Daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh menetapkan harga tanah tertinggi di 687,2 juta VND/m2

Harga tanah perkotaan tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah 687,2 juta VND/m2 di jalan-jalan pusat kota seperti Dong Khoi, Le Loi... (Distrik 1).

Pada tanggal 16 Oktober, Bapak Phan Van Mai, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Ketua Dewan Penilaian Harga Tanah Kota, menandatangani dan menyetujui laporan penilaian atas rancangan Keputusan pengganti Keputusan 02/2020 tentang daftar harga tanah di Kota.

Oleh karena itu, Dewan Penilai Harga Tanah Kota menyetujui usulan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota, pendapat Kelompok Kerja Dewan dan rancangan keputusan untuk mengubah dan melengkapi Keputusan 02/2020.

Pada saat yang sama, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota akan, berdasarkan peraturan perundang-undangan, melengkapi semua dokumen dan prosedur dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Waktu penerapan daftar harga tanah yang telah disesuaikan adalah sejak tanggal penandatanganan dan pengundangan sampai dengan tanggal 31 Desember 2025.

Harga tanah tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah 687,2 juta VND/m2. Foto: Le Toan

Menurut laporan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, harga tanah perkotaan tertinggi di Kota ini adalah 687,2 juta VND/m2 di jalan-jalan utama Kota seperti Dong Khoi, Le Loi... (Distrik 1). Dibandingkan dengan rancangan daftar harga tanah sebelumnya (810 juta VND/m2), harga tanah final telah turun sebesar 122,8 juta VND/m2, tetapi juga meningkat 4,2 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini.

Di distrik Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, dan Cu Chi, harga tanah diperkirakan akan naik, tetapi dibandingkan dengan draf daftar harga tanah penyesuaian sebelumnya, harganya telah turun tajam. Sebagai contoh, harga tanah di Jalan Raya Paralel 22 (ruas Nguyen Anh Thu hingga Ly Thuong Kiet)—yang naik 51 kali lipat dalam draf lama, kini telah disesuaikan menjadi 23 kali lipat.

Untuk harga tanah untuk produksi dan bisnis non- pertanian yang bukan tanah komersial atau jasa, termasuk: tanah di kawasan industri, zona pemrosesan ekspor, taman perangkat lunak Quang Trung, klaster industri, mineral; tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keamanan nasional; tanah yang digunakan untuk kepentingan publik... akan ada harga untuk setiap distrik.

Khususnya di distrik 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, harga dihitung sebesar 50% dibandingkan dengan harga tanah untuk produksi dan usaha non-pertanian yang bukan lahan komersial atau jasa. Di distrik 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Kota Thu Duc, harga dihitung sebesar 60% dibandingkan dengan harga tanah untuk produksi dan usaha non-pertanian yang bukan lahan komersial atau jasa.

Di distrik Binh Chanh, distrik Hoc Mon, distrik Cu Chi, distrik Nha Be, distrik Can Gio, harga dihitung sebesar 75% dibandingkan dengan harga tanah untuk produksi dan bisnis non-pertanian yang bukan tanah komersial atau jasa.

Berdasarkan penilaian Dewan Penilai Harga Tanah Kota, harga tanah hunian dalam pengajuan sebelumnya, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengumpulkan informasi harga tanah dari basis data harga dan harga transfer pasar, serta berdasarkan situasi sosial ekonomi kota yang sebenarnya untuk mengusulkan daftar harga tanah hunian yang sesuai untuk setiap distrik dan Kota Thu Duc. Pada saat yang sama, Dinas telah meninjau dan menyeimbangkan harga untuk lokasi yang berbatasan dengan distrik, Kota Thu Duc, serta ruas dan rute jalan di wilayah yang sama.

Sedangkan untuk lahan pertanian, instansi penyusun menggunakan data harga lahan pertanian untuk perhitungan ganti rugi di kota sehingga mengusulkan harga lahan pertanian yang tidak sepenuhnya mencerminkan harga lahan pertanian murni untuk kegiatan budi daya dan produksi.

Kini dalam Pengajuan baru, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyusun daftar harga tanah untuk lahan pertanian yang didasarkan pada harga tanah pertanian sebagaimana ditetapkan dalam Keputusan 02/2020 dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) untuk memastikan stabilitas kegiatan produksi pertanian berjalan dengan baik.

Hal ini juga tidak memengaruhi kasus pengadaan tanah oleh Negara karena dengan demikian, orang yang tanahnya dibebaskan akan memiliki harga tanah tertentu yang ditentukan berdasarkan harga pasar untuk menghitung kompensasi. Sementara itu, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyusun daftar harga tanah untuk lahan pertanian di Kawasan Pertanian Berteknologi Tinggi (KPT) untuk mempertahankan tingkat pengadaan tanah yang berlaku sebagaimana mestinya.

Untuk lahan komersial dan jasa, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengembangkan daftar harga tanah untuk lahan komersial dan jasa berdasarkan penilaian karakteristik pembangunan sosial-ekonomi setiap wilayah untuk mengusulkan harga yang sesuai untuk setiap wilayah dan lokasi.

Untuk lahan produksi dan bisnis nonpertanian yang bukan lahan komersial atau jasa, serupa dengan lahan komersial atau jasa, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menilai karakteristik situasi pembangunan sosial ekonomi masing-masing daerah untuk mengusulkan harga tanah yang sesuai untuk lahan produksi dan bisnis nonpertanian.

Atas dasar itu, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengusulkan harga tanah untuk produksi non-pertanian dan tanah bisnis dengan karakteristik tertentu (tanah di kawasan industri, zona pemrosesan ekspor, taman perangkat lunak Quang Trung, klaster industri, mineral); tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keamanan nasional; tanah yang digunakan untuk kepentingan publik adalah sesuai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html