Para "hiu" secara agresif membeli properti sebagai antisipasi kenaikan harga.
Daftar harga tanah tahunan dapat menyebabkan harga tanah meroket hingga puluhan kali lipat. Dengan memanfaatkan informasi ini, banyak bisnis dan individu dengan sumber daya keuangan mungkin mencoba untuk mengakuisisi properti sebelum undang-undang baru tersebut berlaku.
Pada seminar "Mencari Peluang Investasi di Paruh Kedua Tahun Ini" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Investasi, Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Nasional Bidang Kebijakan Keuangan dan Moneter, mengungkapkan bahwa beberapa proyek telah "dibekukan" selama lebih dari enam tahun karena masalah pembebasan lahan. Alasan-alasan tersebut semuanya berputar di sekitar hak-hak masyarakat yang tanahnya sedang diambil alih.
“Di Jalan Kim Ma, Distrik Ba Dinh ( Hanoi ), rumah-rumah di pinggir jalan diiklankan untuk dijual hingga 500 juta VND/m2. Itu harga pasar, tetapi harga kompensasinya hanya sekitar 120 juta VND/m2, jauh lebih rendah dari harga yang diharapkan pemilik rumah,” Bapak Nghia berbagi kisah nyata.
Baru-baru ini, menurut draf amandemen Keputusan No. 02/2020/QD-UBND tentang tabel harga tanah di Kota Ho Chi Minh, harga tanah yang dihitung menggunakan metode baru telah meningkat 10 hingga 40 kali lipat dibandingkan sebelumnya.
Sebagai contoh, di Jalan Dang Cong Binh di Distrik Hoc Mon, harga tanah saat ini hanya sekitar 600.000 VND/m2. Namun, jika dihitung berdasarkan daftar harga tanah yang baru, angka ini bisa meningkat hingga 40 kali lipat, mencapai lebih dari 24 juta VND/m2.
"Banyak pelaku usaha dan masyarakat menunggu mekanisme penetapan harga lahan yang baru agar mereka dapat menerima kompensasi atas penggusuran lahan sesuai dengan prinsip pasar. Inilah sebabnya mengapa banyak provinsi yang dulunya sangat sukses dalam menyalurkan modal investasi publik, seperti Hung Yen, Bac Ninh , dan Hai Phong, belum memperoleh hasil yang memuaskan tahun ini," kata Bapak Nghia.
 |
| Bapak Tran Tuan Tai, Direktur Investasi SonKim Retail, melihat potensi besar dari transaksi merger dan akuisisi di sektor properti. Foto: Chi Cuong |
Menurut Bapak Tran Tuan Tai, Direktur Investasi SonKim Retail, banyak investor telah mengantisipasi fluktuasi harga di pasar properti. Sejumlah "hiu" telah aktif mencari peluang di aset bermasalah (properti yang dijual dengan harga jauh lebih rendah dari nilai sebenarnya karena individu atau bisnis sangat membutuhkan uang).
Sejak awal tahun, banyak bisnis properti melihat peluang untuk meluncurkan kesepakatan M&A (merger dan akuisisi) untuk meningkatkan cadangan lahan mereka. Bagi sektor ritel, gelombang penutupan toko baru-baru ini dipandang sebagai peluang bagi pemain besar untuk mengambil keuntungan dan mengakuisisi properti.
“Lahan ritel harus memiliki potensi yang cukup untuk melayani toko-toko berantai. Untuk mengoptimalkan nilai eksploitasi, sebuah perusahaan perlu memiliki 350 toko atau lebih. Hanya dengan begitu bisnis tersebut akan memiliki keunggulan dalam bernegosiasi dengan pemasok, menerima diskon preferensial, mengoptimalkan biaya logistik, dan lain sebagainya,” analisis Direktur Investasi SonKim Retail.
Dari perspektif yang lebih luas, akuisisi properti oleh perusahaan-perusahaan besar juga membantu menciptakan likuiditas bagi pasar. Jika proyek-proyek ini digunakan untuk bisnis, menghasilkan arus kas dan menciptakan lapangan kerja, hal ini akan sangat positif bagi masyarakat.
"Sementara itu, investor individu semakin tertarik pada produk di segmen harga menengah, yang merupakan area kunci untuk kebutuhan hidup sehari-hari. Ini juga merupakan jenis investasi yang direkomendasikan oleh banyak perusahaan riset pasar saat ini," tambah Bapak Tuan Tai.
Komentar (0)