Menteri Keuangan: Perlu ada batas harga tertinggi untuk perumahan sosial

Menteri Ho Duc Phoc mengatakan bahwa perumahan sosial yang diinvestasikan oleh Negara atau perusahaan memerlukan "persetujuan harga Negara" dan peraturan batas atas harga.

Pada pagi hari tanggal 5 Juni, setelah mendengarkan presentasi dan pemeriksaan, Majelis Nasional membahas rancangan Undang-Undang tentang Perumahan (yang telah diamandemen). Penetapan harga jual, sewa, dan leasing untuk perumahan sosial mendapat banyak komentar dari para delegasi.

Menteri Keuangan Ho Duc Phoc menganalisis bahwa saat ini perumahan sosial diinvestasikan oleh Negara atau dibangun oleh perusahaan. Ia mengatakan bahwa dalam kasus proyek perumahan sosial yang diinvestasikan oleh Negara, artinya uang diambil dari anggaran, rancangan undang-undang perlu secara jelas menetapkan bahwa Komite Rakyat provinsi atau kota memiliki hak untuk menugaskan investor untuk melaksanakan dan "berhak menentukan harga jual dan harga sewa".

"Lahan perumahan sosial tidak memungut biaya. Tentu saja, ketika Negara melakukannya, Negara akan mengatur harga jual bagi mereka yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial," kata Menteri.

Mengenai kasus perusahaan yang berinvestasi di perumahan sosial, Bapak Phuc mengatakan bahwa Negara juga perlu menyetujui harganya. Beliau menganalisis bahwa perusahaan menginvestasikan modal, tetapi tanah dialokasikan oleh Negara, tanah bersih, tidak ada biaya penggunaan lahan yang dipungut, Negara harus mengontrol harga jual maksimum. Dengan demikian, perumahan sosial dapat dijual dan disewakan kepada pihak yang tepat. Jika tidak, akan jatuh ke "jalur" perumahan komersial.

"Negara harus menentukan harga perumahan sosial. Proyek yang diinvestasikan oleh negara harus dijual dengan harga yang tepat, sementara perusahaan yang berinvestasi harus menetapkan harga maksimum, atau harga patokan. Dengan menjual pada harga maksimum, perusahaan akan lebih hemat dan memperoleh keuntungan," katanya.

Menteri Keuangan Ho Duc Phoc berbicara pada pertemuan pada pagi hari tanggal 4 Juni. Foto: *Hoang Phong*

Bapak Nguyen Tuan Thinh, Wakil Direktur Institut Pembangunan Sosial Ekonomi Hanoi, berkomentar bahwa harga perumahan sosial tidak sesuai dengan Undang-Undang tentang Harga. Undang-undang tersebut menetapkan bahwa perumahan sosial yang tidak menggunakan modal negara atau diinvestasikan oleh sektor swasta masih termasuk dalam lingkup penetapan harga oleh negara.

Sementara itu, dalam rancangan Undang-Undang Perumahan, para investor proyek perumahan sosial mengembangkan rencana harga jual dan sewa, dan menyerahkannya kepada lembaga khusus provinsi untuk dinilai pada saat perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual. Menurut Bapak Thinh, peraturan penetapan harga antara kedua undang-undang tersebut saling bertentangan, dan beliau menyarankan agar lembaga penyusun meninjau kembali untuk memastikan konsistensi antara kedua undang-undang tersebut.

Menurut rancangan undang-undang tersebut, harga jual perumahan sosial ditentukan berdasarkan perhitungan semua biaya untuk mengembalikan modal investasi pembangunan perumahan dan biaya wajar perusahaan seperti biaya pengorganisasian penjualan, biaya manajemen bisnis, dan biaya wajar lainnya.

Peraturan ini mendapat persetujuan mayoritas pendapat di badan pemeriksa – Komite Hukum Majelis Nasional. Namun, badan ini berpendapat bahwa perlu diklarifikasi prinsip dan syarat agar biaya dianggap wajar jika dimasukkan dalam harga jual. Hal ini untuk mengontrol secara ketat harga jual, sewa, dan sewa-beli perumahan sosial berdasarkan harmonisasi kepentingan Negara, investor, dan masyarakat.

Menurut peraturan yang berlaku saat ini, perusahaan yang berpartisipasi dalam investasi perumahan sosial menikmati beberapa kebijakan preferensial terkait pinjaman, namun harga jual tetap harus disetujui oleh badan pengelola dengan batas keuntungan maksimal 10%. Hal ini membuat perusahaan tidak tertarik untuk berinvestasi di perumahan sosial karena penilaian keuntungannya tidak menarik. Namun, saat ini belum ada peraturan mengenai batas harga perumahan sosial.

Majelis Nasional diperkirakan akan membahas Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) di aula pada tanggal 19 Juni.

Anh Minh - Son Ha

[iklan_2]
Tautan sumber