Properti Long An masih mempertahankan nilainya setelah banyak fluktuasi pasar

[iklan_1]

Stabil karena transaksi "surfing" lebih sedikit

Menurut data Batdongsan.com.vn, meskipun likuiditas belum membaik dalam 6 bulan pertama tahun 2023, jumlah listing properti yang merugi di Long An lebih sedikit dibandingkan di daerah sekitarnya. Data menunjukkan bahwa hanya jumlah pencarian properti di daerah ini yang berfluktuasi.

Secara spesifik, pencarian tanah dan proyek tanah di Long An pada bulan Juni dan Juli menurun sebesar 10%, sementara pencarian rumah pribadi menurun sebesar 15-16% dibandingkan dengan bulan Mei. Untuk rumah di depan jalan, data pada bulan Juli mencatat penurunan sebesar 10% dibandingkan dengan bulan sebelumnya, dan dibandingkan dengan awal Mei 2023, penurunannya hampir mencapai 30%.

Sementara itu, di segmen apartemen dan vila, jumlah pencarian menunjukkan tanda-tanda peningkatan pada bulan Juli, masing-masing sebesar 12% dan 14% dibandingkan bulan sebelumnya. Namun, jumlah pencarian hanya terkonsentrasi di area tertentu di Ben Luc. Meskipun ini merupakan indikator positif, dibandingkan periode Mei, jumlah pencarian masih menurun hampir 10%.

Terutama dengan meningkatnya permintaan properti, tipe apartemen di Long An terus mengalami peningkatan pencarian selama beberapa bulan terakhir. Bahkan dibandingkan dengan awal kuartal kedua tahun 2023, jumlah pencarian untuk tipe properti ini di Long An telah meningkat sebesar 25%.

Harga properti Long An masih stabil setelah banyak fluktuasi pasar, gambar 1 — Segmen apartemen di Long An masih mencatat banyak transaksi.

Meskipun terdapat fluktuasi minat di setiap tipe, menurut data Batdongsan.com.vn, harga semua tipe di Long An tetap stabil selama 7 bulan terakhir. Sebagai contoh, tipe yang paling banyak diminati adalah apartemen, dengan hampir tidak ada fluktuasi harga jual. Harga rata-rata dipertahankan pada 20-21 juta VND/m2, tidak banyak fluktuasi dibandingkan awal tahun 2023 dan periode yang sama di tahun 2022.

Menjelaskan stabilitas harga jual, banyak pakar mengatakan bahwa pasokan di pasar Long An tidak berubah drastis. Sebagian besar produk yang terjual selama ini berasal dari stok lama. Investor juga cukup berhati-hati dalam membawa produk ke pasar karena mereka masih khawatir akan dampak pasar secara umum.

Selain itu, tidak seperti banyak provinsi di pinggiran Kota Ho Chi Minh, pasar properti Long An mencatat sangat sedikit transaksi spekulatif. Oleh karena itu, harga properti di Long An jarang terdorong oleh harga virtual, yang menyebabkan kenaikan harga secara tiba-tiba dan mengakibatkan kerugian besar karena mempertahankan harga "puncak". Harga transaksi di masa lalu cenderung stabil, tidak naik atau turun terlalu banyak, sesuai dengan nilai riil produk dan permintaan pasar saat ini.

Pasar dengan potensi besar

Berkat stabilitasnya, Long An dianggap sebagai salah satu pasar paling potensial saat ini. Terutama belakangan ini, serangkaian proyek pembangunan infrastruktur telah dilaksanakan di provinsi ini. Selain itu, banyak proyek perkotaan berskala besar sedang dibangun, menciptakan potensi besar dalam jangka panjang.

Secara spesifik, berdasarkan perencanaan yang baru saja disetujui Pemerintah , dalam periode 2021-2030, Long An akan memiliki 27 kawasan perkotaan. Termasuk kawasan perkotaan tipe I, Kota Tan An, kawasan perkotaan tipe II, Kota Kien Tuong, dan 3 kawasan perkotaan tipe III, yaitu Ben Luc, Can Giuoc, dan Duc Hoa. Selain itu, akan terdapat 9 kawasan perkotaan tipe IV dan 13 kawasan perkotaan tipe V.

Jika Kota Tan An berperan sebagai pusat perdagangan, jasa, dan industri berteknologi tinggi, Duc Hoa, Ben Luc, dan Can Giuoc merupakan kota satelit yang berperan mengurangi tekanan terhadap populasi, infrastruktur sosial, dan infrastruktur teknis Kota Ho Chi Minh.

Harga properti Long An masih stabil setelah banyak fluktuasi pasar, gambar 2 — Banyak proyek lalu lintas dari Kota Ho Chi Minh ke Long An sedang dilaksanakan, yang merupakan kekuatan untuk pengembangan real estat di masa mendatang.

Dari segi infrastruktur, kawasan perkotaan di Long An berkembang pesat berkat serangkaian proyek lalu lintas dengan kemajuan investasi yang pesat, yang membantu meningkatkan konektivitas antarwilayah dan pembangunan sosial -ekonomi. Proyek-proyek ini meliputi jalan tol Ben Luc - Long Thanh; pelebaran Jalan Raya Nasional 1 dari Kota Ho Chi Minh ke Long An, Jalan Raya Nasional 50; persimpangan Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, penutupan Jalan Lingkar 2, Jalan Lingkar 3...

Provinsi Long An juga sedang menjajaki investasi di jalur tol Tan Son Nhat-Tan An untuk digabungkan dengan jalur tol Thu Duc-Moc Bai dan jalur tol Ben Luc-Long Thanh untuk membentuk jalur lalu lintas di sekitar Kota Ho Chi Minh. Hal ini merupakan faktor positif bagi perkembangan kota-kota satelit di masa mendatang.

Selain itu, karena harga properti di Long An masih relatif "lunak" dibandingkan provinsi lain di sekitar Kota Ho Chi Minh, investor dapat membeli sebidang tanah dengan harga sedikit di atas atau di bawah 1 miliar VND. Bahkan untuk properti yang lebih mahal seperti vila, harganya saat ini hanya berfluktuasi sekitar 5-6 miliar VND/unit.

Dengan sedikit transaksi jangka pendek, terutama berfokus pada investasi jangka panjang, potensi pengembangan real estat Long An dinilai masih sangat besar di masa mendatang.

Komentar (0)