Kekurangan pasokan real estat resor pada tahun 2023

Penurunan dalam semua aspek

Dulunya merupakan salah satu segmen yang aktif "diburu" investor dan menghasilkan keuntungan besar, segmen properti resor kini menghadapi banyak kesulitan, terutama ketika segmen ini "menurun" pada tahun 2023.

Menurut Bapak Pham Lam, Ketua Dewan Direksi DKRA Vietnam, pada tahun 2023, real estat resor mencatat penurunan tajam dalam pasokan dan konsumsi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Laporan DKRA menunjukkan bahwa di segmen vila resor, pasar mencatat 2.542 unit pasokan utama dari 67 proyek pada tahun 2023, turun 58% dibandingkan tahun sebelumnya.

Tingkat penyerapan mencapai 21% (setara dengan 526 unit), hanya 13% dibandingkan tahun 2022. Sebagian besar pasokan berasal dari wilayah Tengah, meliputi 36% dari total pasokan dan 86% dari total konsumsi primer di seluruh pasar.

Pasokan apartemen resor menurun pada tahun 2023.

Tingkat harga jual primer tidak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama dan masih tetap tinggi, berkisar antara 6 hingga 155,7 miliar VND/unit. Meskipun berbagai kebijakan penjualan telah diterapkan seperti komitmen/bagi hasil, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, insentif pembayaran cepat, dll. untuk meningkatkan likuiditas, kebijakan tersebut belum seefektif yang diharapkan.

Sementara itu, segmen rumah bandar/rumah toko resor mencatat pasokan utama pada tahun 2023 dari 34 proyek, menyediakan pasar dengan sekitar 3.271 unit, turun 62% dibandingkan dengan tahun 2022.

Permintaan pasar menurun tajam dengan konsumsi mencapai sekitar 366 unit, setara dengan 6% dibandingkan tahun lalu. Transaksi sebagian besar terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan dokumen hukum lengkap, dikembangkan oleh investor besar, dan dihargai di bawah 10 miliar VND/unit.

Sementara itu, segmen kondotel pada tahun 2023 mencatat 5.937 unit yang dibuka untuk dijual dari 45 proyek (termasuk 4 proyek baru). Tingkat konsumsi pasokan primer mencapai 20% (1.164 unit).

Menurut Nguoi Dua Tin , pasar real estate resor terutama berkembang di provinsi seperti Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... dan selanjutnya ke Phu Quoc, provinsi Kien Giang .

Di area-area tersebut di atas, "pemain-pemain besar" di industri real estate telah berinvestasi dalam serangkaian bisnis infrastruktur, layanan, dan akomodasi guna merangsang kebutuhan masyarakat akan belanja dan resor.

Namun, likuiditas pasar rendah, transaksi terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan dokumen hukum lengkap, yang dikembangkan oleh investor dengan keuangan yang kuat, dan nilai produk di bawah 3 miliar VND/unit. Harga primer tidak berfluktuasi dibandingkan tahun lalu dan tetap tinggi karena tingginya biaya input.

Menurut pengumuman terbaru Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (akhir Desember 2023), pada tahun 2023, seluruh negeri akan menerima sekitar 3.165 produk real estat resor- pariwisata baru, turun lebih dari 80% dibandingkan dengan tahun 2022.

Seluruh pasar mencatat 726 transaksi sukses produk properti pariwisata dan resor pada tahun 2023. Volume transaksi belum pulih seperti yang diharapkan karena beberapa proyek yang diminati banyak investor menghadapi masalah hukum dan tidak dapat diluncurkan.

Meskipun inventaris sebagian besar merupakan produk-produk kelas atas dan bernilai tinggi, inventaris tersebut harus bersaing secara langsung dengan produk-produk yang merugi dari para investor yang membeli sebelumnya.

Butuh waktu lama untuk pulih.

Dengan situasi pasar real estat saat ini, segmen real estat resor dianggap berada di "dasar".

Selain masalah hukum, sumber kredit dan modal kerja juga terbatas dalam mengalir ke proyek-proyek resor, sehingga membuat segmen ini suram. Segmen ini baru mendapat perhatian ketika daerah-daerah fokus untuk menarik dan merangsang pariwisata.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, mengatakan bahwa di tengah kondisi yang suram, pasar resor secara tak terduga mendapat titik terang di akhir tahun 2023. Munculnya sinyal pemulihan positif dari pasar properti dan pariwisata telah mendorong investor untuk mempercepat perkembangan dan pasokan ke pasar.

Merangsang pariwisata dan melengkapi infrastruktur serta utilitas merupakan peluang bagi segmen real estate resor untuk berkembang di waktu mendatang.

VARS mengatakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, proyek kondotel di Phu Quoc (provinsi Kien Giang) memiliki harga sekitar 55 juta VND/m2, mencatat 200 transaksi dari total 400 apartemen yang dibuka untuk dijual dalam waktu lebih dari 1 bulan dengan mayoritas pelanggan adalah investor.

Dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, volume transaksi ini tidak banyak, tetapi dalam konteks pasar real estat yang sulit, terutama di wilayah Phu Quoc, mencapai tingkat penyerapan lebih dari 50% dianggap sebagai sinyal positif.

Bapak Pham Lam, Ketua Dewan Direksi DKRA, memperkirakan bahwa belum akan banyak tanda-tanda positif bagi sektor properti resor pada tahun 2024. Permintaan pasar secara keseluruhan akan terus menurun, yang akan berlangsung hingga akhir tahun.

Dengan demikian, pasokan baru akan terus menurun, kondotel diperkirakan menurun dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 800 - 1.000 unit.

Sementara itu, pasokan vila resor dan rumah kota/rumah toko resor diperkirakan setara dengan tahun 2023, berfluktuasi masing-masing pada 250 - 300 vila resor dan 200 - 300 rumah kota/rumah toko resor.

Tingkat harga primer tetap stabil dan kemungkinan tidak akan mengalami fluktuasi signifikan tahun depan. Agar dapat bertahan, pelaku usaha dan investor harus meluncurkan kebijakan diskon, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, komitmen sewa, dll., yang akan terus diterapkan secara luas pada tahun 2024.

Mengomentari pasar real estat resor, Tn. Pham Anh Khoi - PhD - Direktur Institut Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat Dat Xanh Services mengatakan bahwa pasar real estat secara umum menghadapi banyak kesulitan, bukan hanya segmen real estat resor.

"Melihat kembali tahun yang penuh fluktuasi di pasar dan ekonomi, khususnya untuk properti resor, segmen ini juga sedang dikaji oleh instansi pemerintah, dengan kebijakan untuk mengeluarkan regulasi yang sesuai bagi pengembangan pasar. Misalnya, pada tahun 2023, Peraturan Pemerintah Nomor 10 (pemberian sertifikat untuk Kondotel, Kantortel)... ini dianggap sebagai langkah untuk menghilangkan hambatan hukum bagi proyek resor di masa mendatang. Membantu pasar menjadi lebih transparan dan transparan," ujar Bapak Khoi.

Beberapa pakar juga meyakini bahwa segmen properti akan sulit pulih ke masa "emasnya". Namun, setelah "terpuruk", investor perlu meningkatkan legalitas, transparansi penjualan, dan keuntungan mereka.

Secara khusus, perlu mengembangkan proyek infrastruktur dengan infrastruktur sosial dan teknis yang baik untuk menarik wisatawan dan pembeli, maka pasar ini akan pulih secara bertahap seiring berjalannya waktu.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html