Apartemen mewah dengan harga di bawah 80 juta VND/m2 semakin langka.

Terlepas dari peluncuran proyek-proyek baru secara terus-menerus, segmen apartemen kelas atas dengan harga di bawah 80 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh semakin langka. Hal ini mencerminkan pergeseran pasar, dengan pasokan yang terkonsentrasi pada segmen kelas atas, sehingga mendorong kenaikan nilai properti.

Terlepas dari peluncuran proyek-proyek baru secara terus-menerus, segmen apartemen kelas atas dengan harga di bawah 80 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh semakin langka. Hal ini mencerminkan pergeseran pasar, dengan pasokan yang terkonsentrasi pada segmen kelas atas, sehingga mendorong kenaikan nilai properti.

Pasar "menyerap" kebijakan tersebut.

Menurut laporan kuartal ketiga tahun 2024 dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pasar properti telah mencatat pemulihan positif setelah periode sulit, berkat stabilitas ekonomi dan kebijakan pemerintah yang mendukung.

Secara khusus, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Tanah 2024, yang telah berlaku, berkontribusi untuk menyempurnakan kerangka hukum bagi pasar properti dan membuka siklus baru bagi pasar menuju arah yang lebih aman, sehat, dan berkelanjutan.

Kebijakan-kebijakan yang baru diterapkan telah membantu menstabilkan pasar properti setelah bertahun-tahun mengalami volatilitas.

Secara keseluruhan, dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 30.589 transaksi sukses, 2,5 kali lebih banyak daripada periode yang sama pada tahun 2023. Banyak proyek baru yang diluncurkan pada akhir September, yang mulai menerima pemesanan, juga mencatat minat dan deposit yang sangat besar.

Menurut survei VARS, pasokan pada paruh kedua tahun 2024 akan terus membaik, diperkirakan meningkat sekitar 20% dibandingkan dengan enam bulan pertama tahun ini, terutama didorong oleh segmen apartemen kelas atas dan mewah.

Dari segi tingkat harga, menurut data dari One Housing Consulting Company, harga apartemen di seluruh Kota Ho Chi Minh telah meningkat rata-rata 12% atau lebih selama tiga tahun terakhir, meskipun terjadi periode "pembekuan" pasar (akhir 2022-2023).

Segmen apartemen mewah menetapkan standar harga baru.

Akhir tahun dianggap sebagai "periode transisi" bagi pasar properti, dengan beberapa pengembang mulai agresif meluncurkan produk baru. Namun, sebagian besar produk unggulan yang saat ini ditawarkan berada di segmen kelas atas, dengan harga di atas 80 juta VND/m2, dan sangat sedikit proyek di segmen yang sama yang harganya di bawah angka tersebut.

Menurut One Housing, peluncuran serangkaian proyek kelas atas dan mewah pada paruh kedua tahun ini telah mendorong harga rata-rata apartemen di Saigon Timur ke titik tertinggi baru. Ini mewakili peningkatan 13% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan hampir 35% dibandingkan Q1/2022 (sebelum pasar membeku).

Perlu dicatat, harga jual fase-fase selanjutnya selalu lebih tinggi daripada fase-fase sebelumnya. Misalnya, kompleks Eaton Park meluncurkan fase 1 dengan harga 130 juta VND/m2, dan kurang dari 5 bulan kemudian (fase 2) harganya naik menjadi 145 juta VND/m2; proyek King Crown Infinity yang diluncurkan kembali juga memiliki harga jual 110 juta VND/m2 (fase 1 seharga 95 juta VND/m2). Atau proyek ultra-mewah Metropole Thu Thiem diperkirakan akan meluncurkan fase 3 dengan harga berkisar antara 300-450 juta VND/m2 (fase 2 seharga 250 juta VND/m2).

Selain itu, proyek Masteri Grand View yang baru diluncurkan, berlokasi di jalan Do Xuan Hop dan Lien Phuong, memiliki harga mulai dari 100 juta VND/m2, sementara proyek Opus One di kawasan perkotaan Vinhomes Grand Park di jalan Nguyen Xien juga menawarkan harga yang kompetitif sekitar 87 juta VND/m2.

Sebaliknya, wilayah Saigon Selatan mengalami kekurangan pasokan apartemen mewah baru yang signifikan. Saat ini, satu-satunya proyek yang menonjol adalah Essensia Sky, yang ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari 68 hingga 79 juta VND/m2. Ini juga merupakan salah satu proyek apartemen mewah langka di Kota Ho Chi Minh dengan harga jual di bawah 80 juta VND/m2.

Di segmen apartemen kelas atas, Essensia Sky di Phu Long menarik perhatian dengan harganya yang relatif "terjangkau", mulai dari hanya 68-79 juta VND/m2.

Essensia Sky, yang dikembangkan oleh Phu Long, menawarkan dokumentasi legal yang lengkap dan lokasi utama di jalan arteri utama Utara-Selatan, Nguyen Huu Tho, yang terhubung langsung ke provinsi-provinsi Barat dan hanya 15 menit dari pusat Kota Ho Chi Minh. Essensia Sky menikmati lokasi emas, terhubung ke Boulevard Nguyen Van Linh dan kawasan perkotaan Phu My Hung hanya dalam 3 menit, menawarkan akses ke komunitas berpenghasilan tinggi.

Terlihat bahwa, setelah kerangka hukum baru ditetapkan, pasar properti berada di ambang kebangkitan kembali. Menurut Avison Young, sebuah perusahaan konsultan, Kota Ho Chi Minh akan mengalami penambahan 6.200 unit apartemen pada bulan-bulan terakhir tahun ini. OneHousing memperkirakan bahwa pasokan baru di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 akan hampir berlipat ganda dibandingkan tahun ini, mencapai sekitar 12.000 unit. Namun, sebagian besar proyek baru masih berlokasi di Timur, berfokus pada segmen kelas atas dan mewah, dengan harga yang diperkirakan melebihi 100 juta VND per meter persegi. Baik pembeli maupun investor menghadapi banyak kesulitan dalam menemukan properti yang sesuai.

Komentar (0)