Pasar properti kembali memanas, para broker kembali berbondong-bondong masuk pasar

[iklan_1]

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pada kuartal ketiga, pasar real estat terus mencatat hasil positif.

Dari awal tahun 2023 hingga akhir kuartal ketiga tahun ini, 5.565 bisnis properti kembali beroperasi dengan banyak kantor pialang baru yang dibuka atau dibuka kembali di wilayah dengan pasokan yang besar. Asosiasi memperkirakan sekitar 70% bisnis jasa pialang dan broker yang berniat bertahan di profesi ini untuk jangka panjang telah kembali beroperasi.

Menurut Laporan Riset Pasar Properti untuk kuartal ketiga dari Lembaga Riset Ekonomi , Keuangan, dan Properti Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), pasar properti telah pulih secara bertahap. Kepercayaan pasar terus menunjukkan perubahan positif, tercermin dari jumlah pencarian, permintaan informasi proyek, dan kunjungan ke rumah contoh yang terus meningkat.

Selain itu, faktor objektif seperti badai, banjir, bencana alam atau Bulan Hantu berdampak pada perilaku pelanggan dalam jangka pendek tetapi tidak memengaruhi kepercayaan semua pelaku pasar.

Khususnya, investor yang aktif meluncurkan proyek baru juga menciptakan lebih banyak peluang bagi unit pialang. Proyek-proyek secara bertahap terdiversifikasi baik dari segi jenis maupun lokasi; tren pergeseran ke selatan dan utara semakin jelas.

Bất động sản nóng lại, môi giới ồ ạt trở lại thị trường - 1 — Statistik VARS menunjukkan bahwa sekitar 70% bisnis perantara dan broker telah kembali beroperasi (Foto ilustrasi: Duong Tam).

Berbeda dengan tahap pengembangan "panas", pada tahap ini, investor dan unit pialang tidak melakukan ekspansi secara luas tetapi berfokus pada produk dan pasar yang sesuai dengan kekuatan mereka sendiri.

Pada kuartal terakhir, lantai pialang telah mempromosikan pelatihan, meningkatkan kualitas staf mereka, dan membangun generasi penerus untuk meningkatkan daya saing. Program pelatihan mencakup pengetahuan hukum, pengetahuan pasar, keterampilan lunak, dan kapasitas kepemimpinan.

Beberapa perusahaan besar memiliki banyak kebijakan sponsor dan insentif bagi staf penjualan untuk belajar dan mengikuti ujian sertifikasi pialang. Aktivitas rekrutmen juga telah diperketat, tetapi berfokus pada kualitas, alih-alih rekrutmen massal.

Menurut Institut tersebut, mulai 1 Agustus, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, Undang-Undang Pertanahan 2024, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan 2024 yang berlaku telah membawa dampak beragam dan menciptakan tarik-menarik dalam psikologi dan perilaku nasabah.

Sejak kuartal terakhir tahun ini, pasar properti menunjukkan tanda-tanda membaik dan berangsur-angsur membaik dibandingkan kuartal ketiga, terutama pasar Hanoi , yang telah menciptakan permintaan tinggi dalam jangka pendek. Selain itu, daftar harga tanah yang baru belum diterapkan, sehingga muncul mentalitas terburu-buru membeli properti padahal harga belum naik.

Selain itu, peraturan baru memberikan perlindungan lebih bagi pembeli rumah, dan status hukum proyek baru menjadi lebih aman, membantu pelanggan merasa lebih aman dan percaya diri saat melakukan transaksi.

Namun, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, mengatakan bahwa hingga saat ini, hanya sekitar 40.000 broker properti di seluruh negeri yang telah mendapatkan sertifikat praktik. Jumlah ini sangat kecil dibandingkan dengan jumlah broker yang berpraktik di seluruh negeri.

Banyak pialang real estate tidak mengikuti kursus pelatihan, kursus peningkatan pengetahuan profesional, dan ujian sertifikasi profesional karena mereka tidak "takut" didenda.

Ia juga mencontohkan, masih maraknya penyelenggaraan kursus-kursus yang tidak jelas kualitasnya itu, karena lemahnya pengawasan dan pengujian kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan di bidang pelatihan dan pembinaan pengetahuan di bidang perantara pedagangan properti dan tata kelola lantai perdagangan properti.

Menurut Bapak Dinh, ketika Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mulai berlaku, tim pialang dituntut untuk bekerja lebih serius, beroperasi di lantai bursa, dan memiliki sertifikat praktik.

Pada saat yang sama, lantai perdagangan harus bertanggung jawab untuk mengelola dan mengendalikan karyawannya. Pada saat yang sama, semua informasi pialang dan perdagangan harus diungkapkan sepenuhnya, bersifat publik, dan hanya diizinkan untuk mengeksekusi, memperdagangkan, atau memperkenalkan proyek real estat yang memenuhi syarat untuk beroperasi.

"Hal ini membantu menghilangkan situasi seperti perdagangan tidak langsung, memperkenalkan proyek "hantu", atau "kabur", yang dapat mengakibatkan konsekuensi serius bagi konsumen dan memengaruhi reputasi investor asli," tegas Bapak Dinh.

Komentar (0)