Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh akan diterapkan mulai besok

(Dan Tri) - Pada akhir 30 Oktober, kantor pajak di Kota Ho Chi Minh menutup pembukuan untuk menerima dokumen guna menentukan kewajiban keuangan terkait tanah.

Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan dokumen yang memandu penerapan Keputusan 79/2024 Komite Rakyat Kota tentang penerapan daftar harga tanah baru.

Oleh karena itu, perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah (dalam hal terjadi perubahan peruntukan dan pengakuan hak guna tanah) akan dilaksanakan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, yaitu tanggal efektif daftar harga tanah berdasarkan Keputusan No. 79 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Dengan demikian, penerapan daftar harga tanah yang baru akan dimulai besok (31 Oktober).

Departemen Pajak juga mencatat bahwa mulai 1 Agustus, saat menentukan kewajiban keuangan rumah tangga, tidak akan ada perbedaan antara harga tanah di dalam dan di luar batas; nilai lebih dari VND30 miliar tidak akan dipertimbangkan, dan tidak akan ada lagi kasus penerapan harga tanah tertentu.

Kota Ho Chi Minh menerapkan daftar harga tanah baru mulai 31 Oktober (Foto ilustrasi: Trinh Nguyen).

Terkait kebijakan pemungutan retribusi dan sewa tanah, hal ini sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 103 Tahun 2024 yang berlaku sejak tanggal 1 Agustus 2024. Dengan demikian, retribusi penggunaan tanah pada saat alih fungsi lahan menjadi lahan pemukiman adalah sebesar retribusi penggunaan tanah jenis tanah sesudah alih fungsi lahan dikurangi retribusi dan sewa tanah jenis tanah sebelum alih fungsi lahan (jika ada).

Perhitungan retribusi penggunaan tanah saat pengakuan hak guna tanah diterapkan sesuai dengan Pasal 9, 10, 11, dan 12 Peraturan Pemerintah Nomor 103 Tahun 2024. Namun, Dinas Pajak Kota juga mencatat bahwa persentase retribusi penggunaan tanah bervariasi dalam setiap kasus, tergantung pada waktu dimulainya penggunaan tanah, jenis tanah yang sebenarnya digunakan, dan ada atau tidaknya pelanggaran peraturan perundang-undangan penggunaan tanah.

Apabila tidak terdapat dasar yang cukup untuk menghitung retribusi penggunaan tanah dan biaya-biaya lain yang terutang, dalam waktu 5 hari kerja sejak tanggal penerimaan berkas, otoritas pajak wajib memberitahukan secara tertulis kepada Kantor Pendaftaran Tanah, instansi pengelola tanah yang berwenang, atau Dinas Pertanahan terpadu yang terkait. Bersamaan dengan itu, memberitahukan secara tertulis kepada Komite Rakyat Daerah (apabila terdapat permintaan pemotongan biaya kompensasi, tunjangan, dan pemukiman kembali) untuk melengkapi berkas.

Setelah menerima semua dokumen yang sah, otoritas pajak harus menerbitkan pemberitahuan pembayaran biaya penggunaan tanah dan keputusan untuk mengurangi biaya penggunaan tanah (jika memenuhi syarat untuk pengurangan biaya penggunaan tanah) selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal penerimaan semua dokumen tambahan.

Daftar harga tanah baru yang dikeluarkan oleh Kota Ho Chi Minh akan berlaku hingga 31 Desember 2025. Harga tanah tertinggi yang tercatat adalah 687 juta VND/m2, di area Jalan Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue (Distrik 1). Harga ini 4 kali lipat lebih tinggi dari daftar harga saat ini.

Menurut perwakilan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, daftar harga tanah yang baru memiliki banyak manfaat. Biaya, pajak, retribusi penggunaan lahan, dan kewajiban keuangan atas tanah para pengguna lahan, termasuk organisasi dan individu, terutama rumah tangga dan individu, dibuat publik, transparan, dan adil.

Sanksi terhadap pelanggaran pertanahan telah ditingkatkan, memberikan kontribusi terhadap pencegahan dan pengurangan pelanggaran, memberikan kontribusi terhadap pembersihan dan pengembangan pasar real estate secara sehat.

Penetapan harga awal lelang hak guna tanah pada bidang tanah yang prasarana teknisnya telah rampung menjadi lebih cepat dan menciptakan kondisi yang dapat meningkatkan akses pertanahan bagi perorangan maupun lembaga yang membutuhkan.

Bagi masyarakat yang tanahnya diambil kembali, penetapan harga relokasi akan dilakukan secara lebih terbuka, transparan dan cepat, sehingga terwujud keadilan dalam harga relokasi tanah dan harga jual tanah relokasi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm