Pasar properti di Hanoi Timur dan Barat terus memimpin pasokan pada tahun 2026

Laporan Ikhtisar Pasar Apartemen dari awal tahun hingga sekarang oleh Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan (Grup Teknologi Riset Pasar Real Estat di Vietnam - One Mount) dengan jelas menunjukkan bahwa meskipun fluktuasi di pasar emas dan saham menciptakan tekanan untuk menarik modal, memperlambat proses pemulihan likuiditas real estat, transaksi di pasar masih mencapai pertumbuhan yang stabil.

Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, pasar properti Hanoi mencatat 29.100 transaksi, setara dengan periode yang sama tahun lalu, di mana segmen apartemen bertingkat tinggi terus memimpin pasar, menyumbang 71% dari total transaksi. Di sisi lain, transaksi properti residensial terus menurun, hanya mencapai 6.100 transaksi, turun 35%.

Real estate di Timur dan Barat Hanoi terus memimpin pasokan pada tahun 2026.

Tren perdagangan yang paling jelas di pasar adalah pergeseran dari lahan hunian ke apartemen. Hal ini didorong oleh selera pembeli rumah, terutama dari kelompok konsumen muda. Generasi pembeli baru ini memprioritaskan ruang hidup modern, utilitas yang sinkron, keamanan, dan manajemen profesional, alih-alih berfokus pada nilai kepemilikan lahan seperti generasi sebelumnya. Selain itu, harga apartemen telah meningkat secara signifikan belakangan ini, rata-rata naik 20% per tahun, dan paket pinjaman keuangan yang fleksibel dari investor dan bank menciptakan kondisi bagi pembeli rumah dengan ekuitas rendah untuk tetap dapat mengaksesnya dengan mudah, yang berkontribusi pada peningkatan likuiditas yang baik untuk segmen apartemen ini.

Khususnya, transaksi pasar baru-baru ini terkonsentrasi di wilayah Timur dan Barat Hanoi. Wilayah Timur dan Van Giang ( Hung Yen ) telah mencapai total 8.200 transaksi apartemen, tertinggi dalam 2 tahun terakhir. Hal ini disebabkan oleh harga apartemen di wilayah tersebut yang terendah di pasar, rata-rata sekitar 60-70 juta/m². Hal ini juga berkat serangkaian proyek infrastruktur utama yang mulai dibangun pada kuartal ketiga, yang membantu meningkatkan konektivitas dengan pusat kota Hanoi, sehingga mendorong likuiditas di seluruh wilayah. Wilayah Barat memiliki volume transaksi sebesar 7.500 apartemen, yang sebagian besar terkonsentrasi pada tipe sekunder karena terbatasnya pasokan primer, dan harga pasokan sekunder masih lebih rendah daripada pasokan primer yang baru dibuka.

Melalui riset, sejak kuartal ketiga tahun 2025, Hanoi telah memulai sejumlah proyek infrastruktur utama yang berkaitan dengan acara peringatan hari jadi ibu kota, yang membantu menghubungkan pusat kota Hanoi dengan kawasan perkotaan di keempat sisi kota, memfasilitasi restrukturisasi penduduk, dan mendorong pembangunan ekonomi regional, terutama proyek-proyek utama seperti Jembatan Tran Hung Dao dengan total investasi sebesar 15.000 miliar VND, jalan bawah tanah di persimpangan Co Linh dengan total investasi sebesar 750 miliar VND... Proyek-proyek ini membantu pasar di wilayah Timur dan Barat Hanoi mempertahankan transaksi yang stabil.

One Mount Group memperkirakan bahwa wilayah Timur dan Barat akan terus memimpin pasokan pada fase akhir tahun 2025-2026. Pada kuartal keempat tahun 2025, akan terdapat sekitar 11.000 unit baru, sehingga total pasokan pasar pada tahun 2025 akan mencapai 31.000 unit, sedikit menurun dibandingkan tahun 2025, tetapi masih lebih tinggi dibandingkan periode 2021-2024 (18.000 unit/tahun). Pada tahun 2026, pasokan akan terus bertahan di level 31.000-32.000 apartemen, yang 100% di antaranya merupakan segmen kelas atas dan mewah.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm