Pasar properti Vietnam menutup tahun 2024 dengan kemajuan yang signifikan.

(CLO) Pasar properti Vietnam menutup tahun 2024 dengan hasil pemulihan yang positif berkat kemajuan signifikan dalam menyempurnakan kerangka hukum, dengan informasi yang semakin transparan dan jelas bagi semua pihak yang terlibat.

Pasar berangsur-angsur memanas menjelang akhir tahun.

Tahun 2024 menandai kebangkitan kembali ekonomi Vietnam setelah periode pemulihan dan pertumbuhan yang stabil. Dengan indikator makroekonomi yang positif, kepercayaan investor dan masyarakat terhadap perekonomian semakin menguat. Pasar properti pun tidak terkecuali, menjadi salah satu sektor terkemuka yang memberikan kontribusi signifikan terhadap pembangunan secara keseluruhan.

Dengan demikian, pasar properti pada tahun 2024 telah melewati fase tersulitnya dengan banyak hasil pemulihan yang positif dan masih mengikuti proses pemulihan dengan banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan berkat dorongan dari faktor-faktor pendukung dari lingkungan makroekonomi, manajemen kebijakan, dan permintaan pasar.

Pasar properti Vietnam menutup tahun 2024 dengan kemajuan yang signifikan. (Foto: ST)

Pada akhir kuartal pertama tahun 2024, pasar menyaksikan sejumlah besar broker dan agen properti kembali beroperasi seiring dengan dimulainya aktivasi dan implementasi serangkaian proyek dalam skala yang semakin besar oleh para pengembang. Beberapa proyek dengan kemajuan yang baik telah resmi mulai menerima uang muka. Proyek-proyek yang baru diluncurkan, mulai dari lahan kosong, rumah petak, vila, apartemen, dan lain-lain, semuanya mencatat tingkat minat, transaksi, dan pertumbuhan harga yang baik di pasar primer maupun sekunder.

Pada kuartal kedua tahun 2024, momentum pemulihan pasar properti terus berlanjut, dengan pertumbuhan yang kuat dalam pasokan dan volume transaksi, meningkat tiga kali lipat dan hampir empat kali lipat masing-masing dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Secara khusus, informasi bahwa Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, Undang-Undang Perumahan tahun 2023, Undang-Undang Usaha Properti tahun 2023, dan Pasal 2, Ayat 209 Undang-Undang tentang Lembaga Kredit akan mulai berlaku lima bulan lebih awal semakin meningkatkan kepercayaan di antara entitas yang beroperasi di sektor properti, mendorong mereka untuk "kembali memasuki pasar."

Pada kuartal ketiga, peraturan hukum tentang perumahan, tanah, dan bisnis real estat secara resmi diberlakukan, menghilangkan sentimen "yang telah ditentukan sebelumnya" di seluruh pasar. Pasar juga mulai menunjukkan tanda-tanda memanas, dengan lelang tanah di daerah pinggiran Hanoi menjadi lebih ramai dari sebelumnya. Pemanasan pasar semakin didorong oleh segmen apartemen, dengan harga yang terus meningkat, menetapkan tolok ukur baru baik di pasar primer maupun sekunder.

Menjelang akhir tahun, seiring dengan membaiknya pasar, banyak pengembang properti mengubah rencana mereka, meluncurkan proyek lebih awal dari yang diperkirakan, bersamaan dengan berbagai kebijakan preferensial, yang membantu pasokan perumahan melebihi perkiraan.

Pasokan terus meningkat pesat dari tahun ke tahun.

Menurut laporan Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VAR), pasokan real estat hunian pada tahun 2024 diperkirakan akan tumbuh pesat dari tahun ke tahun, dengan semakin banyaknya proyek berskala besar yang diluncurkan menjelang akhir tahun, bersamaan dengan kebijakan pembayaran yang menguntungkan dan fleksibel. Pada akhir tahun 2024, pasar real estat mencatat sekitar 56.000 produk yang ditawarkan di pasar primer, setara dengan akhir tahun 2023, karena banyak proyek mampu menghabiskan sejumlah besar persediaan yang tidak terjual di tengah pemulihan pasar.

Secara keseluruhan pada tahun 2024, pasar mencatat sekitar 81.000 produk yang ditawarkan untuk dijual, meningkat lebih dari 40% dibandingkan tahun 2023. Dari jumlah tersebut, 65.376 merupakan produk baru, sekitar tiga kali lebih banyak daripada tahun 2023, tetapi hanya sekitar 7% dari jumlah pada tahun 2018 – setahun sebelum pandemi. Pada kuartal keempat tahun 2024 saja, pasar mencatat 28.000 produk baru yang ditawarkan untuk dijual, dua kali lipat dari kuartal sebelumnya dan empat kali lipat dari periode yang sama pada tahun 2023.

Volume transaksi pada tahun 2024 terus tumbuh stabil seiring dengan peningkatan pasokan baik dari segi kuantitas maupun kualitas. Permintaan akan properti, termasuk untuk hunian dan investasi, tetap tinggi dan terus meningkat seiring dengan urbanisasi dan pembangunan ekonomi, yang didukung oleh kerangka hukum yang mapan. Secara keseluruhan pada tahun 2024, pasar mencatat lebih dari 47.000 transaksi yang berhasil, setara dengan tingkat penyerapan sebesar 72%. Lebih dari 50% transaksi utama didorong oleh permintaan investasi, dengan sejumlah aktivitas spekulatif.

Dari segi struktur transaksi, apartemen mewah mendominasi pangsa pasar, menyumbang 75% dari total transaksi pasar. Proyek-proyek baru memiliki tingkat penyerapan yang sangat baik, mencapai lebih dari 70%. Yang menarik, banyak proyek mencatat tingkat penyerapan lebih dari 90% pada hari peluncuran resminya.

Faktanya, banyak apartemen kelas atas dijual kembali bahkan sebelum atau sesaat setelah kontrak penjualan ditandatangani. Menjelang akhir tahun, jumlah transaksi semacam itu meningkat karena pasokan yang membaik dan para spekulan yang membeli apartemen dalam jangka pendek mengurangi kerugian mereka – pada dasarnya mengurangi keuntungan mereka atau impas – karena tekanan keuangan.

Pasokan properti residensial pada tahun 2024 diperkirakan akan tumbuh pesat dari tahun ke tahun seiring dengan semakin banyaknya proyek berskala besar yang diluncurkan. (Foto: ST)

Transaksi di gedung-gedung bertingkat rendah juga meningkat secara signifikan di tengah pemulihan pasar, dengan tingkat penyerapan proyek-proyek baru yang diluncurkan mencapai tingkat yang sangat baik, diperkirakan hampir 65%, setara dengan hampir 9.000 transaksi.

Di pasar sekunder, likuiditas terutama terkonsentrasi pada produk-produk yang memenuhi kebutuhan mereka yang ingin langsung tinggal di sana. Ini termasuk proyek-proyek perkotaan skala besar dengan penghuni yang sudah ada dan infrastruktur serta fasilitas modern yang terintegrasi. Selain itu, termasuk juga rumah-rumah individual dengan status hukum terjamin dan harga di bawah 4 miliar VND di kota-kota besar.

Di segmen lahan kosong, transaksi sebagian besar terjadi di pasar sekunder, karena kerangka hukum baru memaksa pengembang untuk membangun rumah untuk dijual. Lahan luas tanpa dokumen legal dijual dengan kerugian, sementara lahan yang telah dibagi-bagi dengan status legal yang terjamin banyak dicari oleh investor.

Selain transaksi "pengambilan keuntungan", transaksi pasar sekunder juga meningkat tajam karena investor menerima "kerugian" untuk selamanya, dengan berani "memotong kerugian" pada aset yang tidak menghasilkan arus kas atau memiliki potensi apresiasi harga yang rendah, seperti lahan yang jauh dari pusat kota atau proyek yang belum selesai, untuk merestrukturisasi portofolio investasi mereka dan mengalokasikan aset ke aset yang memiliki potensi bisnis, pendapatan sewa, dan menghasilkan arus kas.

VAR menilai bahwa, secara keseluruhan, pasar properti "menutup" tahun 2024 dengan hasil pemulihan yang positif berkat kemajuan besar dalam menyempurnakan kerangka hukum, serta bimbingan dan manajemen yang ketat dari Partai, Negara, dan Pemerintah .

Saat ini, pasar properti masih bergerak positif. Likuiditas menunjukkan sedikit penurunan di segmen kelas atas, tetapi tetap stabil untuk produk perumahan yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata dan menawarkan nilai yang wajar, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, ruang hijau, danau, taman bermain, area komersial, manajemen, dan keamanan.

VARS meyakini bahwa, agar pasar pulih dan berkembang ke arah yang aman, sehat, dan berkelanjutan, investor perlu memastikan harga selaras dengan daya beli pasar, alih-alih berfokus pada keuntungan jangka pendek.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html