Menghadapi kenyataan meroketnya harga real estat, banyak pendapat menyarankan perlunya mengendalikan harga real estat melalui kebijakan pajak; pajak harus dikenakan pada mereka yang memiliki banyak properti untuk membatasi paradoks bahwa sementara banyak orang tidak memiliki rumah untuk ditinggali, banyak orang memiliki terlalu banyak rumah kosong.

Dalam laporan baru yang dikirim ke Kantor Pemerintah , Kementerian Konstruksi mengusulkan kebijakan pajak untuk kasus kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah untuk membatasi spekulasi dan pembelian dan penjualan dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan.

"Ini merupakan usulan yang patut dipertimbangkan dan dikaji. Kementerian Keuangan sepenuhnya setuju. Kementerian Keuangan akan mengkaji kebijakan keuangan di bidang pertanahan dan pasar properti untuk berkontribusi pada pasar properti yang transparan, stabil, dan berkembang," ujar Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi dalam konferensi pers rutin kuartal ketiga tahun 2024 Kementerian Keuangan pada 27 September.

Namun, Tn. Chi juga mencatat bahwa kita perlu berpikir secara holistik dan komprehensif untuk membangun pasar real estat yang transparan dan berkelanjutan.

"Jika kebijakan perpajakan saja tidak dapat memenuhi persyaratan, kebijakan lain seperti kebijakan pertanahan, perencanaan, dll. harus disinkronkan. Jika kebijakan tidak komprehensif, pencapaian satu tujuan akan memengaruhi tujuan lainnya, dan tujuan akhir tidak akan tercapai," tambah Wakil Menteri Nguyen Duc Chi.

Menteri Nguyen Duc Chi.jpg
Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi saat konferensi pers. Foto: Minh Quyet

Sebelumnya, banyak pakar juga telah memberikan rekomendasi ini. Dr. Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, menyatakan bahwa negara harus memiliki kebijakan perpajakan bagi mereka yang memiliki banyak rumah, spekulasi tanah, pemanfaatan lahan yang lambat, dan penelantaran lahan. Jika kebijakan perpajakan ini tidak segera dikeluarkan, mustahil untuk menangani masalah pertanahan secara menyeluruh secara umum dan pasar properti secara khusus.

Pertimbangkan 2 opsi untuk mengurangi sewa tanah pada tahun 2024

Pada konferensi pers hari ini, Bapak Nguyen Tan Thinh, Direktur Departemen Pengelolaan Properti Negara, mengatakan bahwa Kementerian Keuangan baru saja menyerahkan dokumen kepada Pemerintah untuk meminta pendapat mengenai rancangan undang-undang tentang pengurangan pajak properti tahun 2024, yang mengusulkan dua opsi untuk mengurangi sewa tanah: 15% dan 30%.

Awalnya, Kementerian Keuangan mengusulkan pengurangan sebesar 15%, setara dengan pengurangan pada tahun 2020, ketika pandemi Covid sedang melanda.

Namun, baru-baru ini, banyak daerah yang sangat terdampak oleh badai No. 3, Kementerian Keuangan mengusulkan untuk menggandakan pengurangan dibandingkan dengan rencana semula, dari 15% menjadi 30%, yang sesuai dengan pengurangan pada tahun 2021, 2022, 2023.

"Kami akan mengumpulkan pendapat dari kementerian, cabang, dan daerah untuk dilaporkan kepada Pemerintah guna memilih opsi yang tepat sesuai konteks saat ini," ujar Bapak Thinh.

Pertimbangkan ambang batas bebas PPN

Menurut Bapak Dang Ngoc Minh, Wakil Direktur Jenderal Departemen Umum Perpajakan, Pemerintah sedang mengajukan amandemen Undang-Undang Pajak Pertambahan Nilai (PPN) kepada Majelis Nasional, yang diharapkan akan disahkan pada bulan Oktober.

Pemerintah menyerahkan kewenangan kepada Majelis Nasional untuk menetapkan tingkat yang tepat saat menentukan ambang batas tidak kena pajak berdasarkan situasi aktual.

Saat ini, jika rumah tangga memiliki pendapatan di bawah 100 juta VND/tahun, tidak dikenakan PPN.

Namun, laporan penilaian Komite Keuangan dan Anggaran mengusulkan dua opsi untuk menaikkan ambang batas tidak dikenakan PPN menjadi di bawah VND 200 juta/tahun atau di bawah VND 300 juta/tahun.

“Tanggung jawab otoritas pajak adalah melakukan penilaian dampak yang spesifik, memastikan prinsip keadilan antara PPN dan pajak penghasilan pribadi, antara badan usaha dan karyawan,” ujar Bapak Minh.