyelesaikan 307 proyek perumahan sosial dengan skala 157.000 unit, dengan total luas 8 juta ^m³ , dan terus melaksanakan 418 proyek perumahan sosial, termasuk proyek-proyek yang telah disetujui untuk kebijakan investasi. Dari jumlah tersebut, 100 dari 418 proyek telah mendapatkan izin dan sedang dalam tahap konstruksi.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi), berbicara di seminar tersebut.

Namun, Tn. Hung juga mengakui bahwa ketika memantau penerapan Undang-Undang Perumahan tahun 2014 dan keputusan serta surat edaran yang memandu investasi di perumahan sosial, ada sejumlah kelompok kebijakan yang mempersulit bisnis dan masyarakat untuk berinvestasi dan mengakses perumahan sosial.

Yang pertama adalah alokasi dan pengaturan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial. Undang-Undang Penanaman Modal menetapkan bahwa investor proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan harus mengalokasikan 20% dari luas lahan proyek untuk pembangunan perumahan sosial, tetapi peraturan ini agak kaku. Khususnya, pada proyek dengan tingkat investasi tinggi, lokasi "lahan emas" atau fitur khusus seperti resor, resor di lereng gunung tinggi, alokasi dana tanah ini untuk pembangunan perumahan sosial tidaklah tepat; atau proyek apartemen dengan tingkat investasi super tinggi, 60-80 juta/ ^m² , pengaturannya juga sulit bagi masyarakat berpenghasilan rendah, yang hanya perlu membayar biaya operasional.

Berdasarkan angka yang kami miliki, saat ini kami hanya memenuhi sekitar 35% dari luas dana tanah yang dibutuhkan untuk perumahan sosial.

Kedua, prosedur investasi. Saat ini, undang-undang menetapkan bahwa prosedur pembangunan perumahan sosial tidak berbeda dengan perumahan komersial, bahkan terdapat lebih banyak tahapan. Hal ini disebabkan oleh kebijakan preferensial negara untuk perumahan sosial, sehingga dalam merancang kebijakan, diperlukan solusi dan perangkat untuk mengelola proyek ini, yang mengakibatkan perpanjangan prosedur investasi.

Menemukan solusi untuk 'melepaskan' perumahan sosial

Ketiga, serangkaian kebijakan untuk memverifikasi subjek dan persyaratan penerima perumahan sosial. Secara spesifik, berdasarkan ketentuan Pasal 49 Undang-Undang Perumahan, terdapat 10 subjek, tetapi belum ada peraturan yang menjadi dasar pembedaan persyaratan penerima perumahan sosial untuk masing-masing kasus. Saat ini, perumahan sosial memiliki metode pembelian, penjualan, penyewaan, dan penyewaan. Namun, terlepas dari metodenya, subjek harus memenuhi persyaratan: subjek, perumahan, pendapatan, tempat tinggal, dll., yang menyebabkan kesulitan dan keterlambatan dalam menentukan subjek-subjek ini.

Keempat, kebijakan untuk mendukung investor. Meskipun undang-undang menetapkan pembebasan biaya penggunaan lahan, pengurangan pajak pertambahan nilai (PPN), pendapatan perusahaan sekitar 50%, akses preferensial ke modal, dll., kami melihat bahwa kebijakan tersebut tidak substansial. Sebab, poin kunci dari peraturan tersebut adalah meskipun ada insentif, ketika investor menerapkan insentif tersebut, insentif tersebut tidak termasuk dalam harga jual, sehingga pada dasarnya, investor tidak menikmatinya, yang menyebabkan kegagalan dalam menarik investor.

Menurut perwakilan Kementerian Konstruksi, masalah pengorganisasian dan pelaksanaan kebijakan perumahan sosial masih menghadapi kesulitan, khususnya mengenai sumber daya keuangan yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan sosial.

"Berdasarkan laporan yang kami terima untuk periode 2016 hingga 2021, kami baru mampu menyalurkan modal kredit sebesar VND 3.163 miliar dari total kebutuhan Bank Kebijakan Sosial sebesar sekitar VND 9.000 miliar untuk menyalurkan pinjaman kepada pembeli. Untuk investor, kami belum mampu menyalurkannya. Baru-baru ini, telah ada paket sebesar VND 120.000 miliar untuk menyalurkan modal kredit bagi investor," ujar Bapak Hung.

[iklan_2]
Tautan sumber