Generasi Z membutuhkan waktu sekitar 30 tahun untuk dapat membeli rumah.

Sektor perumahan dan apartemen di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus berkembang pesat, didorong oleh meningkatnya permintaan dan terbatasnya pasokan.

Segmen perumahan dan apartemen tetap menjadi fokus pasar properti.

Sektor perumahan dan apartemen di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus berkembang pesat, didorong oleh meningkatnya permintaan dan terbatasnya pasokan.

Permintaan perumahan tetap tinggi.

Pada tanggal 24 Oktober, dalam seminar "Properti Selatan Mengatasi Tantangan dan Meraih Peluang," Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pemasaran Perumahan di CBRE Vietnam, menyatakan bahwa dibandingkan dengan saluran investasi pribadi lainnya seperti emas dan mata uang asing, properti tetap menjadi saluran yang menarik bagi banyak investor.

Menurut Bapak Kiet, pasar saat ini tetap paling dinamis di segmen perumahan, khususnya apartemen. Namun, ada perbedaan yang jelas antara dua kota besar, Hanoi dan Ho Chi Minh City. Secara khusus, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasokan apartemen baru di Hanoi adalah 8.227 unit, sedangkan di Ho Chi Minh City hanya sekitar 127 unit. Ini dianggap sebagai kuartal dengan pasokan terendah di Ho Chi Minh City, penurunan sebesar 96% dibandingkan tahun sebelumnya.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pemasaran Perumahan di CBRE Vietnam, menyampaikan hal ini pada acara tersebut.

Dari segi daya beli, terdapat kejutan; pakar ini memperkirakan bahwa jumlah penjualan sukses di Kota Ho Chi Minh mencapai hampir 2.000 unit. Alasan perbedaan dengan pasokan ini adalah karena banyak investor berupaya membeli produk di proyek-proyek lama yang telah diperkenalkan ke pasar sebelumnya.

"Ini menunjukkan bahwa permintaan perumahan di Kota Ho Chi Minh tetap kuat. Di Hanoi, tingkat penyerapan hampir sama dengan pasokan baru, yang mengindikasikan bahwa pasar properti di sana sangat dinamis," kata Bapak Kiet.

Mengomentari tren pasar di masa depan, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet mengatakan bahwa, dari perspektif investor individu, ketika pasar pulih dengan kerangka hukum yang kuat, investor akan lebih mudah mengakses properti. Pada saat yang sama, investor juga akan memiliki lebih banyak pilihan produk dengan potensi nyata.

Saat ini, banyak pengembang menawarkan kebijakan dukungan suku bunga yang menarik. Hal ini membuat pembiayaan lebih mudah diakses oleh banyak orang, dan investor akan tertarik untuk memanfaatkannya. Namun, investor juga memprioritaskan proyek dengan status hukum yang jelas dan keamanan yang terjamin. Secara khusus, pembeli akan lebih berhati-hati terhadap kenaikan harga yang cepat di pasar.

Bagi pelaku bisnis, permasalahan hukum dari banyak proyek akan segera terselesaikan. Hal ini menandakan bahwa lebih banyak proyek akan terbebas dari hambatan hukum dalam waktu dekat. Akibatnya, pasar akan memiliki lebih banyak proyek yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya, karena ini merupakan faktor yang menciptakan keseimbangan di pasar.

Selain itu, investor domestik juga akan memprioritaskan kerja sama dengan investor asing, dana investasi, dan lain-lain, serta fokus pada produk dengan kerangka hukum yang kuat.

Harga rumah kemungkinan besar tidak akan turun di masa mendatang.

Salah satu isu yang menarik banyak perhatian dari investor dan para ahli adalah harga properti. Yang patut diperhatikan adalah penerbitan daftar harga tanah baru-baru ini oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, yang menunjukkan peningkatan signifikan dibandingkan dengan daftar sebelumnya. Selain itu, Kementerian Konstruksi sedang meneliti dan mengusulkan kebijakan untuk mengenakan pajak kepada mereka yang memiliki dan menggunakan banyak properti guna mengekang spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan.

Selama diskusi, para ahli sepakat bahwa harga properti kemungkinan besar tidak akan turun di masa mendatang.

Menyampaikan pandangan pribadinya mengenai masalah ini, Bapak Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Konsultasi Investasi di Savills Vietnam, mengatakan bahwa penerbitan daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh mencerminkan fokus pada penyelesaian kesulitan yang belum terselesaikan, terutama masalah yang terkait dengan biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek besar dan penting.

Pemerintah daerah bertujuan untuk meringankan kesulitan bagi bisnis domestik dan asing serta pengembang properti. Selain itu, pemerintah juga berupaya meningkatkan pendapatan anggaran kota untuk mendorong investasi.

“Saya pikir tindakan para pemimpin Kota Ho Chi Minh ini positif dan cukup berani. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan proyek-proyek yang telah terhambat selama bertahun-tahun dan yang tidak mampu ditangani oleh pelaku bisnis. Dari perspektif investor asing, ini juga menunjukkan otonomi dan tekad Komite Rakyat Kota dalam menyelesaikan kesulitan terkait biaya penggunaan lahan. Ketika hambatan-hambatan ini dihilangkan, pasokan di pasar juga akan meningkat,” kata Bapak Khuong, menambahkan bahwa, menurut hukum penawaran dan permintaan, ketika biaya input meningkat, harga output juga akan meningkat.

Mengenai usulan kebijakan pengenaan pajak kepada mereka yang memiliki dan menggunakan beberapa rumah dan lahan, para ahli dari Savills percaya bahwa meskipun setiap pelaku bisnis ingin menciptakan produk untuk dijual kepada pelanggan, dari perspektif manajemen negara, kepentingan bangsa, terutama dalam hal perpajakan, harus dipastikan. Oleh karena itu, jika usulan ini diimplementasikan, sampai batas tertentu, akan mendorong kenaikan tingkat harga output. Namun, isu penting saat ini adalah kesulitan dalam mengamankan pasokan pasar.

"Akan sulit bagi anak muda saat ini untuk mampu membeli rumah. Terutama bagi generasi yang lahir tahun 2000 (Generasi Z), saat ini, setelah lulus dari universitas dan mulai bekerja, akan membutuhkan waktu 30 tahun bagi mereka untuk dapat membeli rumah, dan bahkan bagi mereka yang benar-benar sukses, masih akan membutuhkan waktu sekitar 20 tahun," kata Bapak Khuong.

Berbicara kepada wartawan di sela-sela acara tersebut, Bapak Nguyen Van T., Wakil Direktur Jenderal sebuah perusahaan yang berkantor di Distrik 12 (Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa penerbitan daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh akan berdampak tertentu pada pasar secara umum dan bisnis secara khusus.

Secara khusus, investor dan pelaku bisnis khawatir apakah pihak berwenang akan mengizinkan penangguhan pajak ketika terjadi perubahan tujuan penggunaan lahan. Sebelumnya, penangguhan pajak tidak diizinkan, tetapi sekarang, dalam kasus di mana pengguna lahan belum memiliki kemampuan untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka terkait lahan, Undang-Undang Pertanahan mengizinkan mereka untuk menangguhkan pembayaran biaya penggunaan lahan hingga hak penggunaan lahan dialihkan dan pendapatan dihasilkan. Akankah hal ini menyebabkan penurunan pendapatan pajak?

Selanjutnya, mengenai harga jual, sudah pasti harga properti akan meningkat dalam waktu dekat, bukannya terkendali. Menurut mekanisme pasar, tidak ada alasan mengapa harga output harus menurun atau tetap tidak berubah ketika biaya input meningkat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html