Cepat atau lambat, 'makelar tanah' yang tidak jujur ​​akan memanfaatkan daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh untuk 'menaikkan' harga tanah.

(CLO) HoREA mengusulkan agar Negara mengambil langkah-langkah untuk secara efektif mengendalikan aktivitas "spekulan, pialang tanah, dan pelaku usaha tidak jujur" yang mungkin memanfaatkan penerbitan "Daftar Harga Tanah yang Disesuaikan" oleh Negara untuk "menaikkan harga tanah" dan mengacaukan pasar demi tujuan mencari keuntungan secara ilegal.

Baru-baru ini, Kota Ho Chi Minh mengumumkan daftar harga tanah baru yang akan berlaku mulai 31 Oktober 2024 hingga 31 Desember 2025. Daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh ini telah disesuaikan dan diubah dibandingkan dengan daftar harga tanah sebelumnya yang diumumkan oleh Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kota tersebut pada akhir Juli 2024.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa daftar harga tanah yang baru telah menyesuaikan harga tanah sehingga sedikit meningkat dibandingkan sebelumnya.

Misalnya, di kawasan Jalan Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue (Distrik 1), yang dianggap sebagai tanah "berlian" termahal di kota, harganya telah turun sekitar 15,2%. Jika dalam daftar harga tanah lama, harga tanah di sini mencapai 810 juta VND/m2, maka dalam daftar harga tanah baru, harganya telah turun 123 juta VND/m2 menjadi hanya 687 juta VND/m2.

Cepat atau lambat, para pialang tanah yang tidak jujur ​​akan memanfaatkan daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh untuk menaikkan harga tanah. (Foto: ST)

Menurut Tn. Chau, daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh telah disesuaikan sepenuhnya, dari distrik hingga kota Thu Duc menurut setiap lokasi tanah dan lokasi tanah yang berdekatan di setiap daerah.

Biasanya, harga tanah jalan paralel Jalan Raya Nasional 22 (dari Jalan Nguyen Anh Thu hingga Jalan Ly Thuong Kiet) di Distrik Hoc Mon adalah 32,3 juta VND/m2, turun 54,5% dibandingkan harga sebelumnya sebesar 71 juta VND/m2.

"Daftar harga tanah yang baru telah mengatasi situasi harga tanah yang tidak wajar dari rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan yang diumumkan pada 29 Juli 2024. Khususnya di beberapa wilayah di Distrik 1, Distrik 4, dan Distrik 5, daftar harga tanah yang baru juga telah disesuaikan dengan lokasi tanah dan jalan di setiap distrik agar lebih wajar," ujar Bapak Chau.

Namun, Ketua HoREA mengatakan, meskipun daftar harga tanah yang baru telah disesuaikan agar lebih wajar, namun hal itu tetap akan berdampak langsung kepada individu dan rumah tangga yang mengajukan permohonan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah tangga, dan aset lain yang melekat pada tanah (buku merah), mereka akan membayar biaya penggunaan tanah yang lebih tinggi dari sebelumnya (sebelum daftar harga tanah yang baru diterapkan mulai 31 Oktober).

Beberapa perkara lainnya juga harus membayar bea masuk penggunaan tanah yang lebih tinggi, seperti pengajuan legalisasi hak guna usaha atas tanah pertanian , tanah nonpertanian yang melekat pada perumahan pada satu bidang tanah yang sama pada saat bersamaan terjadi perubahan peruntukan tanah menjadi tanah pemukiman, atau pengajuan pemisahan tanah pertanian, tanah nonpertanian pada saat bersamaan terjadi perubahan peruntukan tanah menjadi tanah pemukiman.

Menurut Bapak Chau, daftar harga tanah mungkin tidak langsung berdampak pada pasar properti karena sebagian besar proyek properti dan perumahan komersial saat ini masih menggunakan metode surplus, tetapi akan berdampak pada pasar properti di "tahap 2".

Inilah saatnya perusahaan real estate menerima pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek real estate, perumahan perkotaan, perumahan komersial, dan perumahan sosial, dan orang-orang ingin menjual dengan harga lebih tinggi dari sebelumnya, yang mengarah pada tekanan "mendorong" untuk menaikkan harga perumahan.

Oleh karena itu, Asosiasi merekomendasikan agar Negara mengambil langkah-langkah untuk secara efektif mengendalikan aktivitas "spekulan, pialang tanah, dan pelaku usaha tidak jujur" yang mungkin memanfaatkan penerbitan "Daftar Harga Tanah yang Disesuaikan" oleh Negara untuk "menaikkan harga tanah" dan mengacaukan pasar untuk tujuan mencari keuntungan secara ilegal.

“HoREA merekomendasikan agar Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat meningkatkan propaganda dan penjelasan hukum agar masyarakat, investor, dan pelaku usaha dapat memahami dan meningkatkan kesadaran akan supremasi hukum, mematuhi hukum, serta menerapkan langkah-langkah manajemen dan regulasi yang efektif untuk pasar properti,” ujar Bapak Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html