Apartemen mewah di bawah 80 juta/m2 semakin langka.

Meskipun terus diluncurkan, segmen apartemen mewah dengan harga di bawah 80 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh semakin langka. Hal ini mencerminkan pergeseran pasar karena pasokan berfokus pada segmen mewah, yang mendorong nilai properti semakin tinggi.

Meskipun terus diluncurkan, segmen apartemen mewah dengan harga di bawah 80 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh semakin langka. Hal ini mencerminkan pergeseran pasar karena pasokan berfokus pada segmen mewah, yang mendorong nilai properti semakin tinggi.

Pasar “menyerap” kebijakan

Menurut Laporan Triwulan Ketiga 2024 dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pasar real estat telah mencatat pemulihan positif setelah masa sulit, berkat stabilitas ekonomi dan kebijakan dukungan Pemerintah.

Khususnya, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024 yang mulai berlaku akan berkontribusi dalam menyempurnakan koridor hukum bagi pasar properti dan membuka siklus baru bagi pasar ke arah yang lebih aman, lebih sehat, dan lebih berkelanjutan.

Kebijakan baru telah diterapkan untuk membantu pasar real estat menjadi stabil setelah bertahun-tahun berfluktuasi.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 30.589 transaksi sukses, 2,5 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Banyak proyek baru yang diluncurkan pada akhir September dan mulai menerima pemesanan juga mencatat bunga yang besar dan deposit yang "sangat besar".

Menurut survei VARS, pasokan pada paruh kedua tahun 2024 akan terus membaik, diperkirakan meningkat sekitar 20% dibandingkan dengan 6 bulan pertama tahun ini, yang terutama disumbangkan oleh segmen apartemen mewah dan kelas atas.

Dalam hal tingkat harga, menurut data dari One Housing Consulting Company, selama 3 tahun terakhir, harga apartemen di seluruh Kota Ho Chi Minh telah meningkat rata-rata 12% atau lebih, meskipun pasar berada dalam periode "beku" (akhir 2022-2023).

Segmen apartemen mewah tetapkan level harga baru

Akhir tahun dianggap sebagai titik "transisi musiman" pasar properti, dan sejumlah investor mulai mendorong produk mereka ke pasar. Namun, produk unggulan yang dijual saat ini sebagian besar berada di segmen kelas atas di atas 80 juta/m², dan sangat sedikit proyek di segmen yang sama yang memiliki harga jual di bawah angka tersebut.

Menurut One Housing, munculnya serangkaian proyek mewah kelas atas yang mulai dijual pada paruh kedua tahun ini telah menyebabkan harga rata-rata apartemen di Saigon Timur mencapai puncaknya. Harga ini meningkat 13% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan hampir 35% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022 (sebelum pasar membeku).

Khususnya, harga jual penawaran berikut selalu lebih tinggi daripada sebelumnya. Misalnya, kompleks Eaton Park yang dibuka untuk dijual pada tahap 1 dengan harga 130 juta/m2, meningkat kurang dari 5 bulan kemudian (tahap 2) menjadi 145 juta/m2; proyek King Crown Infinity yang dimulai kembali juga memiliki harga jual 110 juta/m2 (tahap 1 adalah 95 juta/m2). Atau, proyek super mewah Metropole Thu Thiem diperkirakan akan dibuka untuk dijual pada tahap 3 dengan harga 300-450 juta/m2 (tahap 2 adalah 250 juta/m2).

Selain itu, proyek yang baru saja diperkenalkan ke pasar adalah Masteri Grand View yang terletak di jalan Do Xuan Hop dan Lien Phuong, dengan harga awal 100 juta/m2, atau proyek Opus One di kawasan perkotaan Vinhomes Grand Park di jalan Nguyen Xien juga memiliki harga kompetitif sekitar 87 juta/m2.

Di sisi lain, kawasan Saigon Selatan jauh lebih langka dalam hal ketersediaan apartemen mewah baru. Saat ini, hanya proyek Essensia Sky yang ditawarkan dengan harga berkisar antara 68-79 juta/m². Proyek ini juga termasuk langka di segmen apartemen mewah dengan harga yang diiklankan kurang dari 80 juta/m² di Kota Ho Chi Minh.

Di segmen apartemen mewah, Essensia Sky milik Phu Long menarik perhatian karena ditawarkan untuk dijual dengan harga "lunak", hanya 68 - 79 juta/m2.

Khususnya Essensia Sky yang diinvestasikan oleh Phu Long, proyek ini memiliki dokumen hukum yang lengkap dan lokasi yang strategis karena terletak di tepi jalan arteri Utara-Selatan - Nguyen Huu Tho, yang menghubungkan langsung provinsi-provinsi Barat dan hanya berjarak 15 menit dari pusat Kota Ho Chi Minh, proyek Essensia Sky memiliki koordinat emas karena hanya membutuhkan waktu 3 menit untuk menghubungkan Jalan Nguyen Van Linh, kawasan perkotaan Phu My Hung dengan masyarakat berpendidikan tinggi.

Terlihat bahwa setelah koridor hukum baru terbentuk, pasar properti sedang menuju bergairah kembali. Menurut proyeksi Avison Young Consulting Services, Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih dari 6.200 apartemen di bulan-bulan terakhir tahun ini. Menurut proyeksi OneHousing, pasokan baru di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 akan tumbuh hampir dua kali lipat dibandingkan tahun ini, yaitu sekitar 12.000 apartemen. Namun, proyek-proyek baru yang dibuka sebagian besar berada di wilayah Timur, dengan fokus pada segmen kelas atas dan mewah. Harga proyek-proyek mendatang diperkirakan lebih dari 100 juta VND per meter persegi. Para pembeli dan investor rumah menghadapi banyak kesulitan dalam menemukan produk yang sesuai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html