Perlu mengakui rumah kos sebagai perumahan sosial untuk menikmati kebijakan preferensial.

DNVN - Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengusulkan agar rumah kos diakui sebagai perumahan sosial. Pengakuan ini akan menciptakan kondisi bagi pemilik rumah kos untuk menikmati kebijakan preferensial terkait kredit dan pajak.

Menurut laporan HoREA, dalam 30 tahun terakhir, bisnis perumahan sewa jangka panjang telah berkembang pesat. Hal ini mencakup rumah kos yang terkonsentrasi dengan banyak kamar untuk disewakan atau di dalam rumah, apartemen perorangan dan rumah tangga dengan beberapa kamar untuk disewakan jangka panjang.

Para tuan tanah inilah yang menjadi kekuatan utama, berkontribusi dalam memenuhi kebutuhan sewa perumahan yang sangat besar di masyarakat. Penyewa sangat beragam, termasuk pekerja, pegawai negeri sipil, mahasiswa, warga perkotaan berpenghasilan rendah, dan imigran.

Di Kota Ho Chi Minh, terdapat sekitar 60.470 orang yang mengelola kamar sewa jangka panjang dengan total 560.000 kamar, menyediakan akomodasi sewa bagi 1,4 juta orang. Di antaranya, terdapat 34.800 rumah kos dengan lebih dari 357.000 kamar, menyediakan akomodasi sewa bagi 943.341 orang. Terdapat hampir 203.000 apartemen dengan beberapa kamar untuk disewa, menyediakan akomodasi sewa bagi 486.726 orang.

Pemilik rumah sewa jangka panjang dengan pendapatan tahunan 100 juta VND atau lebih saat ini harus membayar pajak "lump sum" sebesar 7% dari pendapatan dari layanan akomodasi jangka panjang.

Area kos-kosan terpusat biasanya berupa rumah tunggal dengan pintu masuk (gang bersama) dan dua baris kamar kos di kedua sisinya. Pemilik kos biasanya berada di ujung gang, menjual bahan makanan, kopi, dan makanan. Terdapat area kos-kosan terpusat khusus berupa gedung apartemen, biasanya perorangan telah berinvestasi membangun 2 gedung 5 lantai dengan 310 kamar kos untuk disewakan seluas 19 m² untuk 2 penyewa di Kelurahan An Lac, Distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh.

Saat ini, semua pemilik rumah sewa jangka panjang dengan pendapatan tahunan 100 juta VND atau lebih wajib membayar pajak "kontrak" sebesar 7% dari pendapatan layanan akomodasi jangka panjang. Pajak 7% ini mencakup pajak pertambahan nilai sebesar 5% dan pajak penghasilan pribadi sebesar 2%, serupa dengan pemilik hotel mini yang juga membayar pajak "kontrak" sebesar 7% dari pendapatan layanan akomodasi jangka pendek (per hari, per jam). HoREA menegaskan bahwa peraturan ini tidak masuk akal.

Bapak Le Hoang Chau - Ketua HoREA mengatakan, jika rumah sewa jangka panjang diakui sebagai jenis perumahan sosial, tuan tanah akan menikmati kebijakan preferensial dalam hal kredit dan pajak, seperti pengurangan 50% pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan pribadi untuk perumahan sosial.

“Dalam kasus ini, pemilik rumah sewa jangka panjang hanya perlu membayar pajak sekaligus sebesar 3,5% dari pendapatan, bukan 7% seperti saat ini, dan juga dapat meminjam kredit preferensial untuk membangun, merenovasi, atau memperbaiki rumah yang disewakan,” ujar Bapak Chau.

Namun selama bertahun-tahun, perumahan sewa jangka panjang belum diakui sebagai jenis perumahan sosial dan tuan tanah ini belum menerima kebijakan dukungan apa pun menurut resolusi Majelis Nasional dan Pemerintah.

Pemilik rumah yang memenuhi kriteria perumahan sosial adalah pemilik rumah perorangan. Mereka menggunakan hak guna lahan mereka untuk membangun, merenovasi, dan memperbaiki rumah mereka sendiri sehingga penerima manfaat dari kebijakan dukungan perumahan sosial dapat menyewakannya, dan penyewa keduanya merupakan "penerima manfaat dari kebijakan dukungan perumahan sosial".

Oleh karena itu, perlu dilakukan penambahan Keputusan No. 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024 yang mengatur pengakuan rumah sewa jangka panjang sebagai bentuk perumahan sosial agar pemilik rumah diperlakukan sama dengan investor proyek perumahan sosial dan mendapatkan kebijakan preferensial dalam hal kredit dan pajak,” saran Bapak Chau.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168