Menteri Konstruksi Bicara Pandangan Perdagangan Properti Harus Lewat Lantai

Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi baru saja melaporkan penerimaan dan penjelasan yang diharapkan atas pendapat yang dibahas dalam kelompok mengenai rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (perubahan) yang akan dibahas oleh Majelis Nasional sore ini, 23 Juni.

Perdagangan melalui lantai tidak meningkatkan harga jual

Terkait dengan pengaturan yang mewajibkan transaksi jual beli properti melalui lantai bursa, Menteri menyampaikan bahwa selain ada pendapat yang menyetujui, ada pula pendapat yang mengusulkan agar transaksi properti tidak diwajibkan dilakukan melalui lantai bursa, tetapi cukup didorong untuk menjamin kebebasan dan pilihan para pihak yang bertransaksi.

Mendagri menjelaskan, pengaturan transaksi jual beli tanah dan properti yang terjadi di kemudian hari harus melalui bursa efek, adalah untuk melembagakan kebijakan Partai dalam Resolusi Nomor 18 Komite Sentral ke-13 tentang Pertanahan.

Pada saat yang sama, memastikan sinkronisasi sistem hukum, menyempurnakan mekanisme untuk mencegah dan memerangi "pencucian uang" dan pendanaan teroris di Vietnam.

Selain itu, menurut Menteri Konstruksi, perlu dilakukan penguatan pengawasan, keterbukaan informasi, transparansi, dan perlindungan hak masyarakat dalam transaksi properti tanpa mengganggu kebebasan masyarakat dalam beraktivitas dan bertransaksi properti.

Dengan mewajibkan perdagangan properti melalui lantai bursa, negara juga akan memiliki perangkat untuk mengelola informasi pasar properti, sehingga dapat segera mengeluarkan kebijakan untuk mengatur pasar properti agar dapat berkembang secara sehat dan stabil.

Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

Menteri juga menegaskan, pengaturan perdagangan melalui lantai bursa tidak boleh sampai menimbulkan biaya yang tidak wajar bagi investor atau menaikkan harga jual.

Saat ini, biaya manajemen dan penjualan investor biasanya ditetapkan antara 8-10% dari harga jual (termasuk biaya personel, iklan, komunikasi, komisi untuk penjual yang berhasil, dll.). Biaya ini juga sudah termasuk dalam harga jual oleh investor.

Oleh karena itu, investor dapat mengeluarkan uang (dengan menggunakan peralatan dan sumber daya mereka sendiri) untuk mengorganisasikan penjualan sendiri atau mendirikan lantai penjualan atau menyewa lantai penjualan real estat untuk melakukannya.

Hal ini sering kali menghemat biaya penjualan bagi investor, karena lantai real estat adalah unit penjualan profesional (dengan data pelanggan yang tersedia, tautan ke lantai yang tersedia, saluran pemasaran dan periklanan yang tersedia, dll.) sehingga lebih efektif dan efisien.

Menteri juga menyampaikan, melalui penelitian di banyak negara, transaksi properti banyak dilakukan melalui lantai bursa atau agen dan lembaga perantara perdagangan properti.

Mencegah penipuan

Selain itu, Menko PMK juga menegaskan, transaksi properti di masa mendatang memiliki banyak karakteristik, antara lain aset belum terbentuk, aspek hukum proyek properti kompleks, syarat-syarat untuk memulai usaha harus disesuaikan dengan realisasi proyek, sementara transaksi tersebut tidak diaktakan.

Oleh karena itu, perlu dilakukan transaksi melalui platform daring untuk memastikan publisitas, transparansi, manajemen, dan membantu mencegah tindakan penipuan dalam transaksi real estat.

Menurut Kementerian Konstruksi, transaksi real estat masa depan yang dilakukan melalui bursa tidak akan meningkatkan biaya bagi investor atau meningkatkan harga jual secara tidak wajar (Foto: Huu Thang).

Ia juga mengatakan, kewajiban transaksi properti melalui lantai bursa bertujuan agar aktivitas seluruh pelaku pasar menjadi transparan, terhindar dari risiko bagi masyarakat, dan membatasi pengaduan yang dapat menimbulkan gangguan ketertiban dan keamanan sosial.

Sejalan dengan itu, juga untuk meningkatkan peran dan tanggung jawab pelaku usaha jasa real estat; menciptakan lingkungan investasi dan bisnis real estat yang sehat dan stabil.

Namun, Menteri menegaskan bahwa lembaga penyusun akan melaporkan kepada Pemerintah untuk terus mempelajari dengan saksama komentar-komentar mengenai konten ini, memastikan penyelesaian regulasi di lantai perdagangan real estat sebagaimana mestinya.

Rancangan undang-undang tersebut menetapkan dua jenis real estat yang harus diperdagangkan melalui lantai: rumah, pekerjaan konstruksi masa depan, dan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat bagi orang untuk membangun rumah mereka sendiri.

Negara mendorong lembaga maupun perseorangan untuk melakukan transaksi jual beli, pengalihan, sewa menyewa, penyewaan rumah, pekerjaan konstruksi, dan hak guna usaha atas tanah melalui bursa efek .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html