Sektor properti sedang sepi, bisnis sedang kesulitan, tapi harga rumah masih terus naik tanpa ada yang "istirahat"

Setelah lebih dari setahun stagnan, pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. Namun, momentum untuk mencapai terobosan masih minim.

Bisnis real estate masih berada dalam posisi sulit.

Pada Forum Pembangunan Berkelanjutan Pasar Real Estat yang diadakan pada tanggal 22 September, Bapak Pham Tan Cong, Ketua Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI), mengatakan bahwa bisnis real estat masih menghadapi banyak kesulitan, dan jumlah bisnis real estat baru yang didirikan pada kuartal tersebut menurun.

Bapak Pham Tan Cong, Ketua Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI). (Foto: DDDN)

Secara spesifik, pada triwulan I-2023, terdapat 940 badan usaha, turun 63,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Selain itu, jumlah badan usaha yang dibubarkan dan yang menghentikan kegiatan usaha sementara sebanyak 341 badan usaha, naik 30,2%, dan 1.816 badan usaha, naik 60,7% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Menurut Ketua VCCI, perusahaan yang bergerak di sektor usaha properti saat ini menghadapi banyak tantangan dan harus mengubah rencana bisnis dan manajemennya seperti restrukturisasi utang, restrukturisasi bisnis, perampingan investasi dalam produksi dan bisnis, perampingan aparatur, dan pengurangan tenaga kerja.

“Banyak perusahaan yang menghentikan pelaksanaan proyek baru, berhenti menerbitkan saham untuk menambah modal, dan beberapa perusahaan bahkan mengurangi tenaga kerja hingga 50% untuk mengatasi kondisi sulit saat ini,” tegas Bapak Pham Tan Cong.

Secara khusus, sistem kebijakan yang terkait dengan sektor pertanahan memiliki banyak keterbatasan, khususnya Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, yang setelah hampir 10 tahun penerapannya telah menunjukkan kekurangannya karena tidak dapat mengimbangi atau tidak mampu mengendalikan situasi baru di pasar real estat secara memadai.

Ketua VCCI menganalisis: Undang-Undang Pertanahan mempunyai ruang lingkup untuk mengatur hubungan kepemilikan tanah dan penggunaan tanah, namun dalam proses penyelenggaraan pelaksanaan Undang-Undang yang terkait dengan real estat, terdapat kontradiksi dan tumpang tindih.

“Kontradiksi dan tumpang tindih ini telah menimbulkan kesulitan dalam implementasi, mengurangi efektivitas dan efisiensi peraturan perundang-undangan, dan berujung pada eksploitasi sumber daya lahan yang tidak efektif untuk pembangunan sosial ekonomi ,” ujar Bapak Kongres.

Bapak Pham Tan Cong juga menyampaikan bahwa Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 saat ini sedang dalam tahap amandemen, telah dibahas dalam dua kali sidang Majelis Nasional dan kemungkinan akan disahkan pada sidang berikutnya.

Baru-baru ini, Dewan Perwakilan Rakyat dan Pemerintah telah mengorganisir pertemuan untuk menjaring pendapat dari masyarakat dan dunia usaha. Sidang ke-5 Dewan Perwakilan Rakyat juga membahas dan memberikan pendapat untuk pertama kalinya mengenai Rancangan Undang-Undang Perumahan (revisi) dan Rancangan Undang-Undang Usaha Properti (revisi).

Dengan demikian, akan ada peluang bersejarah bahwa ketiga rancangan undang-undang terpenting bagi industri properti akan dipertimbangkan dan disahkan oleh Majelis Nasional pada masa sidang yang sama - Sidang ke-6 di bulan Oktober 2023.

“Undang-undang ini akan berdampak langsung pada hak dan kepentingan masyarakat, serta berdampak langsung pada pasar properti, pasar perumahan, dan perekonomian,” ujar Ketua VCCI.

