Kementerian Konstruksi: Di ​​beberapa tempat, harga apartemen naik sekitar 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya.

ANTD.VN - Kenaikan tajam harga perumahan akhir-akhir ini sebagian disebabkan oleh meningkatnya biaya, kurangnya pasokan, dan terutama spekulasi dan inflasi harga oleh para pialang.

Transaksi apartemen meningkat, harga terus terdorong naik

Menurut data Kementerian Konstruksi , pada kuartal ketiga tahun 2024, 16 proyek perumahan komersial dengan skala sekitar 3.314 unit telah selesai, jumlah penjualan sebesar 177,7% dibandingkan sebelumnya tetapi hanya 76,1% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Selain itu, terdapat 23 proyek baru berizin dengan skala sekitar 11.669 unit. Jumlah proyek baru berizin ini setara dengan 121% dari kuartal kedua dan setara dengan 153,3% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Ada 55 proyek yang layak untuk menjual perumahan masa depan dengan skala sekitar 21.374 unit, setara dengan 110% jumlah proyek dibandingkan dengan kuartal kedua dan setara dengan 117% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Selain itu, ada 939 proyek yang sedang dibangun dengan skala sekitar 426.158 apartemen.

Terkait volume transaksi, apartemen dan rumah individu mencatat 38.398 transaksi sukses; kavling tanah mencatat 102.966 transaksi sukses.

Dengan demikian, volume transaksi apartemen dan rumah tinggal pada triwulan III cenderung meningkat dibandingkan triwulan II, sedangkan volume transaksi tanah kavling cenderung menurun.

Secara spesifik, volume transaksi apartemen dan rumah individu meningkat sebesar 48,3% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2024 (25.885 transaksi) dan meningkat sebesar 29% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023. Sementara itu, volume transaksi tanah adalah 82,3% dibandingkan dengan kuartal kedua (124.991 transaksi) dan 112,8% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023.

Inventaris real estat dalam proyek pada kuartal ketiga tahun 2024 adalah sekitar 25.937 unit, yang terdiri dari: apartemen memiliki 4.688 unit; rumah individu memiliki 12.250 unit; dan tanah memiliki 8.999 lot.

Persediaan rumah perorangan dan kavling tanah pada triwulan III tahun 2024 sebanyak 21.249 unit/kavling (12.250 rumah perorangan; 8.999 kavling tanah), atau meningkat 150,6% dibandingkan triwulan II tahun 2024.

Segmen perumahan dan apartemen yang terjangkau langka, sehingga mendorong harga naik.

Mengenai harga transaksi, data dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga terus meningkat baik pada proyek baru maupun lama, dengan harga proyek baru meningkat sekitar (4% hingga 6%) setiap triwulan dan (22% hingga 25%) setiap tahunnya.

Misalnya, di Hanoi, proyek Vinhomes Ocean Park di kawasan Zurich menelan biaya sekitar 46 - 55 juta VND/m2 di Distrik Trung Hoa, Cau Giay; proyek Lumi Prestige menelan biaya mulai 69 juta VND/m2 di Distrik Tay Mo, Distrik Nam Tu Liem;

Proyek Kompleks Ninety menghabiskan biaya sekitar 60 - 75 juta VND/m2 di distrik Dong Da; Proyek Sapphire - Vinhomes Smart City menghabiskan biaya sekitar 47 - 61 juta VND/m2 di distrik Nam Tu Liem; Proyek perumahan serba guna Kompleks 107 Nguyen Tuan Viha menghabiskan biaya sekitar 75 - 97,2 juta VND/m2 di distrik Thanh Xuan;

Proyek perumahan bertingkat tinggi, pepohonan dan tempat parkir di bidang tanah dengan simbol: HH4, HH5, CL2, CL3, CX dan P1 dari proyek Kota Khai Son di kelurahan Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien memiliki harga mulai 50 - 68 juta VND/m2...

