Sektor properti Vietnam menutup tahun 2024 dengan banyak kemajuan pesat

(CLO) Pasar real estat Vietnam telah "menutup" tahun 2024 dengan hasil pemulihan yang positif berkat langkah besar dalam menyempurnakan koridor hukum, dengan informasi yang semakin transparan dan jelas bagi semua peserta.

Pasar memanas secara bertahap pada akhir tahun.

Tahun 2024 menandai kebangkitan ekonomi Vietnam setelah periode pemulihan dan pertumbuhan yang stabil. Dengan indikator makroekonomi yang positif, kepercayaan investor dan masyarakat terhadap perekonomian telah menguat. Pasar properti pun tak luput dari tren ini, menjadi salah satu sektor unggulan yang berkontribusi besar terhadap perkembangan secara keseluruhan.

Dengan demikian, pasar properti pada tahun 2024 telah melewati masa tersulit dengan banyaknya hasil pemulihan yang positif dan masih terus mengikuti proses pemulihan dengan banyak ruang untuk pertumbuhan di masa mendatang berkat dorongan dari faktor-faktor pendukung dari ekonomi makro, kebijakan manajemen, dan permintaan pasar.

Sektor properti Vietnam menutup tahun 2024 dengan banyak kemajuan besar. (Foto: ST)

Di penghujung kuartal pertama tahun 2024, pasar menyambut kembalinya sejumlah besar broker properti dan lantai perdagangan properti untuk "mengoperasikan" pasar ketika investor mulai menggiatkan pelaksanaan serangkaian proyek berskala besar. Beberapa proyek dengan progres pelaksanaan yang baik telah resmi menerima setoran. Proyek-proyek baru, mulai dari produk tanah, rumah bandar, vila, apartemen, dll., semuanya mencatat pertumbuhan minat, transaksi, dan harga jual yang baik, baik di pasar primer maupun sekunder.

Pada kuartal kedua tahun 2024, momentum pemulihan pasar properti terus terjaga, dengan pasokan dan volume transaksi pada kuartal tersebut tumbuh kuat, masing-masing 3 dan hampir 4 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Khususnya, informasi bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Pasal 209 Undang-Undang Lembaga Perkreditan akan berlaku 5 bulan lebih awal, semakin memperkuat keyakinan para pelaku usaha di sektor properti untuk "siap kembali berkiprah".

Pada kuartal ketiga, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, tanah, dan bisnis real estat resmi "diberlakukan", menghilangkan mentalitas "sebelum jam G" di seluruh pasar. Pasar juga mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas" dengan kisah lelang tanah di daerah pinggiran kota Hanoi yang "lebih panas" dari sebelumnya. Panasnya pasar juga dipimpin oleh segmen apartemen, dengan harga yang terus meningkat, mencapai level baru di pasar primer dan sekunder.

Menjelang kuartal terakhir tahun ini, akibat "pemanasan" pasar, banyak investor real estat mengubah rencana mereka, "meluncurkan" produk lebih awal dari yang diharapkan, dengan banyak kebijakan preferensial, yang membantu pasokan perumahan "melebihi" perkiraan.

Pasokan tumbuh kuat dari tahun ke tahun

Menurut laporan Asosiasi Realtor Vietnam (VAR), pasokan properti residensial pada tahun 2024 akan tumbuh pesat dari tahun ke tahun, seiring dengan semakin banyaknya proyek berskala besar yang dibuka untuk dijual di akhir tahun dengan kebijakan pembayaran preferensial dan fleksibel. Pada akhir tahun 2024, pasar properti mencatat sekitar 56.000 produk yang ditawarkan di pasar primer, setara dengan akhir tahun 2023, karena banyak proyek yang "melepas" sejumlah besar inventaris dalam konteks pemulihan pasar.