Pasar yang sulit, harga rumah masih terus meningkat

Sementara itu, Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, Kementerian Konstruksi, mengatakan bahwa sektor real estat di Vietnam telah menghadapi banyak kesulitan sejak pertengahan tahun 2022 hingga sekarang.

Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi. (Foto: DDDN)

Khususnya, penurunan tajam daya beli dan likuiditas juga telah meningkatkan kesulitan. Lebih spesifik lagi, penurunan pasokan telah menyebabkan harga properti, perumahan, dan tanah mulai meningkat sejak awal tahun 2021.

Pada akhir tahun, harga apartemen meningkat rata-rata 5-7%; harga rumah individu dalam proyek meningkat 15-20%; harga tanah meningkat 20-30% dibandingkan akhir tahun 2020.

Contoh paling umum adalah apartemen yang terus-menerus menetapkan tonggak harga baru karena penurunan jumlah apartemen yang dipasarkan. Apartemen dengan harga terjangkau berkisar antara 25-30 juta VND/m2 - 30 juta VND/m2, apartemen kelas menengah berkisar antara 30-50 juta VND/m2, dan apartemen mewah berkisar di atas 50 juta VND/m2, yang mulai melampaui kapasitas investasi golongan masyarakat tersebut.

Bapak Hai menilai, saat ini banyak proyek perumahan dan perkotaan yang sedang dilaksanakan, banyak yang mengalami kesulitan, hambatan, atau bahkan terhenti pelaksanaannya karena berbagai hal, yang umumnya bersumber dari hukum pertanahan.

Saat ini, banyak proyek menghadapi kesulitan, hambatan, dan lambatnya implementasi akibat regulasi metode penilaian tanah. Banyak proyek menghadapi kesulitan, hambatan, dan lambatnya implementasi akibat regulasi metode penilaian tanah.

Alasannya terkait dengan undang-undang perencanaan, kewenangan untuk menyesuaikan perencanaan umum secara lokal; kondisi dan waktu untuk meninjau, memperbarui, dan menyesuaikan perencanaan untuk memastikan konsistensi dalam perencanaan konstruksi termasuk perencanaan umum, perencanaan zonasi... atau alasan yang terkait dengan undang-undang tentang investasi.

Pasar properti sedang lesu, bisnis sedang kesulitan, tetapi harga rumah terus meningkat tanpa henti. (Foto: RT)

Selain kesulitan hukum, ada banyak masalah terkait perumahan sosial, sumber kredit, penerbitan obligasi korporasi, dan organisasi pelaksana ketika kerangka hukum tersedia tetapi implementasinya masih lambat karena berbagai alasan.

Selain itu, banyaknya arus informasi telah menimbulkan kebingungan bagi para investor, yang berdampak pada kehidupan, pasar, dan bisnis.

Bapak Hai menyampaikan bahwa untuk menciptakan momentum terobosan, pada waktu mendatang, kementerian, lembaga dan daerah masih perlu fokus pada peninjauan dan penghapusan hambatan prosedural untuk menyelesaikan prosedur penyiapan investasi, dengan fokus pada penghapusan kesulitan, mendorong pengembangan pasar properti baik bagi penjual maupun pembeli...

Bersamaan dengan itu, pihak berwenang mendesak pembentukan, penilaian, dan persetujuan perencanaan pembangunan perkotaan dan pedesaan, perencanaan tata guna lahan, dan rencana-rencana lainnya. Meninjau dan melengkapi perencanaan perkotaan, perencanaan kawasan industri, memastikan kecukupan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja, serta menerapkan secara ketat peraturan tentang alokasi 20% dana lahan perumahan yang diinvestasikan dalam infrastruktur teknis di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial sesuai dengan undang-undang perumahan.

“Kami akan memantau dan memahami informasi serta perkembangan pasar, serta mengambil langkah-langkah tepat waktu untuk menstabilkan pasar, mencegah lonjakan harga dan gelembung properti di kawasan ini,” tegas Bapak Hai.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html