Ada fenomena penciptaan harga virtual, “peningkatan harga”

Menurut penilaian Kementerian Konstruksi, kenaikan harga real estat akhir-akhir ini bersifat lokal, terjadi di beberapa kawasan, beberapa jenis, dan beberapa segmen real estat, sehingga berdampak pada kenaikan harga umum.

Terkait penyebabnya, Kementerian Konstruksi menyatakan sebagian besar disebabkan oleh dampak sejumlah faktor seperti meningkatnya fluktuasi biaya terkait tanah serta dampak penerapan metode perhitungan dan tabel harga tanah baru.

Khususnya di beberapa daerah dan wilayah, terdapat fenomena lelang hak guna lahan dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal. Pengelolaan dan pelaksanaan lelang hak guna lahan di beberapa daerah dan wilayah kurang baik; terdapat fenomena banyak investor yang membentuk asosiasi dan kelompok untuk berpartisipasi dalam lelang; membayar harga tanah berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal, dan kemudian mungkin "meninggalkan deposit" setelah memenangkan lelang tanah dengan tujuan menetapkan harga virtual di wilayah tersebut untuk mendapatkan keuntungan.

Pelelangan hak guna tanah dengan harga penawaran yang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal akan berdampak pada kenaikan harga tanah, harga properti, harga rumah di sekitarnya, dan harga tanah di sekitarnya; di saat yang sama, akan meningkatkan biaya pelaksanaan proyek perumahan, yang akan menimbulkan kesulitan bagi pelaku usaha, mengurangi pasokan ke pasar, dan berdampak negatif pada pasar properti.

Yang patut disebut adalah fenomena "menciptakan harga virtual" dan "menaikkan harga" oleh para spekulan dan individu yang bekerja sebagai pialang real estat; memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat dan berinvestasi sesuai dengan psikologi orang banyak untuk mendapatkan keuntungan.

"Mereka adalah individu-individu yang berprofesi sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang properti, lemah keahliannya, terbatas pengetahuan hukumnya, kurang profesionalisme, dan lemah etika bisnisnya, sehingga melakukan praktik bisnis oportunis, berkolusi untuk menaikkan harga, menggelembungkan harga dibandingkan nilai sebenarnya, memanipulasi pasar, merugikan konsumen, dan mengurangi transparansi pasar properti," demikian pernyataan Kementerian Konstruksi.

Kementerian juga menilai minimnya pasokan real estate dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan sebagian besar masyarakat, masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di perkotaan, turut menyebabkan terjadinya kenaikan harga.

Hal ini telah mendorong kenaikan harga apartemen, terutama di beberapa daerah di mana harga telah meningkat secara lokal sekitar 35% hingga 40% tergantung lokasi dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Di pasar, segmen apartemen terjangkau (dengan harga jual kurang dari VND 25 juta/m2) hampir tidak memiliki transaksi dan produk untuk dijual; apartemen kelas menengah (dengan harga sekitar VND 25 juta/m2 hingga kurang dari VND 50 juta/m2) masih menyumbang proporsi transaksi dan pasokan yang tinggi di pasar.

Pasalnya, pelaku usaha properti kerap kali menemui kendala dan permasalahan dalam prosedur hukum, terutama dalam penentuan harga tanah, penghitungan retribusi penggunaan tanah, pembebasan lahan, dan alokasi lahan.

Banyak bisnis menghadapi kesulitan dalam memperoleh pinjaman kredit dan modal dari penerbitan obligasi korporasi.

Banyak proyek yang telah dan sedang dibangun baru-baru ini terpaksa dihentikan sementara, kemajuannya tertunda, atau kemajuan konstruksinya tertunda.

Di samping itu, fluktuasi ekonomi terkini yang terkait dengan pasar saham, obligasi, emas, dan lain sebagainya telah mempengaruhi psikologi masyarakat dan investor, sehingga terjadi tren peralihan arus kas masyarakat dan investor ke investasi pada rumah dan tanah sebagai "tempat berlindung" yang aman bagi akumulasi uang dan modal investasi.

Source: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd