Menteri Keuangan: Perlu ada batas harga tertinggi untuk perumahan sosial

[iklan_1]

Menteri Ho Duc Phoc mengatakan bahwa perumahan sosial yang diinvestasikan oleh Negara atau perusahaan memerlukan "persetujuan harga Negara" dan peraturan batas atas harga.

Pada pagi hari tanggal 5 Juni, setelah mendengarkan presentasi dan pemeriksaan, Majelis Nasional membahas rancangan Undang-Undang Perumahan (revisi). Penetapan harga jual, sewa, dan sewa guna usaha perumahan sosial mendapat banyak tanggapan dari para delegasi.

Menteri Keuangan Ho Duc Phoc menganalisis bahwa saat ini perumahan sosial diinvestasikan oleh Negara atau dibangun oleh badan usaha. Beliau mengatakan bahwa dalam kasus proyek perumahan sosial yang diinvestasikan oleh Negara, yang berarti dananya diambil dari anggaran, rancangan undang-undang perlu menetapkan dengan jelas bahwa Komite Rakyat provinsi atau kota berhak menugaskan investor untuk melaksanakan dan "berwenang untuk menetapkan harga jual dan harga sewa".

"Lahan perumahan sosial tidak dikenakan pembayaran. Tentu saja, ketika Negara melakukannya, Negara akan mengatur harga jual bagi mereka yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial," kata Menteri.

Terkait kasus perusahaan yang berinvestasi di perumahan sosial, Bapak Phuc mengatakan bahwa Negara juga perlu menyetujui harganya. Beliau menganalisis bahwa perusahaan berinvestasi modal, tetapi lahannya dialokasikan oleh Negara, lahan bersih, tidak ada retribusi penggunaan lahan, Negara harus mengendalikan harga jual maksimum. Dengan demikian, perumahan sosial dapat dijual dan disewakan kepada pihak yang tepat. Jika tidak, perumahan tersebut akan jatuh ke "saluran" perumahan komersial.

"Negara harus menentukan harga perumahan sosial. Proyek yang diinvestasikan oleh Negara harus dijual dengan harga yang tepat, sementara bisnis yang berinvestasi harus menetapkan harga maksimum, atau harga plafon. Ketika menjual dengan harga maksimum, bisnis akan lebih hemat dan menghasilkan keuntungan," ujarnya.

Menteri Keuangan Ho Duc Phoc berbicara pada pertemuan pada pagi hari tanggal 4 Juni. Foto: *Hoang Phong*

Bapak Nguyen Tuan Thinh, Wakil Direktur Institut Pengembangan Sosial Ekonomi Hanoi, berkomentar bahwa harga perumahan sosial tidak sesuai dengan Undang-Undang Harga. Oleh karena itu, undang-undang ini menetapkan bahwa perumahan sosial yang tidak menggunakan modal negara atau diinvestasikan oleh sektor swasta masih berada dalam cakupan penetapan harga negara.

Sementara itu, dalam rancangan Undang-Undang Perumahan, investor proyek perumahan sosial menyusun rencana harga jual dan sewa, lalu menyerahkannya kepada badan khusus provinsi untuk dinilai pada saat perumahan tersebut layak dijual. Menurut Bapak Thinh, peraturan penetapan harga antara kedua undang-undang tersebut saling bertentangan, dan beliau menyarankan agar badan penyusun meninjau kembali untuk memastikan konsistensi antar undang-undang.

Menurut rancangan undang-undang tersebut, harga jual perumahan sosial ditentukan berdasarkan perhitungan semua biaya untuk memperoleh kembali modal investasi untuk pembangunan perumahan dan biaya-biaya wajar perusahaan seperti biaya penyelenggaraan penjualan, biaya pengelolaan usaha, dan biaya-biaya wajar lainnya.

Peraturan ini telah disetujui oleh mayoritas pendapat di badan pemeriksa - Komite Hukum Majelis Nasional. Namun, badan ini berpendapat bahwa perlu untuk memperjelas prinsip dan ketentuan agar biaya dianggap wajar ketika dimasukkan dalam harga jual. Hal ini bertujuan untuk mengendalikan secara ketat harga jual, sewa, dan sewa beli perumahan sosial atas dasar menyelaraskan kepentingan negara, investor, dan masyarakat.

Berdasarkan peraturan yang berlaku, perusahaan yang berpartisipasi dalam investasi perumahan sosial menikmati beberapa kebijakan preferensial dalam hal pinjaman. Harga jual masih harus disetujui oleh badan pengelola dengan batas keuntungan 10%. Hal ini membuat perusahaan kurang tertarik berinvestasi di perumahan sosial karena penilaian keuntungannya kurang menarik. Namun, saat ini belum ada peraturan mengenai batas harga perumahan sosial.

Majelis Nasional diperkirakan akan membahas Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) di aula pada tanggal 19 Juni.

Anh Minh - Son Ha

[iklan_2]
Tautan sumber