Segmen real estat jelas pulih di daerah-daerah

Ikhtisar Pasar

Meskipun menghadapi berbagai kesulitan dan tantangan, perekonomian Vietnam pada bulan-bulan pertama tahun 2024 tetap mencapai hasil pertumbuhan yang luar biasa, menciptakan fondasi untuk mencapai dan melampaui target pertumbuhan 2024 yang ditetapkan Pemerintah. Hal ini merupakan prasyarat untuk mendorong pemulihan positif pasar properti, yang mendorong aktivitas lebih dari 40 sektor ekonomi terkait.

Lembaga Riset Pasar Properti Vietnam menganalisis bahwa segmen properti seperti: perumahan sosial dan perumahan terjangkau, yang sudah "panas", kini langka dan menjadi semakin mendesak di berbagai daerah setelah serangkaian kebakaran di "apartemen mini" dan rumah kos; lahan di banyak tempat menunjukkan tanda-tanda "memanas"; daya tarik properti industri menegaskan posisinya di pasar ketika modal FDI meningkat dan menarik banyak investor untuk berinvestasi...

Pada kuartal kedua tahun 2024 saja, pasokan perumahan primer mencapai lebih dari 27.000 produk, dengan hampir 20.000 produk baru yang ditawarkan untuk dijual, 3 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Harga jual segmen perumahan, terutama segmen apartemen pada kuartal kedua, menetapkan tingkat harga baru dan tetap stabil di pasar.

Selain itu, indeks harga apartemen terus mempertahankan tren kenaikan di kota-kota besar Hanoi , Kota Ho Chi Minh, dan Da Nang. Secara khusus, sejak akhir tahun 2023, tingkat pertumbuhan harga jual pasar apartemen Hanoi telah mulai meningkat dan melampaui kenaikan harga pasar Kota Ho Chi Minh. Pada kuartal kedua, harga jual rata-rata apartemen primer di Hanoi mendekati 60 juta VND/m2. Dibandingkan dengan harga pada kuartal kedua tahun 2019, harga jual apartemen primer di Hanoi mencatat kenaikan sebesar 58%, lebih dari dua kali lipat tingkat kenaikan (27%) pasar Kota Ho Chi Minh, sementara pasar apartemen Da Nang mencatat tingkat pertumbuhan harga yang lebih rendah daripada dua pasar di Utara dan Selatan.

Menurut Bapak Le Dinh Chung, Anggota Kelompok Kerja Riset Pasar (Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, Direktur Jenderal SGO Homes), seiring dengan proses pemulihan pasar, kepercayaan investor juga kembali positif. Di tengah pemulihan pasar yang pesat, diberlakukannya undang-undang terkait pasar real estat seperti Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Real Estat, dan Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi dan berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024 untuk melengkapi koridor hukum real estat, serta suku bunga kredit perbankan yang rendah... telah menarik minat investor untuk kembali berinvestasi di pasar.

Realitas di atas telah membantu meningkatkan tingkat penyerapan semua segmen properti. Pasar properti primer telah mencatat 20.600 produk perumahan yang sukses sejak awal tahun, 3 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama di tahun 2023. Pada kuartal kedua tahun 2024 saja, pasar mencatat lebih dari 14.400 transaksi yang sukses, 2,4 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama, dengan permintaan perumahan riil dan permintaan investasi meningkat sekitar 30% dibandingkan kuartal sebelumnya...

Sebelum jam "G"

Ibu Pham Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, berkomentar bahwa pemulihan pasar real estat masih sangat berbeda antarsegmen di berbagai lokasi. Dari segi segmen, segmen apartemen masih menjadi segmen dominan, yang "mendominasi" likuiditas pasar. Segmen properti rendah dan lahan juga mulai "menimbulkan" sinyal pemulihan positif ketika beberapa proyek, terutama di wilayah Tengah, mencatat penjualan dan transaksi transfer yang cukup baik.

Berdasarkan wilayah, pasar properti di wilayah Utara, mulai dari segmen tanah, vila, hingga apartemen, terus mencatat pertumbuhan dan siap berakselerasi. Wilayah Tengah, termasuk pasar Da Nang , Nha Trang, dan Nghe An, telah mulai mencatat perubahan positif pada segmen hunian tinggi di pasar primer dan produk arus kas di pasar sekunder. Sementara itu, proses pemulihan di pasar Selatan menunjukkan ketidakmerataan, dengan pasokan yang terbatas, terutama berasal dari fase penjualan berikutnya dari proyek-proyek lama.

