Sektor properti sedang booming, tetapi bisnis masih menyimpan persediaan senilai 291.000 miliar VND.

Persediaan properti residensial hampir mencapai 11,5 miliar USD.

Statistik dari laporan keuangan kuartal ketiga tahun 2024 dari 10 perusahaan real estat perumahan di bursa saham menunjukkan bahwa total nilai persediaan bersih per 30 September mencapai VND 291.439 miliar (sekitar 11,5 miliar USD), meningkat 7,9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Bahkan dibandingkan dengan 30 September 2021, angka pertumbuhan persediaan kelompok ini telah mencapai 45,6%.

Di antara 10 perusahaan ini, Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - kode saham: NVL) memiliki persediaan terbesar, sekitar 145.006 miliar VND, meningkat 5,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Persediaan ini mencapai 49,7% dari total nilai persediaan seluruh kelompok perusahaan, sedikit menurun dibandingkan dengan hampir 51% pada waktu yang sama di tahun 2023.

Menurut catatan laporan keuangan, inventaris terbesar Novaland adalah properti yang sedang dibangun dan dijual (terutama termasuk biaya penggunaan lahan, biaya konsultasi desain, biaya konstruksi, dan pengeluaran lainnya). Item ini tercatat sekitar 136.812 miliar VND, atau 94,1%. Pada waktu yang sama di tahun 2023, inventaris properti yang dijual adalah 126.796 miliar VND, yang mewakili 92,3% dari total nilai inventaris.

Novaland menyatakan bahwa per tanggal 30 September, grup tersebut menggunakan persediaan senilai 57.972 miliar VND sebagai jaminan untuk pinjaman.

Di peringkat kedua dalam hal persediaan adalah Vinhomes Joint Stock Company (kode saham: VHM) dengan nilai VND 57.981 miliar, meningkat 5,2% dibandingkan dengan akhir kuartal ketiga tahun lalu. Dibandingkan dengan akhir kuartal ketiga tahun 2021, persediaan perusahaan meningkat hingga 81,4%.

Mirip dengan Novaland, sebagian besar inventaris Vinhomes adalah properti yang dijual dalam tahap pembangunan senilai 50.009 miliar VND, terutama biaya penggunaan lahan, biaya pembebasan lahan, biaya konstruksi dan pengembangan proyek Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, kawasan perkotaan Vinhomes Smart City, dan beberapa proyek lainnya.

Perusahaan lain yang mengalami peningkatan persediaan yang tajam adalah Van Phu - Invest Joint Stock Company (kode saham: VPI). Pada akhir kuartal ketiga, persediaan bersih perusahaan mencapai VND3.348 miliar, naik 64% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar persediaan unit ini berupa properti yang belum selesai dibangun di proyek The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen, dan Song Khe - Noi Hoang.

Nam Long Investment Corporation (kode saham: NLG) juga mencatatkan peningkatan persediaan sebesar 20,9% dibandingkan dengan akhir kuartal ketiga tahun 2023. Persediaan tersebut terkonsentrasi pada proyek-proyek yang belum selesai seperti Proyek Izumi (9.037 miliar VND), Waterpoint Fase 1 (3.556 miliar VND), Waterpoint Fase 2 (1.528 miliar VND), Akari (1.045 miliar VND), dan beberapa proyek lainnya.

Mengapa persediaan properti masih besar?

Faktanya, tidak semua orang sepenuhnya memahami arti item inventaris dalam bisnis properti. Menurut Bapak Nguyen Huu Thanh - Wakil Direktur Jenderal & Konsultan Strategis, Perusahaan Weland - properti merupakan sektor bisnis khusus yang berbeda dari sektor manufaktur.

Bagi bisnis manufaktur, peningkatan persediaan dapat diartikan sebagai ketidakmampuan perusahaan untuk menjual barangnya. Namun di sektor properti, persediaan yang lebih besar justru menunjukkan bahwa perusahaan memiliki cadangan lahan yang lebih luas.

Sebuah proyek kondominium di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Memiliki banyak persediaan merupakan pertanda baik bahwa bisnis tersebut memiliki produk yang tersedia dan dapat dikirimkan kepada pelanggan. Sementara itu, bisnis yang kehabisan persediaan menunjukkan bahwa tidak ada dana baru, produk baru untuk dijual ke pasar. Ini adalah pertanda bahwa arus kas dan penjualan bisnis di masa depan kemungkinan akan terganggu.

Pada dasarnya, fluktuasi persediaan memiliki arah naik dan turun. Ketika persediaan berkurang, bisnis akan mencatat pendapatan. Jika bisnis masih melaksanakan proyek dan belum mengirimkan produk, persediaan properti akan tetap meningkat.

Sebagai contoh, di masa lalu, proyek Vinhomes di distrik Dong Anh memiliki banyak transaksi tetapi perusahaan hanya mencatat pelanggan prabayar, persediaan tetap meningkat. Persediaan baru berkurang ketika perusahaan menyerahkan rumah kepada pelanggan. Dalam hal ini, persediaan terjual tetapi tidak dicatat dalam pendapatan.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pasar properti Vietnam pada kuartal ketiga khususnya dan sembilan bulan terakhir secara umum telah menunjukkan pemulihan positif setelah periode yang sulit, berkat stabilitas ekonomi dan kebijakan pemerintah yang mendukung.

Oleh karena itu, hanya melihat angka persediaan pada laporan keuangan perusahaan properti saja tidak dapat mencerminkan perkembangan pasar. Untuk mengevaluasi situasi bisnis perusahaan properti, investor perlu mengevaluasi banyak indikator lain seperti pertumbuhan uang muka dari pelanggan selama periode tersebut, dan pendapatan yang tercatat dalam laporan keuangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm