4 kesulitan dalam menarik investasi dan mengembangkan perumahan sosial

[iklan_1]

Menurut Bapak Hung, dapat dikatakan bahwa undang-undang saat ini sudah memiliki peraturan yang spesifik dan rinci bagi unit-unit yang melaksanakan proyek investasi perumahan sosial.

Menurut data terbaru dari Kementerian Konstruksi per tanggal 19 Mei, seluruh negeri telah menyelesaikan 307 proyek perumahan sosial dengan skala 157.000 unit, dengan total luas 8 juta ^m³ , dan terus melaksanakan 418 proyek perumahan sosial lainnya, termasuk yang telah mendapatkan persetujuan investasi. Dari jumlah tersebut, 100/418 proyek telah mendapatkan izin dan sedang dalam tahap pembangunan.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi), berbicara di seminar tersebut.

Namun, Bapak Hung juga mengakui bahwa, ketika memantau pelaksanaan Undang-Undang Perumahan tahun 2014 dan peraturan serta surat edaran yang mengatur investasi di perumahan sosial, terdapat beberapa kelompok kebijakan yang mempersulit bisnis dan masyarakat untuk berinvestasi dan mengakses perumahan sosial.

Pertama, ada masalah alokasi dan pengaturan lahan untuk pembangunan perumahan sosial. Undang-Undang Investasi menetapkan bahwa investor dalam proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan harus mengalokasikan 20% dari luas lahan dalam proyek untuk pembangunan perumahan sosial, tetapi ini merupakan peraturan yang agak kaku. Secara khusus, dalam proyek dengan biaya investasi tinggi, lokasi utama, atau fitur unik seperti resor dan rumah liburan di lereng gunung yang tinggi, mengalokasikan lahan ini untuk pembangunan perumahan sosial tidaklah tepat; atau dalam proyek apartemen dengan biaya investasi yang sangat tinggi, 60-80 juta VND/ ^m² , bahkan mengalokasikan ruang untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang hanya perlu membayar biaya operasional pun sulit bagi mereka.

Berdasarkan data yang kami miliki, saat ini kami baru memenuhi sekitar 35% dari luas lahan yang dibutuhkan untuk perumahan sosial.

Kedua, terkait prosedur investasi, undang-undang saat ini menetapkan bahwa proses pembangunan perumahan sosial tidak berbeda dengan perumahan komersial, dan dalam beberapa kasus, bahkan lebih kompleks. Hal ini berasal dari kebijakan preferensial Negara untuk perumahan sosial, sehingga ketika merancang kebijakan, diperlukan solusi dan alat untuk mengelola proyek-proyek ini, yang menyebabkan prosedur investasi yang panjang.

Mencari solusi untuk 'menggerakkan' potensi perumahan sosial.

Ketiga, terdapat kelompok kebijakan yang memverifikasi kriteria kelayakan untuk perumahan sosial. Secara khusus, menurut Pasal 49 Undang-Undang Perumahan, terdapat 10 kategori penerima manfaat; namun, tidak ada peraturan untuk membedakan kriteria kelayakan untuk setiap kasus. Saat ini, perumahan sosial tersedia melalui pembelian, sewa, dan sewa-beli. Tetapi terlepas dari metodenya, penerima manfaat harus memenuhi syarat-syarat tertentu: kriteria kelayakan, jenis perumahan, pendapatan, tempat tinggal, dan lain-lain, yang menyebabkan kesulitan dan keterlambatan dalam mengidentifikasi penerima manfaat tersebut.

Keempat, terdapat kebijakan untuk mendukung investor. Meskipun undang-undang menetapkan pengecualian dari biaya penggunaan lahan, pengurangan pajak pertambahan nilai (PPN), pengurangan pajak penghasilan perusahaan sekitar 50%, dan akses preferensial ke modal, kami menemukan bahwa kebijakan-kebijakan ini sebenarnya tidak efektif. Isu utamanya adalah bahwa bahkan dengan insentif, investor tidak dapat memperhitungkan manfaat ini ke dalam harga jual. Pada intinya, investor tidak mendapatkan manfaat dari insentif ini, yang menyebabkan kurangnya daya tarik investasi.

Menurut perwakilan dari Kementerian Konstruksi, masih ada kendala dalam mengorganisasi dan menerapkan kebijakan perumahan sosial, khususnya terkait alokasi sumber daya keuangan untuk pengembangan perumahan sosial.

"Menurut laporan yang kami terima untuk periode 2016 hingga 2021, kami hanya mengalokasikan 3.163 miliar VND modal kredit dari permintaan sekitar 9.000 miliar VND kepada Bank Kebijakan Sosial untuk pinjaman kepada pembeli rumah. Adapun untuk pengembang, kami belum mengalokasikan modal apa pun; baru-baru ini paket sebesar 120.000 miliar VND tersedia untuk pengembang," kata Bapak Hung.

Tautan sumber