Close-up dari 7 proyek macet yang sedang diselesaikan oleh Kota Ho Chi Minh

[iklan_1]

Pada sore hari tanggal 20 Februari, Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, bersama dengan departemen dan cabang terkait, mengadakan pertemuan langsung dengan investor dari 7 proyek yang menghadapi kesulitan di Kota Ho Chi Minh untuk mendengarkan dan mempertimbangkan solusi.

Perwakilan pelaku usaha yang hadir dalam rapat tersebut mengatakan bahwa rapat tersebut hanya mencatat informasi mengenai hambatan dari 7 proyek. Diharapkan minggu depan, para pimpinan akan memberikan arahan selanjutnya untuk penanganannya.

Proyek-proyek yang sedang dipertimbangkan oleh Komite Rakyat Kota untuk menghilangkan hambatannya meliputi: proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe (Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7); kompleks olahraga dan perumahan Tan Thang (Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu); proyek apartemen Cuu Long (Kelurahan 1, Distrik 4); kompleks Song Viet (kawasan perkotaan baru Thu Thiem, Kota Thu Duc), kawasan perumahan Thien Ly (Kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc), proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh (Kota Thu Duc) dan proyek apartemen Co Giang (Kelurahan Co Giang, Distrik 1). Proyek-proyek ini terutama menghadapi hambatan yang terkait dengan prosedur penjualan apartemen, perhitungan pajak tanah, izin mendirikan bangunan, penetapan ulang harga tanah, inspeksi, dll. Beberapa proyek telah menghadapi hambatan dan stagnasi selama bertahun-tahun dan belum terselesaikan.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Oleh karena itu, proyek pusat komersial dan kompleks apartemen mewah di jalan Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrik 7) telah diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. sejak tahun 2018.

Proyek ini memiliki luas 10.076,6 m2, termasuk 2 blok, setinggi 21 lantai dengan sekitar 500 apartemen; hingga saat ini, pondasi, ruang bawah tanah, dan lantai pertama telah selesai, lantai berikutnya sedang dibangun tetapi belum diberikan lisensi untuk memenuhi syarat untuk dijual.

Pasalnya, perusahaan telah mengajukan 3 permohonan pemberitahuan kelayakan jual atau sewa beli perumahan komersial, tetapi Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh selalu mengembalikan permohonan tersebut, dengan alasan peninjauan pengalihan fungsi lahan. Hingga saat ini, kerugian langsung perusahaan mencapai sekitar VND1.052 miliar.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Proyek Kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) diinvestasikan oleh Perusahaan Quoc Loc Phat (anggota Son Kim Land). Proyek ini memiliki luas 4,8 hektar dan masih dalam tahap pemberian konfirmasi kelayakan untuk menjual dan menyewa-beli perumahan masa depan untuk proyek tersebut.

Alasannya adalah karena adanya masalah pada perencanaan umum kawasan perkotaan baru Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Proyek seluas 30,2 hektar di Binh Khanh Ward (Kota Thu Duc) yang diinvestasikan oleh 21st Century International Development Company Limited kemudian diakuisisi oleh Novaland Group dengan nama komersial The Water Bay.

Proyek ini saat ini ditangguhkan untuk inspeksi dan pemeriksaan. Pada tahun 2020, Novaland Group melaporkan telah menginvestasikan hingga 6.000 miliar VND dalam proyek tersebut, tetapi tidak terlaksana. Oleh karena itu, perusahaan telah berulang kali meminta Kementerian Konstruksi untuk melanjutkan pelaksanaan proyek perumahan ini.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Proyek apartemen Co Giang (Distrik 1) telah disetujui untuk investasi oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Novaland Group, pengembang proyek dengan nama komersial Grand Manhattan, telah melaksanakan konstruksi hingga lantai 28, tetapi masih dalam proses penerbitan sertifikat investasi dan menikmati insentif seperti pembebasan biaya penggunaan lahan untuk seluruh lahan yang dialokasikan. Karena ini adalah proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama, investor harus mengganti rugi area penggunaan bersama.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Proyek kompleks budaya, olahraga, dan perumahan Tan Thang (Kota Celadon, Distrik Tan Phu) seluas 82,5 hektar telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang sebagai investor. Selanjutnya, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land mengakuisisi mayoritas saham Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk memiliki proyek ini.

Menurut Gamuda Land, saat membeli kembali saham tersebut, investor lama menyatakan bahwa mereka akan dibebaskan dari pajak dan hanya akan membayar bagian yang diakui. Namun, pemerintah kota kemudian meminta investor baru untuk membayar pajak lebih dari 400 miliar VND karena perusahaan tidak secara langsung membayar kompensasi dan dukungan pemukiman kembali, melainkan hanya membeli kembali saham tersebut. Oleh karena itu, biaya kompensasi dan pemukiman kembali tidak dapat dikurangkan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan proyek. Karena tidak setuju untuk membayar pajak, proyek tersebut telah lama terhenti, dan Gamuda Land tercatat memiliki utang pajak lebih dari 541 miliar VND, termasuk pokok dan bunga.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Proyek No. 1 Ton That Thuyet, saat ini dengan nama komersial De la Sol, proyek ini awalnya dimiliki oleh Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, disetujui untuk investasi pada tahun 2017, proyek ini memiliki luas tanah 1,4 hektar, skala 870 apartemen.

Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Real Estat Viet Hung Phu telah menerima pengalihan proyek ini. Setelah membeli kembali 100% saham Viet Hung Phu, perusahaan melanjutkan pengalihannya kepada Capitaland Company. Diketahui bahwa proyek ini saat ini masih dalam tahap penerbitan izin mendirikan bangunan.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Proyek kawasan perumahan Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Kota Thu Duc, diinvestasikan oleh An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Proyek ini memiliki luas 17,4 hektar, telah dialokasikan lahan sejak tahun 2007, dan telah disetujui perencanaan rinci 1/500 pada tahun 2009. Namun, pada tahun 2016, 4,2 hektar dari proyek ini telah disesuaikan dengan perencanaan rinci 1/500 di tingkat lokal, sehingga proyek ini terhambat oleh prosedur hukum. Hingga saat ini, hampir 15 tahun telah berlalu, tetapi investor belum dapat melaksanakannya.