Close-up dari 7 proyek macet yang sedang diselesaikan oleh Kota Ho Chi Minh

Pada sore hari tanggal 20 Februari, Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, bersama dengan departemen dan cabang terkait, mengadakan pertemuan langsung dengan investor dari 7 proyek yang menghadapi kesulitan di Kota Ho Chi Minh untuk mendengarkan dan mempertimbangkan solusi.

Perwakilan bisnis yang hadir mengatakan bahwa rapat tersebut hanya mencatat informasi mengenai hambatan dari 7 proyek. Para pemimpin diharapkan akan memberikan solusi lebih lanjut minggu depan.

Proyek-proyek yang sedang dipertimbangkan oleh Komite Rakyat Kota untuk menghilangkan hambatannya meliputi: proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe (Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7); kompleks olahraga dan perumahan Tan Thang (Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu); proyek apartemen Cuu Long (Kelurahan 1, Distrik 4); kompleks Song Viet (kawasan perkotaan baru Thu Thiem, Kota Thu Duc), kawasan perumahan Thien Ly (Kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc), proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh (Kota Thu Duc) dan proyek apartemen Co Giang (Kelurahan Co Giang, Distrik 1). Proyek-proyek ini terutama menghadapi hambatan yang terkait dengan prosedur penjualan apartemen, hambatan dalam menghitung pajak tanah, izin mendirikan bangunan, penetapan ulang harga tanah, hambatan dalam inspeksi dan pemeriksaan, dll. Beberapa proyek telah menghadapi hambatan dan stagnasi selama bertahun-tahun dan belum terselesaikan.

Oleh karena itu, proyek pusat komersial dan kompleks apartemen mewah di jalan Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrik 7) telah diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. sejak tahun 2018.

Proyek ini memiliki luas 10.076,6 m2, termasuk 2 blok, setinggi 21 lantai dengan sekitar 500 apartemen; hingga saat ini, pondasi, ruang bawah tanah, dan lantai pertama telah selesai, lantai berikutnya sedang dibangun tetapi belum diberikan lisensi untuk memenuhi syarat untuk dijual.

Pasalnya, perusahaan telah mengajukan 3 permohonan pemberitahuan kelayakan jual atau sewa beli perumahan komersial, tetapi Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh selalu mengembalikan permohonan tersebut, dengan alasan peninjauan pengalihan hak guna lahan. Hingga saat ini, kerugian langsung perusahaan mencapai sekitar VND1.052 miliar.

Proyek Kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) diinvestasikan oleh Perusahaan Quoc Loc Phat (anggota Son Kim Land). Proyek ini memiliki luas 4,8 hektar dan masih dalam tahap pemberian konfirmasi kelayakan untuk menjual dan menyewa-beli perumahan masa depan untuk proyek tersebut.

Alasannya adalah karena adanya masalah pada perencanaan umum kawasan perkotaan baru Thu Thiem.

Proyek seluas 30,2 hektar di Binh Khanh Ward (Kota Thu Duc) yang diinvestasikan oleh 21st Century International Development Company Limited kemudian diakuisisi oleh Novaland Group dengan nama komersial The Water Bay.

Proyek ini saat ini sedang ditangguhkan sementara untuk keperluan inspeksi dan pemeriksaan. Pada tahun 2020, Novaland Group melaporkan telah berinvestasi hingga VND6.000 miliar dalam proyek ini, tetapi tidak terlaksana. Oleh karena itu, perusahaan telah berulang kali meminta Kementerian Konstruksi untuk melanjutkan pelaksanaan proyek hunian ini.

Proyek apartemen Co Giang (Distrik 1) telah mendapatkan persetujuan investasi dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Novaland Group, pengembang proyek dengan nama dagang Grand Manhattan, telah melaksanakan konstruksi hingga lantai 28, tetapi masih dalam tahap penerbitan sertifikat investasi dan menikmati insentif seperti pembebasan biaya penggunaan lahan untuk seluruh lahan yang dialokasikan. Karena ini adalah proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama, investor harus memberikan kompensasi untuk area penggunaan umum tambahan.

Proyek Kompleks Budaya, Olahraga, dan Perumahan Tan Thang (Kota Celadon, Distrik Tan Phu) seluas 82,5 hektar telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang sebagai investor. Selanjutnya, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land mengakuisisi mayoritas saham Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk memiliki proyek ini.

Menurut Gamuda Land, saat membeli kembali saham tersebut, investor lama menyatakan bahwa mereka akan dibebaskan dari pajak dan hanya akan membayar bagian yang diakui. Namun, pemerintah kota kemudian meminta investor baru untuk membayar pajak lebih dari VND400 miliar karena perusahaan tidak secara langsung membayar kompensasi dan dukungan pemukiman kembali, melainkan hanya membeli kembali saham tersebut. Oleh karena itu, biaya kompensasi dan pemukiman kembali tidak dapat dikurangkan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan proyek. Karena tidak setuju untuk membayar pajak, proyek tersebut telah lama terbengkalai, dan Gamuda Land tercatat memiliki utang pajak lebih dari VND541 miliar, termasuk pokok dan bunga.

Proyek No. 1 Ton That Thuyet, saat ini dengan nama komersial De la Sol, proyek ini awalnya dimiliki oleh Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, disetujui untuk investasi pada tahun 2017, proyek ini memiliki luas tanah 1,4 hektar, skala 870 apartemen.

Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Real Estat Viet Hung Phu telah menerima pengalihan proyek ini. Setelah mengakuisisi 100% saham Viet Hung Phu, perusahaan kemudian mengalihkannya kepada Capitaland Company. Diketahui bahwa proyek ini saat ini masih dalam tahap perizinan konstruksi.

Proyek kawasan perumahan Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Kota Thu Duc, diinvestasikan oleh An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Proyek ini memiliki luas 17,4 hektar, dialokasikan lahan pada tahun 2007, dan disetujui untuk perencanaan rinci 1/500 pada tahun 2009. Namun, pada tahun 2016, 4,2 hektar dari proyek ini telah disesuaikan secara lokal dengan perencanaan rinci 1/500, sehingga menyebabkan proyek tersebut terhambat prosedur hukum. Hampir 15 tahun telah berlalu, tetapi investor belum dapat melaksanakannya.

PASAL: SON NHUNG - FOTO: HOANG TRIEU
DIPERSEMBAHKAN OLEH: CHI PHAN

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm