Pasar properti berangsur pulih, proyek rumah bandar diuntungkan

Harga rumah bandar di Hanoi meningkat tajam sementara pasokan masih terbatas

Menurut laporan Cushman & Wakefield, pada paruh pertama tahun 2024, pasokan rumah bandar di Hanoi meningkat sebesar 133% dibandingkan periode yang sama, tetapi tetap terbatas. Khususnya, harga rumah bandar meningkat tajam pada kuartal kedua tahun 2024, mencapai 10.120 USD/m², setara dengan 253 juta VND/m², naik 42% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 132% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Angka-angka ini menunjukkan pemulihan "segmen real estat jutaan dolar".

Harga rumah kota di Hanoi telah meningkat tajam karena pasokannya tetap langka, menurut Cushman & Wakefield.

Menganalisis dari sudut pandang pembeli, Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Riset dan Konsultasi, Savills Hanoi, mengatakan bahwa konteks pasar yang minim produk investasi dan suku bunga yang dipertahankan pada level rendah dalam jangka waktu lama telah mendorong banyak orang untuk mencari peluang di segmen rumah bandar, termasuk vila, rumah bandar, dan rumah toko.

Rumah kota di proyek perusahaan besar diminati banyak investor.

Menurut Ibu Do Thu Hang, tingginya permintaan dan rendahnya pasokan merupakan alasan utama mengapa harga jual rumah bandar selalu tinggi dan terus meningkat. Dalam 10 tahun terakhir, vila dan rumah bandar merupakan segmen dengan tingkat pertumbuhan terbaik, berfluktuasi antara 15-30% per tahun. Belum lagi, arus kas dari aktivitas penyewaan juga dapat mencapai 12% per tahun, menciptakan keuntungan majemuk yang menarik.

Harga rumah bandar diperkirakan akan meningkat tajam setelah Undang-Undang tentang Usaha Properti 2023 resmi berlaku per 1 Agustus. Oleh karena itu, pembagian tanah menjadi kavling untuk dijual bagi perorangan yang ingin membangun rumah sendiri di atas tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek properti hanya dapat dilaksanakan jika memenuhi semua persyaratan yang ketat. Undang-Undang tersebut juga mencantumkan daftar 150 daerah yang tidak diizinkan untuk melaksanakan pembagian tanah ini.

Menurut Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , dengan kebijakan baru ini, pasokan segmen hunian rendah akan berkurang dalam waktu dekat. Khususnya, harga produk yang sudah terbentuk akan meningkat, terutama di kawasan perkotaan yang dikembangkan oleh investor terkemuka, dengan dokumen hukum yang lengkap, progres serah terima yang terjamin, serta kualitas konstruksi dan fasilitas hunian yang unggul.

Hal ini menjelaskan gelombang investor yang memburu rumah bandar belakangan ini. Dong Anh saat ini menjadi pusat perhatian di ibu kota dengan Vinhomes Global Gate, sebuah proyek super yang akan segera diluncurkan.

Daya tarik proyek super yang akan segera diluncurkan

Vinhomes Global Gate terletak di tanah suci Co Loa - yang dua kali terpilih sebagai ibu kota Vietnam kuno. Selain itu, terdapat 4 sungai besar yang mengelilingi kota metropolitan ini, yaitu Sungai Merah, Sungai Duong, Sungai Ngu Huyen Khe, dan Sungai Hoang Giang.

Vinhomes Global Gate juga memiliki lokasi yang sangat terhubung karena terletak di "jantung" Dong Anh - sebuah wilayah yang sedang berjuang untuk menjadi distrik pada akhir tahun ini. Ke depannya, kawasan gerbang timur laut ibu kota ini akan menyatukan serangkaian sektor ekonomi utama, seperti industri teknologi tinggi, keuangan, perdagangan, dan transaksi internasional.

Hanya membutuhkan waktu 5 menit untuk bepergian dari Vinhomes Global Gate ke pusat kota Hanoi melalui jembatan Tu Lien.

Saat ini, para investor tengah melirik Vinhomes Global Gate untuk menangkap gelombang infrastruktur, terutama dalam konteks percepatan pencairan investasi publik di Hanoi. Dengan demikian, kota metropolitan ini memiliki kemampuan untuk terhubung langsung ke Jembatan Tu Lien – sebuah proyek lalu lintas utama dengan modal investasi hampir 20 miliar VND, yang diperkirakan akan mulai dibangun pada akhir tahun 2024. Setelah proyek ini selesai, waktu tempuh dari Vinhomes Global Gate ke pusat kota Hanoi akan dipersingkat menjadi 5 menit.

Pilihan transportasi akan semakin beragam dengan adanya Jalan Lingkar 3.5, Jalan Lingkar 4, dan Metro Jalur 4. Infrastruktur transportasi modern akan menjadi pendorong utama kenaikan harga properti di kawasan ini. Misalnya, setelah beroperasinya Metro Jalur 2A, harga utama vila di distrik Ha Dong meningkat sebesar 37%, dan harga rumah bandar meningkat sebesar 26% dalam waktu singkat.

Kompleks Grand Expo, salah satu dari 10 kompleks kelas dunia di Dong Anh, berjanji untuk membangkitkan "ekonomi Expo" Vietnam.

Vinhomes Global Gate juga merupakan gerbang bagi investor untuk memasuki arena bermain global, mencari peluang perdagangan dan kerja sama dengan mitra asing. Salah satu daya tarik utama kota metropolitan ini adalah Pusat Pameran dan Pekan Raya Nasional, yang baru saja memulai pembangunan seluas 90 hektar, termasuk dalam 10 besar dunia, bersama dengan kompleks hotel internasional bintang 5 - yang diperkirakan akan dikelola oleh Marriott dan sebuah kompleks perkantoran kelas A. Di masa mendatang, ribuan wirausahawan dan bisnis dari seluruh dunia akan berkumpul di sini, membuka peluang emas bagi investor untuk "meraup keuntungan" dari ekonomi Expo yang bernilai miliaran dolar.

Danau tengah seluas 32ha dan taman Wonderland adalah fasilitas berstandar internasional Vinhomes Global Gate.

Daya tarik Vinhomes Global Gate semakin terasa ketika fasilitas-fasilitas pertama diperkenalkan. Khususnya, danau pusat seluas 32 hektar, yang merupakan danau terbesar di ibu kota, dan taman Wonderland, taman hiburan anak-anak terbesar di Hanoi, dianggap sebagai dua faktor pendorong yang dapat meningkatkan nilai properti di Vinhomes Global Gate.

Sebagai pelopor dalam menghadirkan fasilitas dan layanan bintang 5 internasional, serta memiliki nilai-nilai yang unik dan luar biasa, Vinhomes Global Gate berjanji untuk menjadi fokus pasar real estat pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, berkontribusi dalam membawa pasar real estat ke dalam siklus baru.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm