Sektor properti khawatir karena regulasi yang tidak memperbolehkan pinjaman untuk membeli rumah di masa mendatang.

[iklan_1]

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa selain ketentuan-ketentuan positif dan luar biasa dari Surat Edaran Nomor 22, beliau dan pelaku bisnis real estat sangat prihatin dengan ketentuan pada poin a, Klausul 11, Pasal 2 dari Surat Edaran Nomor 41 (yang telah diubah dan ditambah pada Klausul 1, Pasal 1 dari Surat Edaran Nomor 22). Menurut ketentuan ini, pinjaman yang dijamin dengan real estat untuk individu untuk membeli rumah, termasuk rumah komersial, bank hanya diperbolehkan memberikan pinjaman kepada individu untuk membeli rumah yang telah selesai dan siap serah terima, yaitu rumah yang tersedia.

Dengan demikian, Surat Edaran No. 22 tidak memperbolehkan bank untuk memberikan pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial yang belum selesai dibangun dan siap diserahkan (yaitu perumahan komersial yang dibangun di masa mendatang) dengan jaminan (hipotek) berupa rumah itu sendiri. Oleh karena itu, individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial yang dibangun di masa mendatang harus menerapkan langkah-langkah pengamanan lain atau menjaminkan dengan aset lain.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Regulasi yang tidak mengizinkan penggunaan dana jaminan perumahan di masa depan untuk meminjam uang guna membeli rumah akan mempersulit pasar properti.

Jika peraturan ini tidak segera diubah, hal ini dapat menimbulkan konsekuensi buruk, menyebabkan kesulitan dan menghambat operasi normal pasar properti, yang akan berdampak negatif pada proses pemulihan dan pengembangan pasar properti baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

Karena pembelian perumahan komersial di masa depan oleh individu dan pemberian hipotek atas perumahan komersial di masa depan sebagai jaminan merupakan transaksi perdata yang sah menurut ketentuan KUHP 2015. Jaminan dapat berupa properti yang ada atau properti di masa depan. Oleh karena itu, perumahan komersial di masa depan dapat digunakan sebagai jaminan. Dengan demikian, ketentuan di atas tidak konsisten, sinkron, atau selaras dengan ketentuan KUHP 2015.

Oleh karena itu, peraturan Bank Negara di atas tidak sesuai, tidak konsisten, dan tidak selaras dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan 2014, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2014, Undang-Undang Usaha Properti 2023, Undang-Undang Investasi 2020, dan Undang-Undang Lembaga Kredit 2024.

Berdasarkan studi, perbandingan peraturan hukum terkait dan situasi praktis, diusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 11, Ayat 2 Surat Edaran No. 41 (yang telah diubah dan ditambah dalam Pasal 1, Ayat 1 Surat Edaran 22) ke arah penambahan peraturan yang memungkinkan lembaga kredit untuk memberikan kredit kepada individu untuk membeli perumahan komersial yang dibangun di masa mendatang yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri, berlaku untuk kedua kasus pembelian perumahan komersial atau pembelian perumahan sosial yang telah selesai untuk diserahkan berdasarkan kontrak jual beli rumah ("perumahan tersedia") atau pembelian perumahan komersial atau pembelian perumahan sosial yang dibangun di masa mendatang yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri.

[iklan_2]
Tautan sumber