Vila dan rumah bandar memiliki likuiditas yang buruk.

Transaksi turun

Menurut data laporan pasar real estat terbaru dari Savills Vietnam, lini produk vila/rumah bandar di Kota Ho Chi Minh berkinerja paling lemah sejak 2019 dengan penurunan berturut-turut dalam volume transaksi dan tingkat penyerapan.

Secara khusus, pada tahun 2023, pasokan primer menurun 40% tahun-ke-tahun menjadi 993 unit, terendah dalam 5 tahun terakhir dan terutama berasal dari inventaris berharga tinggi.

Demikian pula, volume penjualan dan tingkat penyerapan berada pada titik terendah dalam 5 tahun terakhir, turun menjadi 29%, dan volume penjualan hanya mencapai 286 unit, turun 73% dibandingkan tahun sebelumnya. Karena pasokan yang terjangkau masih terbatas, unit-unit berharga tinggi terus mendominasi pasar, dengan unit senilai lebih dari VND30 miliar menyumbang 67% dari total penjualan.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Kepala Penelitian dan S22M (Savills) mengatakan bahwa alasan objektif datang dari fakta bahwa proses mobilisasi modal dipengaruhi oleh pemeriksaan penerbitan obligasi real estat.

Selain itu, dampak perkembangan ekonomi global terhadap ekonomi domestik telah menimbulkan berbagai kesulitan, yang menghambat arus pendapatan dan arus kas dunia usaha dan masyarakat.

Aktivitas transaksi villa dan townhouse menurun. (Foto: SV).

Menurut Ibu Giang Huynh, alasan lain yang secara langsung memengaruhi segmen real estat vila dan rumah bandar adalah kelangkaan lahan di pusat kota Ho Chi Minh City, yang telah mendorong naiknya harga perumahan, sehingga menyebabkan berkurangnya keterjangkauan.

Karena pasokan terbatas dan investor secara bertahap beralih ke segmen perumahan kelas atas, target pembeli menyempit, menyebabkan tingkat penyerapan melambat secara signifikan.

Rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki sangat sedikit proyek.

"Faktanya, penurunan aktivitas ini mencerminkan perkembangan siklus segmen perumahan rendah, yang secara bertahap akan mengalami penurunan pasokan untuk produk-produk ini di pusat kota. Karena kelangkaan, produk-produk ini akan berfokus pada segmen kelas atas dan pembeli kaya. Lebih penting lagi, sesuai dengan orientasi pembangunan perkotaan hingga tahun 2030, Kota Ho Chi Minh akan berfokus pada pengembangan segmen perumahan tinggi untuk mengoptimalkan pendanaan lahan serta memenuhi permintaan perumahan yang tinggi di kota ini," komentar Ibu Giang.

Savills Vietnam Research menyatakan bahwa pada tahun 2024, pasokan baru diperkirakan mencapai 1.400 unit, dengan produk senilai 20-30 miliar VND menyumbang sekitar 65%. Penurunan kinerja dan harga jual yang terus tinggi di Kota Ho Chi Minh merupakan tantangan utama dalam mempercepat penyerapan.

Pasokan terkonsentrasi di Dong Nai dan Binh Duong.

Menurut Savills Vietnam, permintaan pelanggan saat ini beralih ke provinsi-provinsi tetangga. Misalnya, Provinsi Binh Duong akan memiliki lebih dari 3.400 apartemen baru, yang lebih dari 90% di antaranya dihargai di bawah VND10 miliar. Provinsi Dong Nai akan memiliki 2.900 apartemen baru, yang 41% di antaranya dihargai VND5-10 miliar dan 29% di antaranya dihargai VND10-20 miliar.

Bapak Le Dinh Lang, Direktur Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, berkomentar: "Saat ini, provinsi satelit seperti Dong Nai dan Binh Duong memiliki keunggulan dalam pengembangan perumahan bertingkat rendah karena infrastruktur yang sinkron, dana lahan yang besar, dan harga yang wajar. Oleh karena itu, banyak investor akan memilih provinsi-provinsi tersebut sebagai tujuan investasi, yang juga akan memperhatikan segmen vila dan rumah bandar."

Vila dan rumah bandar real estate di Kota Ho Chi Minh saat ini persediaannya terbatas dan secara bertahap beralih ke provinsi-provinsi satelit.

Menurut Ibu Giang Huynh, dari perspektif pengembangan, dalam konteks pasar yang sulit seperti periode terakhir, investor menjadi lebih berhati-hati saat membuat keputusan investasi.

Oleh karena itu, Ibu Giang menyarankan agar ketika mengembangkan proyek rumah bandar, terutama di kawasan perkotaan satelit, investor proyek perlu lebih memperhatikan lokasi pengembangan di kawasan dengan permintaan perumahan riil yang tinggi, berinvestasi pada kualitas pengembangan, perencanaan yang metodis, harga jual yang wajar, kemajuan konstruksi yang jelas, dan status hukum yang transparan.

"Untuk mengantisipasi pergeseran ini, dalam beberapa tahun terakhir, investor-investor besar telah mengakuisisi dana lahan di pasar-pasar suburban ini untuk melaksanakan proyek-proyek berskala besar, yang membantu sinkronisasi infrastruktur dan diversifikasi produk di berbagai wilayah. Selain itu, harga jual di provinsi-provinsi tetangga lebih kompetitif dibandingkan di Kota Ho Chi Minh, di mana harga jual primer rata-rata di provinsi Binh Duong dan Dong Nai masing-masing setara dengan 16% dan 22% dari harga jual di Kota Ho Chi Minh," jelas Ibu Giang Huynh.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html