Penghasilan kena pajak dari pengalihan hak milik real estat pada tahun 2025

Penghasilan kena pajak dari pengalihan hak milik real estat pada tahun 2025 (Ilustrasi: KT)

Sesuai dengan Pasal 2 Surat Edaran Menteri Keuangan Nomor 111/2013/TT-BTC, penghasilan yang dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) orang pribadi dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan adalah penghasilan yang diterima dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan, meliputi:

- Pendapatan dari pengalihan hak penggunaan tanah.

Pendapatan dari pengalihan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah. Aset yang melekat pada tanah meliputi:

+ Perumahan, termasuk perumahan masa depan.

+ Pekerjaan infrastruktur dan konstruksi yang melekat pada tanah, termasuk pekerjaan konstruksi masa mendatang.

+ Aset lain yang melekat pada tanah meliputi aset yang berupa hasil pertanian , kehutanan, dan perikanan (seperti tanaman pangan dan ternak).

- Pendapatan dari pengalihan kepemilikan rumah, termasuk rumah yang dibentuk di masa mendatang.

- Pendapatan dari pengalihan hak sewa tanah dan hak sewa permukaan air.

- Penghasilan dari penyertaan modal dalam bentuk real estat untuk mendirikan suatu usaha atau menambah modal produksi suatu usaha menurut ketentuan peraturan perundang-undangan.

- Penghasilan dari pemberian kuasa pengelolaan real estat, di mana orang yang diberi kuasa mempunyai hak untuk memindahtangankan real estat atau mempunyai hak yang sama dengan pemilik real estat sebagaimana ditentukan dalam undang-undang.

- Pendapatan lain yang diterima dari pengalihan hak milik real estat dalam bentuk apapun.

Ketentuan mengenai perumahan dan pekerjaan konstruksi masa mendatang sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 Pasal ini tunduk pada ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha real estat.

Usulan pengenaan pajak penghasilan pribadi sebesar 20% atas penghasilan transfer properti

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan telah menginformasikan sejumlah isu kepentingan publik, sosial dan pers terkait dengan rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti).

Secara khusus, Kementerian Keuangan telah mengusulkan penerapan pajak penghasilan pribadi pada pengalihan real estat oleh individu dengan mengalikan penghasilan kena pajak dengan tarif pajak sebesar 20% untuk setiap pengalihan.

Pendapatan kena pajak ini ditentukan oleh harga jual dikurangi harga beli dan biaya wajar terkait dengan perolehan pendapatan dari pengalihan hak milik real estat.

Apabila harga beli dan biaya terkait tidak ditentukan, pajak penghasilan pribadi dihitung dengan mengalikan harga jual dengan tarif pajak. Tarif pajak dalam hal ini akan bergantung pada jangka waktu kepemilikan, hingga maksimum 10%.

Namun, belakangan ini, banyak pendapat yang menyatakan bahwa perlu mempelajari peraturan pemungutan pajak penghasilan pribadi atas kegiatan pengalihan hak milik atas properti untuk memastikan kepatuhan terhadap hakikat transaksi ekonomi . Khususnya, pajak penghasilan pribadi dipungut dengan tarif 20% atas penghasilan kena pajak; dengan demikian, penghasilan kena pajak ditentukan berdasarkan harga pengalihan hak milik atas properti untuk setiap pengalihan dikurangi harga beli properti dan biaya-biaya terkait.

Menanggapi komentar di atas, dalam Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (RUU Pengganti), Kementerian Keuangan mengusulkan opsi tambahan untuk memungut pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan properti dengan tarif pajak 20% atas penghasilan. Berdasarkan perhitungan, dibandingkan dengan tarif pajak saat ini sebesar 2% atas harga pengalihan, pemungutan pajak 20% atas penghasilan kena pajak akan mengatur pajak agar setara. Dalam beberapa kasus (selisih antara harga jual dan harga beli lebih kecil, tidak ada penghasilan yang dihasilkan, atau terdapat kerugian), pemungutan pajak 20% atas penghasilan akan lebih menguntungkan bagi orang pribadi, karena pemungutan pajak diatur berdasarkan penghasilan aktual dari transaksi properti.

Namun demikian, pemungutan Pajak Penghasilan Orang Pribadi dengan metode 20% atas Penghasilan perlu memiliki peta jalan yang tepat, yaitu memastikan sinkronisasi dengan proses penyempurnaan kebijakan lain terkait pertanahan, perumahan, atau kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi di bidang pendaftaran dan pengalihan hak atas tanah, hak atas tanah dan hak atas tanah lainnya. Dengan demikian, dapat tercipta kondisi yang memungkinkan otoritas pajak memiliki informasi dan landasan hukum yang memadai terkait kegiatan pengalihan hak atas tanah dan hak atas tanah untuk memungut pajak terutang yang tepat jumlahnya.

Menurut VOV

Sumber: https://baothanhhoa.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-nam-2025-256404.htm