"Hiu" berlomba-lomba membeli real estat untuk menangkap peluang kenaikan harga.

Daftar harga tanah tahunan dapat menyebabkan harga tanah melonjak puluhan kali lipat. Dengan memahami informasi di atas, banyak bisnis dan individu dengan potensi finansial dapat memanfaatkan pembelian properti sebelum undang-undang baru diterapkan.

Dalam lokakarya "Mencari Peluang Investasi di Paruh Kedua Tahun Ini" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengungkapkan bahwa terdapat beberapa proyek yang telah "dibekukan" selama lebih dari 6 tahun akibat masalah pembebasan lahan. Semua alasan tersebut berkisar pada isu hak-hak masyarakat yang tanahnya telah diambil kembali.

"Di Jalan Kim Ma, Distrik Ba Dinh ( Hanoi ), rumah-rumah di pinggir jalan dijual hingga 500 juta VND/m2. Itu harga pasar, dan harga kompensasinya hanya sekitar 120 juta VND/m2, jauh lebih rendah dari harga yang diharapkan pemilik rumah," Bapak Nghia berbagi kisah nyata.

Terbaru, berdasarkan rancangan penyesuaian Keputusan No. 02/2020/QD-UBND tentang daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh, harga tanah yang dihitung dengan metode baru telah meningkat 10-40 kali lipat dibandingkan sebelumnya.

Misalnya, di Jalan Dang Cong Binh, Distrik Hoc Mon, harga tanah pada kisaran harga saat ini hanya sekitar 600.000 VND/m2. Namun, jika dihitung berdasarkan daftar harga tanah yang baru, angkanya bisa meningkat 40 kali lipat, hingga mencapai lebih dari 24 juta VND/m2.

"Banyak pelaku bisnis dan masyarakat menunggu mekanisme harga tanah baru untuk mendapatkan kompensasi atas pembebasan lahan sesuai prinsip pasar. Inilah alasan mengapa banyak provinsi yang sangat sukses dalam menyalurkan modal investasi publik seperti Hung Yen, Bac Ninh , dan Hai Phong justru mendapatkan hasil yang kurang memuaskan tahun ini," ujar Bapak Nghia.

Bapak Tran Tuan Tai, Direktur Investasi SonKim Retail, melihat potensi dari transaksi merger dan akuisisi properti. Foto: Chi Cuong

Menurut Bapak Tran Tuan Tai, Direktur Investasi SonKim Retail, banyak investor telah mengantisipasi fluktuasi harga di pasar properti. Banyak investor "hiu" secara aktif mencari peluang pada aset-aset bermasalah (sejenis properti yang dijual dengan harga jauh di bawah nilai sebenarnya karena orang atau bisnis membutuhkan uang segera).

Sejak awal tahun, banyak perusahaan real estat melihat peluang untuk membuka transaksi M&A (merger dan akuisisi) guna meningkatkan dana investasi lahan. Bagi sektor ritel, gelombang pengembalian properti baru-baru ini dipandang sebagai peluang bagi "perusahaan besar" untuk memanfaatkan dan mengumpulkan dana.

"Real estat ritel harus memiliki potensi yang cukup untuk melayani jaringan ritel. Jika perusahaan ingin mengoptimalkan nilai eksploitasi, perusahaan harus memiliki 350 toko atau lebih. Hanya dengan demikian, bisnis akan memiliki keuntungan untuk bernegosiasi dengan pemasok, menerima insentif diskon, dan mengoptimalkan biaya logistik...", Direktur Investasi SonKim Retail menganalisis.

Dari perspektif yang lebih luas, akuisisi properti oleh perusahaan besar juga membantu menciptakan likuiditas pasar. Jika proyek-proyek tersebut digunakan untuk bisnis, menghasilkan arus kas, dan menciptakan lapangan kerja, hal ini akan menjadi hal yang sangat positif bagi masyarakat.

"Sementara itu, investor individu menunjukkan minat pada produk properti dengan harga menengah. Ini juga merupakan jenis investasi yang direkomendasikan oleh banyak unit riset pasar saat ini," tambah Bapak Tuan Tai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html