Pada tahun 2024, seluruh pasar mencatat hampir 81.000 produk terjual, meningkat lebih dari 40% dibandingkan tahun 2023. Dari jumlah tersebut, terdapat 65.376 produk baru yang terjual, sekitar 3 kali lipat lebih tinggi dibandingkan tahun 2023, tetapi hanya sekitar 7% dibandingkan tahun 2018—setahun sebelum pandemi. Pada kuartal keempat tahun 2024 saja, pasar mencatat 28.000 produk baru terjual, 2 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya dan 4 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Volume transaksi pada tahun 2024 juga akan terus tumbuh secara stabil seiring dengan peningkatan pasokan, baik kuantitas maupun kualitas. Permintaan properti, termasuk untuk hunian dan investasi, sangat tinggi dan terus meningkat seiring dengan laju urbanisasi dan pembangunan ekonomi, berkat koridor hukum yang telah rampung. Pada tahun 2024, seluruh pasar mencatat lebih dari 47.000 transaksi yang berhasil, setara dengan tingkat penyerapan sebesar 72%. Lebih dari 50% transaksi primer disumbang oleh permintaan investasi. Dari jumlah tersebut, terdapat pula spekulasi.

Dari segi struktur transaksi, apartemen mewah (CHCC) mendominasi pangsa pasar, menyumbang 75% dari total transaksi pasar. Proyek-proyek baru memiliki tingkat penyerapan yang sangat baik, mencapai lebih dari 70%. Bahkan, banyak proyek mencatat tingkat penyerapan hingga lebih dari 90% pada hari pembukaan resmi.

Banyak produk CHCC bahkan "dialihkan" bahkan sebelum atau sesudah penandatanganan kontrak penjualan. Menjelang akhir tahun, jumlah pengalihan dalam bentuk ini meningkat karena pasokan yang membaik, dan spekulan yang "menjelajahi" apartemen "memotong kerugian" - bahkan, "memotong laba" atau mencapai titik impas, karena tekanan finansial.

Pasokan properti residensial pada tahun 2024 diperkirakan akan tumbuh pesat dari tahun ke tahun, seiring semakin banyaknya proyek berskala besar yang dibuka untuk dijual. (Foto: ST)

Transaksi low-rise juga membaik kuat dalam konteks pemulihan pasar, tingkat penyerapan proyek-proyek yang baru diluncurkan berada pada tingkat yang sangat baik, diperkirakan hampir 65%, setara dengan hampir 9 ribu transaksi.

Di pasar sekunder, likuiditas terutama terkonsentrasi pada produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil dan dapat "langsung dihuni". Produk ini tersedia dalam proyek-proyek perkotaan besar dengan penduduk yang tinggal di sana, dilengkapi infrastruktur dan utilitas modern yang sinkron. Produk perumahan individual dengan status hukum terjamin, dengan harga di bawah 4 miliar VND di kota-kota besar.

Di segmen tanah, transaksi terutama terjadi di pasar sekunder, ketika koridor hukum baru memaksa investor untuk membangun rumah untuk dijual. Kavling tanah yang luas tanpa dokumen hukum "dipotong rugi", sementara kavling tanah yang telah dibagi-bagi dan memiliki jaminan hukum "diburu" oleh investor.

Selain transaksi “profit taking”, transaksi sekunder juga meningkat tajam ketika investor menerima “rasa sakit” sekali, berani “cut loss” pada aset-aset yang tidak menghasilkan arus kas atau memiliki potensi kenaikan harga yang rendah seperti tanah yang jauh dari pusat kota, proyek yang belum tuntas untuk merestrukturisasi portofolio investasi, mengalokasikan aset ke aset-aset yang memiliki potensi bisnis, mengeksploitasinya untuk mendapatkan sewa, dan menghasilkan arus kas.

VAR menilai, secara umum, pasar properti "menutup" tahun 2024 dengan hasil pemulihan yang positif berkat langkah besar dalam menyempurnakan koridor hukum, disertai arahan dan pengelolaan yang ketat dari Partai, Negara, dan Pemerintah .

Hingga saat ini, pasar properti masih bergerak positif. Likuiditas pasar menunjukkan sedikit tren penurunan di segmen kelas atas, tetapi tetap stabil pada produk perumahan yang memenuhi kebutuhan perumahan riil, dengan nilai wajar, dengan komponen-komponen seperti infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, pepohonan, danau, area hiburan, perdagangan, manajemen, keamanan, dll.

VARS percaya bahwa agar pasar dapat pulih dan berkembang ke arah yang aman, sehat, dan berkelanjutan, investor perlu memastikan harga sesuai dengan daya beli pasar, alih-alih berfokus pada keuntungan jangka pendek.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html