Terkait hasil pelaksanaan proyek perumahan sosial, dari tahun 2021 hingga saat ini, seluruh negeri telah menyelesaikan 75 proyek, dengan skala 39.884 unit, meningkat 3 proyek, yaitu 1.756 unit dibandingkan waktu pelaporan pada 15 Maret 2024, namun baru mencapai 9,3% dari rencana 2021-2025. Transaksi di segmen perumahan sosial telah membaik, namun belum signifikan, dengan tingkat penyerapan yang rendah, sekitar 40%, dengan lebih dari 800 transaksi yang berhasil. Transaksi masih didominasi oleh provinsi dan kota maju yang terkait dengan pembangunan industri.

Vnrea menganalisis bahwa pasar properti, sebelum undang-undang terkait seperti Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024, masih menunggu "hambatan" dihilangkan untuk benar-benar "pulih". Ketika undang-undang tersebut berlaku, mentalitas "menunggu" akan dihilangkan, bisnis properti akan mulai berlomba-lomba untuk menghilangkan hambatan dengan lembaga manajemen negara, dan investor akan dengan percaya diri memasok barang, dan investor akan kembali percaya.

Dengan memperhatikan perkembangan pasar, Vnrea memberikan rekomendasi kepada instansi penyelenggara negara agar segera melakukan penelitian dan menerbitkan Surat Edaran serta Keputusan yang rinci agar peraturan perundang-undangan dapat segera diimplementasikan dalam praktik, dengan memastikan bahwa setiap individu dan lembaga yang terlibat memiliki pemahaman yang benar, memadai, dan tepat waktu terhadap koridor hukum yang baru; perlu meningkatkan penyebarluasan ilmu hukum dengan mendorong penyelenggaraan konferensi, seminar, dan program penyebarluasan mekanisme dan kebijakan; sekaligus menghimbau kepada kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk memastikan tidak terdapat celah hukum dalam proses implementasinya.

Menurut Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, Direktur Lembaga Pelatihan dan Penelitian BIDV, percepatan tanggal berlaku resmi ketiga Undang-Undang tersebut selama 5 bulan dibandingkan dengan peraturan telah memberikan kontribusi aktif dalam mendorong pemulihan pasar properti, menghilangkan hambatan terkait penilaian tanah, pembersihan lahan, pemukiman kembali, pelaksanaan Proyek Perumahan Sosial, menciptakan landasan bagi pasar properti untuk berkembang ke arah yang aman, sehat dan berkelanjutan.

Para ahli menegaskan bahwa untuk membuka pasar real estat Vietnam, perlu untuk: Menyelesaikan hambatan pasar saat ini dengan cepat dan tuntas; membuka peluang bagi bisnis dan investor untuk mengakses modal; meningkatkan upah minimum sehingga orang memiliki kesempatan untuk meningkatkan pendapatan mereka, dengan demikian meningkatkan permintaan; menarik arus investasi untuk mempertahankan dan mempromosikan segmen real estat industri, komersial, dan resor.

Pasar properti kembali bergairah, kristalisasi berbagai kekuatan di bawah arahan Pemerintah, kementerian, cabang, daerah, dan kerja sama pelaku bisnis properti. Meskipun "titik terang" belum cukup kuat untuk mendorong pasar "meledak", titik-titik tersebut tentu saja menciptakan fondasi bagi pembangunan.

Pasar properti industri dan komersial sedang "ramai", pasar properti resor punya sinyal cerah

Sejak awal tahun, properti industri terus mempertahankan posisinya sebagai segmen terdepan di pasar, menarik perhatian besar dari investor domestik dan asing, dengan 10 proyek baru yang berinvestasi di kawasan industri telah disetujui untuk investasi. Perusahaan-perusahaan terkemuka di sektor properti industri seperti DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... berencana untuk mengembangkan segmen ini dengan kuat. Segmen properti perkantoran komersial terus mencatat perubahan positif, dengan serangkaian gedung perkantoran baru yang diinvestasikan dan dibangun dengan ruang dan utilitas berkualitas tinggi, memenuhi standar EDGE, LEED, WELL... dan mencapai tingkat hunian lebih dari 60% dalam waktu singkat operasi karena kebutuhan untuk memperluas skala dan beralih ke gedung perkantoran berkualitas tinggi dari perusahaan-perusahaan di sektor keuangan dan teknologi. Secara khusus, segmen properti pariwisata dan resor telah menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif pada kuartal kedua tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal pertama.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470